サブリース契約のトラブル問題とは?空室保証のメリットデメリットなどの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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サブリース契約のトラブル問題とは?空室保証のメリットデメリットなどの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 92件中 1~50件
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サブリース契約の中古マンションを購入しオーナーチェンジで引き継いだ場合、部屋の鍵はもらえる?

574

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不動産会社
先月、墨田区の本所吾妻橋の中古マンションを購入しました。 現在入居者がおり(サブリース契約)オーナーチェンジで引き継ぎましたが、合鍵をもらっていませ…
【質問者】美子  【回答数】3件

サブリース契約中のアパートを売却したい!購入希望者のサブリース契約の解除要望で違約金が発生……

653

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不動産売却
現在、サブリース契約で三階建21所帯入りのアパート1棟を営んでいますが、諸事情により売却することにしました。 売り出しから3年が経過して…
【質問者】困ってる  【回答数】2件

サブリース契約を解約し通常のアパート経営へ変更をする際の次の管理会社の決め方や変更の対応とは?

638

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不動産会社
初めまして、Maxと申します。 今年の12月31日でサブリース契約を解約し、通常のアパート経営へ変更しようとしております。 次の管理会社を決め…
【質問者】Max-H  【回答数】2件

サブリース契約で5ヶ月間入金が途絶えています。管理会社、社長とも連絡が取れないがどう対処する?

611

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不動産会社
5年前に物件を購入し、その後転勤となりました。 現在はこの物件の仲介業社に管理等を任せている状態です。かつサブリース契約も行なっていただけるとい…
【質問者】U  【回答数】3件

サブリース契約中で家賃滞納が6カ月!入居者から直接、滞納家賃を回収しようと考えてます…

578

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家賃滞納
現在、サブリース中ですが、家賃滞納が6カ月になっております。 滞納分の回収およびサブリースの解除をしようとしております。 その際、入居者から直…
【質問者】keigo  【回答数】1件

管理委託している不動産会社の不正請求が発覚!すでに売却した他マンションも不正調査を要求できる?

576

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不動産会社
2010年2月に父親から1棟マンションを2つ相続しました。 1つはAマンション父親が亡くなって6か月後に売却しました。15室あり築10年で半分空き室…
【質問者】ほし  【回答数】1件

サブリース会社が倒産した際のオーナーの敷金返金義務について|退去者からオーナーへ敷金2か月分を請求…

608

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退去・敷金トラブル
 以前、サブリース会社の倒産(?)により、家賃収入が滞っている件について、ご相談させていただきました。その後、入居者の方と連絡が無事、取れました。その…
【質問者】ad  【回答数】2件

サブリース契約の解除依頼の連絡後、返答なし…通知後6ヶ月以降に解除ができる契約だが返事がない場合の扱いはどうなる?

648

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賃貸契約・更新
サブリースで揉めていますが、正当事由がある時のみ通知後6ヶ月以降に解除ができる契約になっています。 正当な事由とともに解除の連絡を電話と電子メールで…
【質問者】ふみちー  【回答数】3件

サブリース会社からの賃料の入金が滞った!内容証明郵便にて契約解除の通達をしたが…

580

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不動産会社
現在、(不動産会社から勧められて)金融会社よりローンを組むことで、マンションの権利を購入し、上記、不動産会社が仲介となり、マンション1室分の賃料を不動…
【質問者】ad  【回答数】2件

修繕はサブリース会社に任せる契約だが、法外な工事費を取られ…どう対処すべき?

585

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不動産会社
サブリース契約で物件を賃貸しています。部屋や建物の修繕は、サブリース業者に任せることが契約書の条件になっています。今回、独自に入手した「サブリース業者…
【質問者】はやぶさ  【回答数】3件

戸建を定期借家契約で賃貸を検討中。大手企業から法人契約で普通借家の申し入れが…

577

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賃貸契約・更新
一戸建て自宅の賃貸(賃料25万円/月)を検討中。 将来的には戻ってくるつもりで定期借家権による契約を考えていましたが、大手企業から法人契約、…
【質問者】良太郎  【回答数】5件

サブリース契約により物件の売却が他社で出来ない…正当事由があれば契約解除できる?

708

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不動産売却
サブリース中ですが、条件が良ければ売却しようと思っています。 売却にあたり、仲介先を当たっているのですが、サブリースを解約しないと、扱えない先や、 …
【質問者】ふみちー  【回答数】2件

サブリース契約中の物件に設置している消火器・火災報知機の費用負担は大家になる?

760

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建物管理 不動産管理
先日、火災報知機と消火器の期限が切れるという連絡が管理会社から来ました。新しいものを設置しなければと考えています。そこで、 アパートに設置する、消火…
【質問者】たっちゃん  【回答数】4件

このままじゃ破産!?サブリース契約を解除したいのに管理会社が応じてくれません…

686

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賃貸契約・更新
サブリース契約を解除したいのですが、応じて貰えません。 ローンを考えるとこのままでは、マイナスの経営になり、破産の可能性も出てきてしまいます。 …
【質問者】ひわ  【回答数】3件

サブリース契約で物件購入したが、5ヶ月間家賃未納!不動産会社に対してどう対処すべき?

602

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家賃滞納
サブリース30年契約で購入した物件、購入不動産会社が5か月家賃滞納しています。督促書を作成して、メールにて通知しましたが、未払いは認めるものの払えない…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】4件

シェアハウスを30年サブリースしたが数ヶ月後、管理会社から一方的に振込額を減額された!

596

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不動産会社
東京都足立区でシェアハウスを建て30年のサブリース契約をし今年の5月から契約金額が振り込まれる様になりましたが、2週間程前に一方的に管理会社の経営が危…
【質問者】たーさん  【回答数】4件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

581

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不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【質問者】せめてる  【回答数】3件

サブリース契約の賃貸マンションは解約申請してから6か月後にしか解約できない?

598

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不動産会社
現在サブリース契約で賃貸マンションの管理をお願いしています。 ちなみに購入した不動産会社に管理をお願いしています。 この度購入希望者があり、売…
【質問者】タケ  【回答数】5件

サブリース契約のマンションで出窓雨漏りを放置されています。管理会社を変えるべき?

544

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不動産会社
はじめまして。 母が11年前にサブリースで契約して小さなマンション経営しています。 私は娘です。10年経つ前から自分の部屋の出窓から雨漏りがありず…
【質問者】コン  【回答数】3件

入居者は増えてるのにサブリースの保証金額を下げてきた!管理会社の勝手な都合?

581

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不動産会社
サブリース契約をしていますが管理会社が勝手な都合でサブリース保証金額を下げてきました。 入居者は逆に当初より増えてるのに管理会社の都合で下げていいの…
【質問者】マウゴリ  【回答数】5件

サブリース契約で物件を購入。何故か急に「広告料」を請求され、家賃収入が無くなり…

588

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不動産会社
東京にあるワンルームマンションをサブリース契約で5年前に購入、最近まで特に問題なく家賃も入ってきていたのですが、この6月になって急に「広告料」という…
【質問者】アキラ  【回答数】3件

サブリース契約を解約し、家賃を回収したい!どう進めればいい?

593

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立ち退き
法人(サブリース会社)に部屋を貸しています。 家賃の回収し解約したいと考えています。進め方を教えて下さい。(転貸している入居者がいます。) よろし…
【質問者】shinji  【回答数】2件

サブリース契約を5部屋中3部屋、合意の上で解約。「解約を合意した」という書面は必要?

585

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不動産会社
転貸借、契約解除について教えて下さい。 現在5部屋をサブリース会社に貸しています。 契約期間はまだ残っていますが、その内3部屋を、お互い合意の…
【質問者】shinji  【回答数】4件

売却する際にサブリース契約を継承と希望を出しましたが不可。契約書には記載なしで…

617

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不動産売却
1棟サブリースを契約中です。 この度売却が決まりサブリースの継承をサブリース会社に希望したところ、不可と言われました。 契約書には可とも不可と…
【質問者】T  【回答数】3件

誰もが驚く程部屋の状態が酷い!経年劣化だからと言ってすべてオーナーが支払うの!?

748

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退去・敷金トラブル
1 12.5平方メートルの小さな1Rマンションをサブリースしています。(多分、長年住んでいた)入居者の方が出られ、部屋が誰もがびっくりするくら…
【質問者】ぽんぽこりん  【回答数】3件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

637

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不動産売却
現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【質問者】ひろきんぐ  【回答数】5件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

617

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不動産会社
祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【質問者】asfew  【回答数】6件

テナント(貸店舗)をサブリース契約した場合の注意点は?

703

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空室対策方法
現在店舗を貸し出そうと思っています。 管理など不安なのでサブリースを提案されています。 〇不安な点 マスターリース契約が合意又は債務不履行で…
【質問者】イノ  【回答数】3件

空室対策でネット回線を検討中。入居者の負担を増やさず付加価値サービスとして進めたいのですが…

552

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空室対策方法
お願いします。某ネット会社の光回線を全戸一括で申し込むことを考えています。 オーナー負担で入居者は負担はありません。 サブリースで契約している管理…
【質問者】キンタロウ  【回答数】4件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

710

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不動産売却
①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
【質問者】テツ  【回答数】4件

父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

597

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不動産会社
父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【質問者】ta  【回答数】4件

立退きの交渉が拗れて裁判になった場合、借主の弁護士費用は誰が負担する?

734

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立ち退き
3年前、人事異動で海外転勤に伴い、会社から紹介された不動産会社を使ってサブリース契約、普通借家契約で自宅マンションの一室を賃貸してます。(当時、不動産…
【質問者】ぷーさん  【回答数】4件

専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?

636

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建物管理 不動産管理
大手のサブリースから地場不動産屋に移管するため、契約時に一般か専任かと確認をしたのですが、その時は一般管理だという説明をされていたのですが、後日専任の…
【質問者】keikei  【回答数】4件

サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない?

647

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不動産会社
建物のサブリース契約解約の可否について 現在所有している区分所有マンションについて、中古で取得した時から、管理会社との間でサブリース契約が締結さ…
【質問者】ハマ  【回答数】2件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

796

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不動産会社
現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【質問者】めい  【回答数】3件

寒波で水道管破裂!水漏れの修繕費にて火災保険が効かなかった場合の負担は全額大家?

678

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お金の話
1月末の寒波で賃貸アパート(サブリース)の一部屋(2F/3F)で水道管の破裂がありました。 その影響で下の階にも水漏れが発生したようです。 ※もう…
【質問者】hide011  【回答数】2件

サブリース契約会社が債務不履行!負債は賃貸人が負担する?

653

気になった!

建物管理 不動産管理
サラリーマンの大家(賃貸人)です。 自身の転勤で自宅(戸建)を転貸しており、現在、入居者(転借人)が住んでいます。 このたび不動産会社(転貸人)が…
【質問者】転勤してきました  【回答数】3件

自主管理大家の税金対策で法人設立!現在の入居者との賃貸契約は確約書でも問題ない?

577

気になった!

相続・税金
お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【質問者】スカイ  【回答数】2件

サブリース契約している管理会社から賃料送金日の変更依頼が…もしかして資金繰りに困ってる?

526

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不動産会社
宜しくお願いいたします。 父が、土地活用、相続対策の為賃貸マンションを建て、現在そのハウスメーカーの関連管理会社と35年サブリース契約を結び管理して…
【質問者】hakueiza  【回答数】3件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

579

気になった!

不動産融資
ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【質問者】けーちゅけ  【回答数】4件

入居者の情報開示を拒否するサブリース会社。不信感で解約したいが可能でしょうか?

753

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不動産会社
サブリース35年で契約しました。 只今、建築中の物件です。 サブリース会社に対して、 入居者の個人情報の開示をお願いしたところ…
【質問者】マカプー  【回答数】2件

音信不通になった不動産会社。直後から家賃も振り込まれず詐欺の疑いも…弁護士依頼に関して教えて!

591

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退去・敷金トラブル
土地の購入から新築物件を建てるところまで、 知り合いの不動産立ち合いのもと行い、 その後、新居に住む前に引っ越しのため、賃貸に出すことにし…
【質問者】あやか222  【回答数】4件

サブリース契約中の自分名義のマンションを身内の名義に変更することはできますか?

557

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不動産売却
弟が親より贈与された土地活用の為、兄弟で運用していこうと決め、 家賃保証がある会社と契約して、マンションを1棟建てました。 土地は弟…
【質問者】あんこ  【回答数】2件

サブリース契約していた部屋を売却予定。サブリース契約自体が新オーナーへ引継がれるとは知らず…

980

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不動産売却
マンションを売却予定ですが、サブリース契約をしていた部屋なので、 仲介業者へ依頼する前に、サブリース会社へ違約金等の確認をしましたが、 所…
【質問者】アラフィフ親父  【回答数】2件

サブリース会社が家賃未払い180万円!契約解除や対処方法は?

560

気になった!

不動産会社
サブリース会社からの未払いがこの1年で180万程になっています。 業者に連絡を入れても払ってもらえません。 この様なケースでの今後の動き方…
【質問者】free  【回答数】5件

サブリース契約を解約したい!なぜ?正当な理由が必要に・・・管理会社の言い分に疑問…

778

気になった!

不動産会社
サブリース契約を解約したいのですが・・・・。 区分ワンルームマンションを所有しており、大手管理会社と サブリース契約しています(中古で購…
【質問者】bappu  【回答数】5件

入居者が受け取った水漏れの保険金100万円を不動産会社が搾取!?違法では?

658

気になった!

相続・税金
1.以前私のアパートを私と妻とで経営している会社にサブリースしました。 ある入居者さんが水漏れ起こして下の階が水浸しとなり、私がリフォームもして…
【質問者】にゃんこ   【回答数】2件

節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?

660

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不動産売却
ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。 資産管理会社を設立しましたので、 当面は管理委託方式かサブリース…
【質問者】ひろ  【回答数】3件

区分マンションのサブリースを解約?継続?今後の客付に影響しますか?

542

気になった!

建物管理 不動産管理
宜しくお願いします。 サブリース契約の区分マンションの中古を購入したのですが、 今年の12月で契約が切れます。 マンション全…
【質問者】はげ  【回答数】4件

サブリース契約で不動産管理会社が賃料滞納!滞納された賃料はどうなるの?

549

気になった!

家賃滞納
サブリース契約で不動産管理会社に貸していますが、最近賃料が振り込 まれません。理由を尋ねたところ、入居者がいないので、会社としても 困…
【質問者】ooyakogoro  【回答数】5件
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