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サブリース契約の契約内容が不利な内容になっている⁈

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:岩倉さん
  • 相談日時:2021/02/16(地域:東京都)
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気になった! 584
この度は失礼いたします。

サブリースに関する相談です。物件は大阪市東住吉区です。
当方現在、東京都在住です。

現在、ある業者とサブリース契約しています。
4年契約となっておりまして、今年9月に契約終了です。

数人の方に相談しましたが、契約内容が当方にかなり不利な内容になっているかも・・との事です。
取り返すのは難しいかも・・との事でしたが、損失金額がかなり大きい様な気がしまして、できれば払い過ぎた分を取り戻せたら・・と思っております。

士業の方などに相談をして、業者が過剰にとりすぎている管理料金(家賃)を取りもどす事は可能でしょうか?

以下、参考までにサブリース契約の内容・状況記載させて頂きます。
当方とサブリース会社の契約金額は4万です。

いくらで転貸されているかは全くわかりません。
当初、業者の方が8万~9万くらい・・と口頭で言われていて、
一瞬だけでていた、広告ではそれ以上の額で出ていたような気がするのです。
(すぐに入居者がきまったので、広告はすぐに取り下げれています)

入居者は比較的すぐにきまりました。
入居者が決まってからのサブリース契約という話になっているので、
サブリース契約期間の空室機関は全くありません。

憶測ですが、サブリース会社の手取りが毎月4~5万だと思います。

敷金等はすべてサブリース会社取得
残契約期間が2年未満の場合は契約解除(特約に記載あり)

お忙しいところ恐縮ですが、ご返答よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2021/02/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アスパ
回答日時:2021/02/16

サブリース契約は、賃貸借契約と同じです。
4万円で契約をしてしまっていたのなら家賃増額請求をするしかないと考えます。

当初、業者の方が8万~9万くらい・・と…

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【お礼】
こちらの質問は取り下げ予定でしたが、ご回答誠にありがとうございました。
お時間頂戴いたしまして、恐縮です。
とりあえず、3月に入りましたら、弁護士の方に相談に行ってまいります。
岩倉
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/02/16

契約内容が不利というだけで,「業者が過剰にとりすぎている管理料金(家賃)を取りもどす」というのは無理です。

契約は契約です。よほどのことがない限りは,契約で決めた賃料が無効ということにはなりません。

今年9月に契約終了時期とのことですので,自動更新の規定を確認し,更新されないように気を付けて契約を終了させ,別の信頼できる業者と改めて契約し直すのが良いと思います。

こちらの内容は、2021/02/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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