入居者から賃料の値上げや賃料の値下げなどの交渉された時の対応方法などの相談事例を紹介!賃料の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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入居者から賃料の値上げや賃料の値下げなどの交渉された時の対応方法などの相談事例を紹介!賃料の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 347件中 1~50件
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テナントからの管理費は専用部分だけ?それとも共用部分も入っているのでしょうか?

510

気になった!

建物管理 不動産管理
ビジネスビルの区分所有者です。 所有は2つのテナントだけですので今の所、管理会社は間に入れす、大家業を営んでおります。 弊社からは、ビルの…
  【回答数】1件

オートロックが壊れた為、家賃減額を請求されています...

600

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賃貸契約・更新
オーナー業をしています。 現在、入居者様から家賃減額を請求されています。 理由は、オートロックが壊れているからです。 現在、誰でも入れる状況です…
  【回答数】1件

法人側の社内規定で賃料の上限が決まっていると言われましたが、賃料の値上げはできない?

646

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賃貸契約・更新
昨年初回更新手続きの際、賃料変更希望額の書類が同封されていたので希望額呈示して郵送したところ、担当者から何故そんなに賃上げするのかと散々言われました。…
  【回答数】1件

2LDkのマンションを貸しましたが会社の転勤で戻る事になり、退去して頂きたい...

855

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退去・敷金トラブル
2LDkのマンションを貸しましたが、会社の転勤で戻る事になりました。 退去して頂きたいのてすが、それなら購入したいと借り主は言っています。定期借…
  【回答数】2件

鍵の引渡しに関してトラブルがありました

711

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建物管理 不動産管理
この度契約が整いまして、鍵の引渡しの段取りになりました。 以前、鍵の引渡しに関してトラブルがありましたので、今回は鍵は必ず本人に対面で引渡して下さい…
  【回答数】3件

代々の土地があり親より引き継ぎ家主業をしていますが、売却などを考えたい...

678

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相続・税金
代々の土地があり親より引き継ぎ家主業をしています。 ①駐車場の契約者が亡くなり、相続人が相続放棄し弁護士から一切扱ってはいけないと言われたらしく…
  【回答数】2件

法人の契約は通常正式な契約書や入居者情報など大家に知らせる前に入居されてしまうのでしょうか?

681

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賃貸契約・更新
管理会社に空室の募集を依頼したら、入居者が見つかった場合賃料の2ヶ月分払ってくれれば出来るだけ早めに入居者を見つけてくれると言われたのでお願いしたとこ…
  【回答数】3件

更新時の値上げ及び契約内容変更を考えており、値上げ成立が出来ないと更新したくないのですが...

696

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賃貸契約・更新
更新時の値上げ及び契約内容変更 現状(地下1階)、12,700円(坪単価)ですが、周辺は20,000円前後になります。 コロナの影響を考えても…
  【回答数】2件

心配な事があり確認したいのですが、どうすれば話し合いが出来るのでしょうか?

593

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建物管理 不動産管理
先日下の『』内の質問をさせていただきました。その続きですが、結局約束の日に持ち主からの電話はなく、数日後に通知書がきて、弁護士を立ててきました。 …
  【回答数】1件

解体更地の上退去したいという連絡があったのですが...

607

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退去・敷金トラブル
借地があります。 その上には戦後すぐくらいの建物があり、二ヶ月ほど前にその持ち主(50代女性)から解体更地の上退去したいという連絡がありました。 …
  【回答数】1件

6ヶ月分減額の覚書を交わしました。この場合の経理処理で売上計上するのは...

722

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建物管理 不動産管理
コロナ問題でテナントから家賃減額の要請があり、6ヶ月分減額の覚書を交わしました。 この場合の経理処理ですが売上計上するのは覚書で減額後の賃料か元…
  【回答数】1件

引越代金を賃料の六か月分を要求されましたが、大家が負担する必要性はありますか?

623

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退去・敷金トラブル
アパートの大家をしています。 賃貸について質問したいことがあります。 よろしくお願いします。 借主は1年前から居住しています。 居住してい…
  【回答数】2件

売買完了後消費税を上乗せして請求できるのでしょうか?

577

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不動産購入
オーナーチェンジで土地付き店舗(目的:美容室)の投資物件を購入予定。 よって、既存の建物賃貸借契約書(H20/9締結)を継承しようと思ってます。…
  【回答数】1件

賃上げの交渉としてどの様な書類が必要でしょうか?

584

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賃貸契約・更新
父親が亡き後3年くらい前から賃貸業を引き継いでいます。 Y社にテナント貸しをしています。近隣や入っているビルの規模からしても、賃料が低いまま15年経…
  【回答数】2件

連絡先の分からない方への対応に困っています。

569

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建物管理 不動産管理
はじめまして。 今回初めて相談させて頂きます。 どうぞ宜しくお願い致します。 現在貸ガレージ5台を所有しております。 元々母が相続し管理し…
  【回答数】2件

テナントとして事務所を貸していますが男性が4、5名が住んでいるような感じです!

585

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入居者トラブル
大家業をしております! テナントとしてビルの二階を事務所を、貸していますが、数ヶ月前から男性で4、5名が住んでいるような感じです! 若いですが…
  【回答数】2件

タバコのヤニがひどく原状回復工事費用は相当額に上り、請求した金額が振り込まれません...

658

気になった!

退去・敷金トラブル
いつもお世話になっております。 退去通知を受け取った当月中の退去に伴う、家賃1か月分を受け取る契約について質問します。部屋は1Kで、自主管理です…
  【回答数】1件

新型コロナによる業績悪化のため、賃貸契約を解除したいと申し出がありました...

602

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相続・税金
2002(平成14)年4月15日から2022(平成34)年4月14日までの20年を賃貸借期間として事業用借地権設定契約をH社と父(平成19年他界)が締…
  【回答数】1件

借主から賃料減額請求があり、拒否した事により解約申入れを受けました...

626

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退去・敷金トラブル
分譲マンションの1階商業区画で物件を保有している貸主です。 定期建物賃貸借契約、期間10年で店舗用物件を貸しておりました。 借主から賃料減額請…
  【回答数】1件

廃業法人の滞納、明渡しについての質問です。

572

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家賃滞納
廃業法人の滞納、明渡しについての質問です。  父が25年程前に口約束で駐車場1台分とコンテナ1つを会社の置き場として貸していました。 この間、3…
  【回答数】1件

消費税増税に合わせて賃料が変化するタイミングは普通どうなっているのか...

569

気になった!

賃貸契約・更新
相続で賃貸店舗のオーナーとなり、更新のために契約書を見直していました。 一つの店舗契約書は消費税増税に伴い賃料にかかる消費税の半分を借主が負担す…
  【回答数】2件

更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。

632

気になった!

賃貸契約・更新
倉庫を「事業用建物賃貸借契約」2年契約しており、2年後の更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。 又、借主の「事業内容」が異なって…
  【回答数】3件

賃料の値上げを考えています。想定されるリスクは...

576

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賃貸契約・更新
64歳のサラリーマン大家です。次世代のことも考え15年位前に相続したアパートのリノベーションを検討しています。 8部屋中7部屋は入居していますが…
  【回答数】1件

サブリース会社との賃貸借契約なのに、オーナーが直接転貸人への保証をしないと...

617

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賃貸契約・更新
3月より新築1棟マンションを所有しており、1階店舗はサブリース会社と賃貸借契約をしました。 この度、転借人が入る前に水漏れの被害があり施工会社に見て…
  【回答数】1件

コロナウィルスの影響で仕事がなくなり、家賃は、2万円しか払えない...

711

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家賃滞納
ワンルームに単身女性入居者より、突然5月分賃料が、7万4千円のところ1万1千円の入金となり、電話での対応は、去年年末退職後、アルバイトしていたが、コロ…
  【回答数】1件

困ったクレーマー入居者がおり、何とか退去させたいのですが...

855

気になった!

入居者トラブル
お世話になります。 困ったクレーマー入居者がおり、何とか退去させたいのですが、アドバイスをお願い致します。 入居者は40代男性。生活保護受…
  【回答数】1件

管理会社に、立ち退き料の一部負担などの責任を問うことは可能でしょうか?

650

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立ち退き
母所有の土地の賃貸立ち退き時における管理人の問題行動について 高齢の3姉妹ABC共同名義の土地。法律や不動産知識が疎く、親戚Dの知る管理会社の「…
  【回答数】1件

老朽化が進んでおり、取り壊しのタイミングを考えておりました...

902

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立ち退き
築45年、店舗併設型のアパートを所有しております。 店舗は1Fに並びで8店舗あり1店舗が空室になっております。 建物もかなり老朽化が進んでおり…
  【回答数】1件

コロナの件で一階のテナントに賃料の値下げをお願いされました...

693

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賃貸契約・更新
5階建ての小さなビルを所有しており、テナントは一階ワンフロア使用しており5件契約しています。 全ての契約は、契約書を作成する時のみ不動産会社にお…
  【回答数】2件

コロナ騒動で、賃料や減額期間を決める際、経営状態を判断できる情報は...

586

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賃貸契約・更新
コロナ騒動で、賃料、特にテナントさんからの減額交渉が想定されます。 各人相応の事情や業種もありますので、個別の対応となると思います。 そこ…
  【回答数】2件

レストラン店舗から家賃50万の減額50%、5か月の要請がきました。

572

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賃貸契約・更新
レストラン店舗に1F100坪スペースを賃貸していますが、家賃50万の減額50%、5か月の要請がきました。 以前相手と転貸の問題があり訴訟をしてお…
  【回答数】2件

居住者に対して転居のお願いを直接したいと現賃貸業者に申し入れましたが...

603

気になった!

賃貸契約・更新
今から13年ほど前に転勤に伴い相模原市から滋賀県近江八幡市へ転居しました。 その時購入したマンションを貸し出しました。 2程前に滋賀県から千葉…
  【回答数】1件

3カ月以上の滞納を理由に契約解除は出来ますか?

567

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家賃滞納
入居当時からの雨漏りによる賃料の減額請求されていますが、話しの折り合いつかないままで、再三、家賃支払し請求はしていますが、家賃を3カ月以上滞納されてい…
  【回答数】2件

コロナウイルスの影響で、賃料の値下げ交渉が入ると予想していますが...

936

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賃貸契約・更新
テナントビルの所有会社です。 1Fに飲食店が3店。2F〜4Fに事務所が7件、入居中です。 昨今のコロナウイルスの影響で、近々、賃料の値下げ交渉…
  【回答数】3件

極度額を決めて記入しないといけないものでしょうか?

640

気になった!

賃貸契約・更新
法人として弊社ビルの1階を飲食店として賃貸借契約していますが、今度の更新で連帯保証人の極度額として賃料の6ヶ月分を追加しようとしていますが、昔の契約で…
  【回答数】3件

何ヶ月の期間空室が続いたら、賃料の値下げを考えた方が良いでしょうか?

654

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空室対策方法
新築、駅10分、2LDK、1LDK、3階建、3月完成のマンションですが、12戸中4戸空室があります。 近隣より家賃は多少高めですが、ホテルのような大…
  【回答数】3件

広告料・仲介手数料まで当方が支払うのでしょうか?次回契約更新時には削除を求めたいです。

668

気になった!

賃貸契約・更新
サブリースのアパートの件でお伺いします。 管理会社より、入居者が変わる際に、募集経費(広告料・仲介手数料)として、0.5月分の家賃が、借り上げ家賃よ…
  【回答数】1件

管理会社から、当初伺っていた入居者と違う名前の方が入居していることが発覚したと連絡を受けました。

583

気になった!

賃貸契約・更新
分譲マンションの一室を賃貸で貸し出しています。(法人契約で、入居者は代表取締役社長の娘さん)管理会社から、当初伺っていた入居者と違う名前の方が入居して…
  【回答数】3件

このままでは騒音を理由に入居者が退去してしまうので、どうにかして対応したい!

1,074

気になった!

入居者トラブル
騒音の対応について質問いたします。 前持ち主より、平成17年に買い受けた、昭和51年築の賃貸ビルです。 1,2階はテナント、3階に、左側(…
  【回答数】2件

漏水が下の階に被害が及んでおり、給排水管の修理をしたいのですが、中々応じてくれず困っています。

627

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。 私が所有している区分所有の部屋から漏水が下の階に被害が及んでおり、管理会社の保険で水漏れの調査をした結果、占有部分の給排水管…
  【回答数】1件

サブリース料の説明について書面などを要求した方がいいなどアドバイスがあれば、いただきたいです。

584

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賃貸契約・更新
こんにちは。サブリースの契約解除について相談させていただきたいです。 話が少し複雑なのですが、整理して書きます。 売却検討中のため、投資用マン…
  【回答数】1件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

653

気になった!

退去・敷金トラブル
貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形(借主)からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
  【回答数】3件

入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれば教えていただきたです。

689

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入居者トラブル
オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。 現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されてい…
  【回答数】1件

賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?

561

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賃貸契約・更新
相談内容ですが、18mの道路に面した土地に貸主が1500万円を投資して、店舗を建て、借主に賃貸しました。 契約は20年で10年間は家賃を安くして…
  【回答数】3件

一年近くの家賃の滞納。何らかのペナルティを与えることはできないものでしょうか。

618

気になった!

家賃滞納
(11/24日)孤独死の老人(男性)の娘が相続拒否で部屋に荷物が山積。 (12;/2日)部屋のカギを預けいったんは清掃に入いりましたが、家具の中身以…
  【回答数】2件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

573

気になった!

不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
  【回答数】4件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

650

気になった!

賃貸契約・更新
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
  【回答数】2件

賃料を取らずに部屋を貸す際に契約書は必要ですか?また大家として最低限(火災報知器の設置、シロアリ駆除など)やっておくことはありますか?

585

気になった!

賃貸契約・更新
築40年の空き家を所有しています。 売却もうまくいかず、貸すにもリフォームが必要なので困っていたら以前、お世話になった動物保護団体の方が空き…
  【回答数】2件

サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否について

657

気になった!

賃貸契約・更新
サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否についてです。 私はワンルームマンションのサラリーマンオーナーで、サブリース契約(賃貸借契約…
  【回答数】1件

常識を超えるような部屋の使用をしていた場合の原状回復工事負担割合について

583

気になった!

建物管理 不動産管理
・部屋の使用状況が常識の範囲を越えていると思われる場合の原状回復工事負担割合について このたび1件、所有アパートにおいて退去があり、30㎡く…
  【回答数】4件
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