入居者から賃料の値上げや賃料の値下げなどの交渉された時の対応方法などの相談事例を紹介!賃料の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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入居者から賃料の値上げや賃料の値下げなどの交渉された時の対応方法などの相談事例を紹介!賃料の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 265件中 1~50件
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老朽化したマンションを建て替える将来を考え、普通賃借から定期借家へ切り替えておくべき?

707

気になった!

賃貸契約・更新
老朽化したマンションの建て替えの可能性があった為、以前、定期賃借12万円で部屋を3年貸していました。建て替えがマンションの住人間で同意を得られず、頓挫…
【質問者】chocochoco17  【回答数】4件

前契約者がマンションを解約日より前に退去した場合、次の入居者の契約をすぐ開始しても問題ない?

642

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賃貸契約・更新
マンションの一室が退去しましたが、解約日より前に退去されました。 次の入居者が解約日より前に契約を開始したいとのことですが、賃貸借期間が前契約者…
【質問者】タツヤ  【回答数】7件

賃料延滞で連帯保証人に督促したが「勝手に保証人にされた」と主張され…賃借人に対し文書偽造で告訴できる?

718

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家賃滞納
契約書作成の際に賃借人(息子)が連帯保証人(母)に無断で保証人欄に情報を記入し実印を押印し契約おこなっています。 賃料の延滞が発生したため保証人…
【質問者】ふじた  【回答数】2件

賃貸戸建ての庭木の手入れに貸主はどこまで対応すべき?借主から庭木の剪定要望があり…

685

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建物管理 不動産管理
庭付き戸建の物件を施設に貸しています。 契約上庭木の手入れは貸主にあるので年一回位手入れをしていますが、かなり木が沢山ありなかなかすべてを一度には手…
【質問者】tami  【回答数】2件

前の入居者から退去後も家賃を自動振り込みされ続けている…大家としてできる対応とは?

574

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退去・敷金トラブル
6年程前に入居されていた方から突然入金がありました。以前入居時の賃料と同額なので、銀行で自動振込されているものだと思います。ただ、毎月ではなく、今のと…
【質問者】よっしー  【回答数】2件

借主にエアコンを許可なく設置された!1棟テナントビルを法人に賃貸しているが承諾もなく電気工事など…

622

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入居者トラブル
良い対応方法をアドバイスいただけませんでしょうか。 現在、1棟テナントビルの1・2階を賃貸しています。 1・2階とも同じ法人に賃貸しており、1…
【質問者】ムース  【回答数】2件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

1091

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立ち退き
よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者(現在は閉店)を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【質問者】shoutarou   【回答数】3件

長期に渡って賃料支払の遅延を繰り返す借主に遅延損害金を請求したい!遅延損害金の計算方法とは?

593

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家賃滞納
自主管理にて一棟マンションを所有している者です。 長期に渡って賃料支払の遅延を繰り返す借主に、改善意識をもってもらう意味を含めて遅延損害金を請求…
【質問者】わっく  【回答数】1件

アパート管理会社の契約解除に応じてもらえない!賃料3ヶ月分を支払わないと解約できない?違約金や契約書の解釈について

620

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不動産会社
現在8室の小さなアパートを所有しています。 現在の管理会社に変わってから全く空室が埋まらず、嘘をつかれたりと不信感がたまっており今すぐ離れたい気持ち…
【質問者】アストロクス  【回答数】3件

長期不在の借主に明け渡し訴訟したタイミングで家賃未払い!今後は契約解除、強制執行へと進めたいのですが…

654

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家賃滞納
貸家のことで何度か相談させていただいてます。 よろしくお願いいたします。 今年3月に明渡し訴訟を家主都合により取下げました。 昨年秋に訴訟し…
【質問者】大阪兎  【回答数】1件

ビルの賃借人が更新時に毎回家賃を下げるよう交渉してきます。賃料や更新料の値引きに応じるべき?

755

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賃貸契約・更新
現在、ビルの一階をダンススタジオに貸している大家です。 このダンススタジオの賃借人が毎更新時に(毎3年)家賃を下げるよう交渉してきます。 …
【質問者】zozo  【回答数】3件

家がボロボロで敷金以上に修繕費が!入居者は原状回復費用の支払いを拒否していて…

982

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退去・敷金トラブル
入居者が修繕費の支払を拒否していて、困っていた所、このサイトの事を知り、どのようにしたら良いか御相談させて頂きました。 以前住んでいた家(200…
【質問者】RF  【回答数】1件

出口戦略のために賃貸管理の見直し!次回の更新で家賃保証契約を続けるか悩んでおり…

561

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不動産会社
大阪市内にワンルームマンションを6件区分所有しております。全て、家賃保証です。これまでは、幸いに大きな損失などなく過ごしております。そろそろ、これ…
【質問者】ノリピー  【回答数】3件

サブリース会社からの賃料の入金が滞った!内容証明郵便にて契約解除の通達をしたが…

604

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不動産会社
現在、(不動産会社から勧められて)金融会社よりローンを組むことで、マンションの権利を購入し、上記、不動産会社が仲介となり、マンション1室分の賃料を不動…
【質問者】ad  【回答数】2件

戸建を定期借家契約で賃貸を検討中。大手企業から法人契約で普通借家の申し入れが…

591

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賃貸契約・更新
一戸建て自宅の賃貸(賃料25万円/月)を検討中。 将来的には戻ってくるつもりで定期借家権による契約を考えていましたが、大手企業から法人契約、…
【質問者】良太郎  【回答数】5件

ポータルサイトに載っている物件情報に誤り!修正依頼は管理委託会社に伝えるべき?

556

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空室対策方法
投資用マンションの入居募集をしています。 すぐ入ると言われたのに一向に気配なく、 3週間に1度くらいのペースで状況連絡がありますが、内覧があるが決…
【質問者】まろまろ  【回答数】4件

事業用にて賃貸している部屋を新会社の登記に置かせてほしい?大家側のリスクは?

832

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賃貸契約・更新
自主管理にて一棟マンションを所有している者です。 事業用にて部屋を貸している法人借主より、関連会社として新会社を立ち上げるので、当マンション…
【質問者】わっく  【回答数】4件

家賃滞納で保証会社から代位弁済を受け取る形に…立ち退き請求に向け手続きをしたい!

634

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家賃滞納
本年1月分より5月分に至るまで家賃の支払いが止まっている入居者がいます。 請求書を送ったのですが音沙汰がなく、保証会社より代位弁済をしていただく…
【質問者】よりんこ  【回答数】3件

空室になると「空き室管理料」として賃料一ヶ月分請求される!管理料とは別物で…

561

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不動産会社
お世話になります。 賃貸物件を所有していますが、当方の管理会社は退去して空き室になると「空き室管理料」なるものを家賃一月分とられます。 勿論、…
【質問者】lavender  【回答数】4件

業務怠慢で管理会社の変更を検討!管理会社の過失で途中解約する場合、違約金は払う?

564

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不動産会社
現在都内に区分マンションを所有していますが、管理会社の動きが悪く、悩んでいます。 現在所有している区分マンションは前貸主が相場よりもかなり安く貸…
【質問者】さいとう  【回答数】5件

水道水から錆が出るとクレームが!水道業者によると一年毎の作業になると報告があり…

822

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建物管理 不動産管理
早速ですが、宜しくお願い致します。  ① 一年前に、水道水から、錆び片が出るとの、苦情から、洗浄をいたしました。    その間、管理をお願いし…
【質問者】おかべ弥太一  【回答数】2件

管理会社からの入金が…!かぼちゃの馬車のように突然賃料改定があるのではないかと不安で…

565

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不動産会社
現在築30年地方RC1棟マンションを経営しています。 不動産会社と家賃満室保証にて契約したのですが、2月度からローン返済分のみしか入金されませんでし…
【質問者】ニシ  【回答数】5件

契約書のない生活保護受給者が死亡。遺品と遺骨の処理を親族か市役所にお願いしたいが…

775

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退去・敷金トラブル
アパートを所持していた高齢の祖父が病に倒れ、まだ存命ではありますが、認知症などにより介護施設に入居することになり、アパートの経営を引き継ぐことになりま…
【質問者】そると  【回答数】4件

度重なる手数料の費用請求で不信感…大手なので任せきりだったが管理会社を変更すべき?

560

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不動産会社
転勤のため自宅を賃貸にだしました。 管理会社の報酬欄に 更新事務手数料・再契約管理登録料で更新毎に賃料の一ヶ月分かかるようです。 二年毎にそ…
【質問者】まろ  【回答数】4件

経年劣化の全体工事で店子が休業補償を求めてきた!営業出来ていたのに払うべきなの?

793

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入居者トラブル
親が亡くなった新米大家として質問いたします。 戸数34のマンションの店舗部分だけを所有しており、親の代から貸しています。 この度、共有部分の経…
【質問者】タチアーナ  【回答数】3件

管理会社を変更する際の手数料の相場は?書面を交わすだけなのに…納得がいかない!

558

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不動産会社
現在、別の管理会社に契約しなおそうと動いています その新規契約にあたっての初期費用で、今いる部屋の借主の契約書き換えに関する費用でご相談があります …
【質問者】賃貸タロー  【回答数】1件

初期費用を安くアパート経営を始めるならどの用途で募集すべき?店舗・事務所や倉庫、住居用など

561

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空室対策方法
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォ…
【質問者】みん  【回答数】2件

委託している建物管理会社の対応が遅い!対応が悪く即時解約したが損害金の請求は可能ですか?

547

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不動産会社
建物管理を委託していた会社の対応が悪く、即時解約をしました。 その後、入居者からその会社へ賃料の支払いがあったのですが、その会社は確認しても入金がな…
【質問者】ゴン  【回答数】2件

父が貸していた土地の賃料が相場の半額!値上げをして裁判を起こされたら勝算はある?

676

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賃貸契約・更新
父が月々で貸している土地を購入しました。 父と借主で交わした10年契約が5年残っています。 (2度目の更新) 近隣相場からすると賃料は半額です。…
【質問者】とら  【回答数】3件

トイレタンクのパッキンや内部部品等の消耗品は原則入居者負担になるのでしょうか?

1174

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建物管理 不動産管理
トイレタンクのパッキン等は消耗品として原則入居者負担ですか? 賃貸物件を3-4棟持っています。 賃料の安い物件借主からの苦情や修理依頼が特に多く、…
【質問者】はなちゃん  【回答数】3件

投資用マンションを売却予定。家賃集金代行を委託していますが、驚くようなの契約内容で…

588

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不動産売却
家賃集金代行委託契約に関する相談です。 現在投資用マンションを2室所有しており、それぞれ別の管理会社ですが、そのうちの1室を売却予定です。 …
【質問者】ウンなっしー  【回答数】4件

法人と個人の両方と契約!異例な契約形態の自主管理の分譲マンションを売却したい…

597

気になった!

不動産売却
現在、独身時代に購入した分譲マンションを賃貸で貸し出しております。(定期借家ではありません) 他県に転勤していた夫と入籍を機に一緒に住むことになり引…
【質問者】ウォーレンバフェット  【回答数】4件

座間市のような大きな事件があった地域の賃貸物件に与える需要や賃料などの影響は?

599

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空室対策方法
座間市のような大きな事件があった場合の地域の不動産に与える影響は? 今回の座間市のような報道などで有名になってしまった地名の不動産価格や賃貸物件…
【質問者】やまさん  【回答数】4件

アパートが雨漏りにより修繕されるまでのホテル滞在費用は貸主が支払う?

632

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不動産会社
築27年のアパートで雨漏りが起きたと借主より連絡があり ①家財の賠償 ②雨漏りの修繕 ③雨漏り箇所のカビの除去 ④雨に濡れた箇所のクロスとフロ…
【質問者】しろ  【回答数】3件

フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

641

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不動産購入
1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
【質問者】やまさん  【回答数】3件

入居者が麻薬取締法違反で逮捕!賃料の催促や荷物撤去の進め方とは?

602

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立ち退き
両親が店舗付アパ-トを持っております。 店舗と部屋と両方を貸していた40代の女性が、約2年半ほど家賃を滞納していましたが、昨年11月に麻薬取締法違反…
【質問者】阿茶  【回答数】3件

借りている倉庫を知り合いに口頭で又貸し…しかし貸主から返却してほしいと頼まれ…

655

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建物管理 不動産管理
祖父が倉庫を借りているのですがその倉庫を知り合いの人に賃料15000円で又貸ししていました。 しかし貸主から倉庫を返却してほしいと頼まれ倉庫を見…
【質問者】なつん  【回答数】3件

貸し倉庫の賃料滞納者に対する明け渡しの手続きをしたい…弁護士にお願いする場合は?

648

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家賃滞納
売主に対して、倉庫の滞納者に対する明け渡しの手続きをしたいと考えております。その際、弁護士へすべての業務をお願いした場合、下記の①~③をお教えください…
【質問者】タケ  【回答数】3件

賃貸テナントビルにて無断で袖看板や照明を設置している借主に看板の賃料は請求できる?

606

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入居者トラブル
現在、テナントビルを一棟貸しており、現テナントと賃貸借契約を3回更新しております。 賃貸借契約書面で看板の賃料は記載はありませんが、ビル設備として袖…
【質問者】みんみん  【回答数】2件

新築分譲マンションを購入を検討中…数年住み、賃貸に出す場合の注意点とは?中古でも新築時とほぼ同価格で売れる?

536

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不動産購入
新築分譲マンションの購入の相談です。 私たちはアラフィフの共働き会社員夫婦です。子供はおりません。 新宿区に気に入った物件があり、数年住み、その後…
【質問者】ルフィマティエス  【回答数】4件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

576

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建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【質問者】なりたてなんちゃって大家  【回答数】1件

集中豪雨で水漏れ被害!被害にあった入居者との民事調停での対処法とは?

655

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入居者トラブル
今年7月集中豪雨があり所有する2階建てRC賃貸アパート(2LDK×8戸)の2階の角部屋のベランダから室内に雨水が入り、階下の天井から大量の雨水が流れ込…
【質問者】とし  【回答数】2件

オーナーチェンジで家賃が大幅値下げ!一括借り上げの家賃下落はよくあることですか?

606

気になった!

不動産購入
築20年の4部屋の一棟中古のアパートを購入します。 現在のオーナーは、管理会社と一括借り上げ契約をしていましたので、私も管理会社と一括借り上げの契約…
【質問者】たっちゃん  【回答数】4件

不動産管理会社へ支払う管理手数料の割合や消費税のルールは?家賃収入の消費税について

1005

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不動産会社
不動産管理会社に、管理をお願いしています。管理手数料は5%です。 現在、家賃12.5万円、管理費3000円で部屋を貸しています。管理会社に払うべき5…
【質問者】タケユキ  【回答数】5件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

568

気になった!

不動産会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【質問者】ふどくん  【回答数】2件

サブリース契約の賃貸マンションは解約申請してから6か月後にしか解約できない?

569

気になった!

不動産会社
現在サブリース契約で賃貸マンションの管理をお願いしています。 ちなみに購入した不動産会社に管理をお願いしています。 この度購入希望者があり、売…
【質問者】タケ  【回答数】5件

入居者が掃除を全くしないので劣化が進む家…原状回復してくれるか不安…

689

気になった!

建物管理 不動産管理
5年ほど前に賃貸契約しました。 家は借地で持ち家の4LDK。 借り主は40代の男性。保証人は男性の母親。 契約時は不動産会社が入ってました。 …
【質問者】カツ  【回答数】3件

マンションでの臭いトラブル!ペットの悪臭による苦情に改善せず退去して欲しいので対処方法を教えて!

535

気になった!

立ち退き
マンションの住人の方に退去していただきたいのですが... 築30年の6階建てマンションの大家をしております。 以下の理由により、あるご家庭に退…
【質問者】OYA  【回答数】3件

契約更新時に家賃の値上げ。覚書を作成しましたが、契約書にも書き残した方がいいと言われ…

866

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賃貸契約・更新
現在、不動産屋の仲介で賃貸契約を結んでおります。 今回の契約更新で家賃を値上し、新賃料での契約書を 用意してもらいました。 今までの契約書は入居…
【質問者】たかはし  【回答数】4件

旅行中に不動産会社から賃料を下げて契約しますと一方的な電話が!こんなのアリ!?

546

気になった!

不動産会社
お尋ねします。私【オーナー】が、一泊二日の旅行中、不動産業者から「53000円を45000円で契約します」と一方的な電話。 次日、帰宅し、確認に…
【質問者】さか  【回答数】5件
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