入居者から賃料の値上げや賃料の値下げなどの交渉された時の対応方法などの相談事例を紹介!賃料の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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入居者から賃料の値上げや賃料の値下げなどの交渉された時の対応方法などの相談事例を紹介!賃料の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 315件中 1~50件
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コロナウイルスの影響で、賃料の値下げ交渉が入ると予想していますが...

920

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賃貸契約・更新
テナントビルの所有会社です。 1Fに飲食店が3店。2F〜4Fに事務所が7件、入居中です。 昨今のコロナウイルスの影響で、近々、賃料の値下げ交渉…
【質問者】あさっておいで  【回答数】2件

極度額を決めて記入しないといけないものでしょうか?

570

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賃貸契約・更新
法人として弊社ビルの1階を飲食店として賃貸借契約していますが、今度の更新で連帯保証人の極度額として賃料の6ヶ月分を追加しようとしていますが、昔の契約で…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

何ヶ月の期間空室が続いたら、賃料の値下げを考えた方が良いでしょうか?

789

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空室対策方法
新築、駅10分、2LDK、1LDK、3階建、3月完成のマンションですが、12戸中4戸空室があります。 近隣より家賃は多少高めですが、ホテルのような大…
【質問者】小家大家  【回答数】3件

広告料・仲介手数料まで当方が支払うのでしょうか?次回契約更新時には削除を求めたいです。

635

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賃貸契約・更新
サブリースのアパートの件でお伺いします。 管理会社より、入居者が変わる際に、募集経費(広告料・仲介手数料)として、0.5月分の家賃が、借り上げ家賃よ…
【質問者】明日香  【回答数】1件

管理会社から、当初伺っていた入居者と違う名前の方が入居していることが発覚したと連絡を受けました。

595

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賃貸契約・更新
分譲マンションの一室を賃貸で貸し出しています。(法人契約で、入居者は代表取締役社長の娘さん)管理会社から、当初伺っていた入居者と違う名前の方が入居して…
【質問者】りり  【回答数】3件

このままでは騒音を理由に入居者が退去してしまうので、どうにかして対応したい!

1275

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入居者トラブル
騒音の対応について質問いたします。 前持ち主より、平成17年に買い受けた、昭和51年築の賃貸ビルです。 1,2階はテナント、3階に、左側(…
【質問者】いつもにこにこ  【回答数】2件

漏水が下の階に被害が及んでおり、給排水管の修理をしたいのですが、中々応じてくれず困っています。

618

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 私が所有している区分所有の部屋から漏水が下の階に被害が及んでおり、管理会社の保険で水漏れの調査をした結果、占有部分の給排水管…
【質問者】困り果てた大家  【回答数】1件

サブリース料の説明について書面などを要求した方がいいなどアドバイスがあれば、いただきたいです。

685

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賃貸契約・更新
こんにちは。サブリースの契約解除について相談させていただきたいです。 話が少し複雑なのですが、整理して書きます。 売却検討中のため、投資用マン…
【質問者】みのら  【回答数】1件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

781

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退去・敷金トラブル
貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形(借主)からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
【質問者】はじめ  【回答数】3件

入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれば教えていただきたです。

602

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入居者トラブル
オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。 現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されてい…
【質問者】YI  【回答数】1件

賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?

633

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賃貸契約・更新
相談内容ですが、18mの道路に面した土地に貸主が1500万円を投資して、店舗を建て、借主に賃貸しました。 契約は20年で10年間は家賃を安くして…
【質問者】みー  【回答数】3件

一年近くの家賃の滞納。何らかのペナルティを与えることはできないものでしょうか。

961

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家賃滞納
(11/24日)孤独死の老人(男性)の娘が相続拒否で部屋に荷物が山積。 (12;/2日)部屋のカギを預けいったんは清掃に入いりましたが、家具の中身以…
【質問者】ニューハイツヒロ2  【回答数】2件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

646

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不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
【質問者】a2199485  【回答数】4件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

863

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賃貸契約・更新
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
【質問者】Yasu2038  【回答数】2件

賃料を取らずに部屋を貸す際に契約書は必要ですか?また大家として最低限(火災報知器の設置、シロアリ駆除など)やっておくことはありますか?

599

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賃貸契約・更新
築40年の空き家を所有しています。 売却もうまくいかず、貸すにもリフォームが必要なので困っていたら以前、お世話になった動物保護団体の方が空き…
【質問者】ねてるくん  【回答数】2件

サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否について

762

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賃貸契約・更新
サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否についてです。 私はワンルームマンションのサラリーマンオーナーで、サブリース契約(賃貸借契約…
【質問者】たくや  【回答数】1件

常識を超えるような部屋の使用をしていた場合の原状回復工事負担割合について

678

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建物管理 不動産管理
・部屋の使用状況が常識の範囲を越えていると思われる場合の原状回復工事負担割合について このたび1件、所有アパートにおいて退去があり、30㎡く…
【質問者】成功★太郎  【回答数】4件

ゴミ屋敷に住む入居者が喫煙者で火災の心配が…退去して欲しいが交渉方法は?

621

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入居者トラブル
わたしは一戸建て住宅に住んでおり、住宅の出入口別の一室を高齢男性に30年以上貸しています。部屋は六畳一間、簡易台所、共同トイレ、風呂なし、エアコンなし…
【質問者】お風呂のスイッチ  【回答数】4件

賃料回収する方法として給与差押えは可能?夜逃げされて困っています。

868

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家賃滞納
退去させた賃借人の賃料回収方法についての具体的方法について教えて下さい。 事例①:20代の女性の入居者でした。ごみ屋敷にされ、夜逃げされまし…
【質問者】はなちゃん  【回答数】1件

保証合意書と家賃保証契約書の関係について!借主から賃料減額の提案があった場合どう対応すればいいですか?

686

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賃貸契約・更新
同一物件における2つの契約書の関係についての質問 【契約書1】保証合意書 (平成20年5月7日) 内容: 家賃を121,210円(月額)で…
【質問者】ヨシ  【回答数】2件

駐車場の賃貸借契約者が滞納し連絡も取れない!放置された車は車検も期限が切れており…

869

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家賃滞納
2年前に地元の不動屋さんに、駐車場の賃貸借契約をしてもらいました。 半年ぐらい前から、賃料が、遅れがちになり、不動屋さんに連絡を取ってもらいまし…
【質問者】あきちゃん  【回答数】2件

管理業務委託契約書の改訂で管理事務手数料1ヶ月分は妥当な金額ですか?

654

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不動産会社
分譲マンションを賃貸に出しています。 賃借人が解約し、新たに賃借人へ貸すことになりました。 その際、当初から賃料が変わったので管理委託…
【質問者】waneko  【回答数】2件

賃貸管理委託や空室保証契約の途中解約での違約金は支払わなければならない?

738

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不動産会社
賃貸管理委託契約解約の違約金について、質問です。 投資用マンション1部屋を数年前に購入しました。 マンション購入先の不動産会社系列の管…
【質問者】大家シロー  【回答数】3件

借家人に庭木を勝手に抜根された!損害賠償に承諾したはずが弁護士を立て突然退去され…

657

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入居者トラブル
以前、庭木を勝手に抜根、伐採された者です。 話し合いで解決しようと、借家人の負担が少なくなるように自分で植樹してはどうか等と提案し最初は承諾…
【質問者】もろちゃん  【回答数】2件

賃料不払いのため明け渡しと強制執行請求!放置されたゴミ撤去や原状回復費用の請求も可能?

789

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立ち退き
明渡し訴訟について相談をお願い致します。 以前から相談している者です。 2年前に本件で一度明渡し請求を取下げ、現在セルフ裁判で訴訟が始まったと…
【質問者】大阪兎  【回答数】0件

所有マンションの水道契約の変更にて、水道代を入居者の個別負担に切り替えできる?

665

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賃貸契約・更新
所有マンションの水道代を2000円の固定から水道局への個別契約に切替を考えております。 メーターの交換や必要書類を集め提出するのみとなりましたが…
【質問者】とびから  【回答数】2件

不動産仲介業者が募集条件(賃料)を間違えて契約していた!借主が長く入居されたら大赤字…

630

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不動産会社
賃貸借契約についてお伺いします。 この度、空室であったアパートの1室の賃貸借契約をいたしました。 数社の仲介業者へ紹介を依頼しておりました…
【質問者】ぽんぽん  【回答数】1件

10年の家賃滞納者への対応とは?引き継いだアパートでの賃料回収や督促方法について

875

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家賃滞納
父が所有するアパートを高齢の為、引き継ぐことになりました。 父は管理会社などに頼まず、自ら大家として、すべて管理してきたのですが、困ったことに義理人…
【質問者】ウエハース  【回答数】1件

借り上げ契約での管理委託において、突然に管理会社や契約内容が変わった!契約は有効?

647

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不動産会社
初めて投稿します。 当方、サラリーマン大家です。 昨年の3月に川崎市の1Kを購入しました。 購入を仲介したAという業者に、Aと提携してい…
【質問者】這いつくばった大家さん  【回答数】1件

賃貸契約書の修正を管理会社が対応してくれず…入居が先行してるが契約書が整わない

954

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賃貸契約・更新
賃貸借契約でトラブルがあり、管理会社に連絡したのですが、きちんとした返事をもらえません。 先日、借主をご紹介頂き(社宅利用)、賃貸借契約を結…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

空室が埋まらないのは…賃貸需要がない?不動産管理会社の問題?設備導入しても決まらず…

718

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空室対策方法
現在、空き室が2部屋あります。 1部屋が空いて1年間入らなかったので2部屋が空いた段階で 3月に無料のインターネット設備を導入。 周…
【質問者】キングクリムゾン  【回答数】4件

店舗付き中古ビルを購入後、テナントが入居一ヶ月で解約!売買契約の瑕疵になる?

686

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賃貸契約・更新
一か月前に全室空室のテナント付きの中古ビルを購入しました。 テナント部分の賃貸契約を結んで営業許可を取ってから、という条件(特約契約書あり)で、…
【質問者】Tiger  【回答数】1件

賃貸借契約にて10年間住むこと、違反時は残年数の賃料を支払うことなど特約は有効になる?

642

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賃貸契約・更新
はじめて買った物件の入居募集をしてます。 ペット不可と書いてるのに猫2匹飼えないかと入居希望者から相談がきたので、10年住むなら話は別だけど…
【質問者】ちむ  【回答数】4件

転勤で貸していた持ち家に戻りたい!大家から賃貸契約を解約する手順や立ち退き料の要否とは?

874

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立ち退き
転勤のため、持ち家を賃貸して、現在会社のそばに借家住まいをしています。 近く定年退職を迎え、このまま私も家賃収入以上の賃料で会社のそばに住む必要…
【質問者】白楽天  【回答数】4件

賃貸中のマンション値上げ交渉の調停の際に不動産鑑定士の資料は必要?費用はいくらかかる?

600

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建物管理 不動産管理
現在賃貸中のマンション値上げ交渉を不動産管理業者を通じて行っております。 しかし、なかなか上手くいかず、近日調停に踏み切ろうと思っております…
【質問者】ケン  【回答数】3件

会社の寮として賃貸している一軒家の立ち退き交渉。契約終了をお願いしたいが入居者に拒否され…

699

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立ち退き
一軒家を賃貸しています。相手は会社の寮としての契約です。 来年3月で契約が終わるので一年前に契約終了のお願いをしましたが、期間限定の契約でないの…
【質問者】ちこり  【回答数】4件

賃貸契約解約までの日割り賃料を払わない家賃滞納者!請求することはできる?

628

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退去・敷金トラブル
入居者が1名家賃滞納をして連絡がつかなかったので、保証会社と立ち入りで部屋に入りました。 その後、2月27日に保証会社が再度部屋に入って片付…
【質問者】TK氏  【回答数】1件

アパートの駐車場に契約台数を超えて停める借主への対応方法とは?契約書内容を変更すべき?

736

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建物管理 不動産管理
2年前に購入したアパートの1階はテナントになっており、20年前から小売店が入っています。今回お聞きしたいのはその小売店が使用している駐車場についてです…
【質問者】ビルドBTS  【回答数】5件

管理会社の対応が遅いので責任を問うことは可能?初めての自宅賃貸募集で管理会社とトラブル!

813

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不動産会社
初めて自宅を賃貸募集している者です。 管理会社の対応が遅く、また契約締結後2ヶ月もHPの掲載がなかったことで、何か多少の責任を取ってもらうことは難し…
【質問者】はな  【回答数】4件

障害者のグループホーム法人に賃貸する場合の近隣への配慮や入居者管理など気を付けるべき事とは?

477

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空室対策方法
当方始めて賃貸物件を提供します。物件を見て障害者のグループホーム法人が改装の上、区に許可申請がとおるようにして障害者のグループホームを設立したいと仰っ…
【質問者】ゆっきーはうす  【回答数】3件

更新時に賃料の値上げを借主と揉めずに行うには?昨今の物価上昇や固定資産税の上昇で収益を圧迫…

609

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賃貸契約・更新
現在、賃貸中の物件がありますが、昨今の、物価上昇やリフォーム費用の上昇、固定資産税、都市計画税の上昇で収益を圧迫しつつあります。 よって、2年の法定…
【質問者】タケちゃん  【回答数】3件

賃借人倒産で破産管財人と処理を行っています。解約控除金を保証金から差し引くことは認められない?

1003

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退去・敷金トラブル
私が所有している倉庫がありまして、とある企業に賃貸しておりました。 その企業が残念な事に倒産してしまい、現在、破産管財人と処理を行なっております。 …
【質問者】mmhhいイrrおオ  【回答数】1件

駐車場の借主が賃料滞納し音信不通です。このまま強制解約として良いのでしょうか?

1391

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家賃滞納
駐車場契約についてお聞きします。 駐車場の賃料を半年分滞納している借主がいます。 管理会社を通じて督促をしてもらいましたが、始めのうちは連絡がとれ…
【質問者】ぽんぽん  【回答数】1件

賃貸で壁紙張り替え費用は6年以上経つと借主に請求できない?壁穴やテープ跡の原状回復費用は?

477

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退去・敷金トラブル
はじめまして。質問させていただきます。 築10年以上のアパート(2階の一室、1階は自分が居住)を知り合いに貸していました。 契約書は簡単なもの…
【質問者】賃貸  【回答数】1件

賃貸戸建を売却するには?必要な手続きや入居者へのすべき対応と注意点

636

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不動産売却
戸建を6万で貸しています。 土地は別で地代と固定資産税を支払うと賃料はほとんどなく、たびたびの修繕費用がかかるので出来るなら売りたいのですが、入居者…
【質問者】なおちゃん  【回答数】5件

築古の一戸建て賃貸の立ち退きにおいて、入居者からの要求にどこまで対応すべき?

844

気になった!

立ち退き
はじめまして。 築30年以上の戸建て賃貸の件です。 只今ご入居者様がいますが、2月末に更新を迎えるにあたり、次の更新では2年更新ではなく、1年…
【質問者】ちー  【回答数】3件

迷惑行為で明け渡し訴訟が認められる基準や判例とは?生活保護や精神疾患の方の賃貸マンション受け入れについて

964

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入居者トラブル
私の所有している数か所の物件で最も安いマンションに、生活保護、精神疾患(躁鬱病)の方が病院の精神保健福祉士と仲介業者を訪れ、ぜひとも入居させてほしいと…
【質問者】はなちゃん  【回答数】1件

高齢入居者が病死し半日で退室したマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になる?

696

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建物管理 不動産管理
1:半年前、60歳方は病死半日で退室したのマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になりますか? (60歳独居の方が末期ガンで病…
【質問者】wawa  【回答数】4件

賃料を地価高騰により値上げするためにはどうすべき?相続した貸店舗の契約内容の見直し!

665

気になった!

賃貸契約・更新
相続した家屋の賃料と契約についての質問です。 曽祖父の代に土地を借りて建てた家屋をこの度相続しました。 現在はその家屋を同じく曽祖父の代から飲…
【質問者】おかよし  【回答数】4件

老朽化したマンションを建て替える将来を考え、普通賃借から定期借家へ切り替えておくべき?

619

気になった!

賃貸契約・更新
老朽化したマンションの建て替えの可能性があった為、以前、定期賃借12万円で部屋を3年貸していました。建て替えがマンションの住人間で同意を得られず、頓挫…
【質問者】chocochoco17  【回答数】4件
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