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滞納している賃料を回収する手順について

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:まめさん
  • 相談日時:2024/04/23(地域:千葉県)
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気になった! 582
自主管理大家です。貸している事業者が数か月の家賃滞納をしています。
少し前までは遅れてもいつまでにと連絡があり守っていたのですが、それもなくなりました。

何か月の滞納である、期日までの入金をお願いする、期日を過ぎたら保証人に請求します、という内容の予定です。

この内容、順番で良いのでしょうか。

気を付けるべき点などありますか?
こちらの内容は、2024/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2024/04/23

保証人は、連帯保証人になっていますか?

連帯保証人であれば、期日に関係なく請求できます。また、連帯保証人は、債務者と同じ立場ですから支払わないといけません。

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/04/24

連帯保証人には、本来の賃料支払期日を過ぎている時点で保証債務の履行を請求できます。

滞納が3か月分を超えたら、それ以上はずるずる引き伸ばさずに、弁護士に依頼して催告→契約解除→退去請求→建物明渡請求訴訟、と進めていく必要があると思います。

打つべき手を打たずに賃料滞納がかさんでいくことは避けた方が良いと思います。

こちらの内容は、2024/04/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2024/04/24

何か月の滞納である、期日までの入金をお願いする、期日を過ぎたら保証人に請求します、という内容の予定です。

はい。
良いです。
一般に3か月程度の滞納で、立ち退きができますから、その点の警告もされても構いません。

なお、本件のような場合、居座られたり、逆に荷物を置いたまま夜逃げされたりすることがあります。そのような場合、家賃にこだわるあまり、より大きな費用がかかることもありえます。

交渉の中で、多少の金額は目をつむって、自主的に立ち退いてくれる方向での交渉を優先させる方がかえってメリットがあることもありますので、ご注意ください。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2024/04/30

現在までの対応の状況によりますがあまりにも遅れて連絡が取れないのであれば早めに連帯保証人へ状況をお知らせしておいたほうが良いかもしれません。
順番は良いかともいますが管理が難しいようであれば管理会社に依頼したほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2024/04/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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