建物からの落下物で車にキズが付いた場合責任は大家?建物の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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建物からの落下物で車にキズが付いた場合責任は大家?建物の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 465件中 1~50件
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公正証書とは別に「期間の満了により終了すること」について記載した書面は必要ですか?

526

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賃貸契約・更新
現在テナントが数店入っているビルの管理をしております。 2年毎に公正証書にて定期建物賃貸借契約を締結しておりますが、この場合も「期間の満了により…
  【回答数】1件

借主から賃料減額請求があり、拒否した事により解約申入れを受けました...

602

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退去・敷金トラブル
分譲マンションの1階商業区画で物件を保有している貸主です。 定期建物賃貸借契約、期間10年で店舗用物件を貸しておりました。 借主から賃料減額請…
  【回答数】1件

更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。

606

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賃貸契約・更新
倉庫を「事業用建物賃貸借契約」2年契約しており、2年後の更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。 又、借主の「事業内容」が異なって…
  【回答数】3件

相続により、大家になりました。大家として気を付けるべき事項は何でしょうか。

693

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相続・税金
相続により、ごく小規模な建物の大家になりました。質問や悩み事が複数あります。 長くなり申し訳ありません。以下の内ご回答いただける部分がありました…
  【回答数】1件

サブリース会社との賃貸借契約なのに、オーナーが直接転貸人への保証をしないと...

601

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賃貸契約・更新
3月より新築1棟マンションを所有しており、1階店舗はサブリース会社と賃貸借契約をしました。 この度、転借人が入る前に水漏れの被害があり施工会社に見て…
  【回答数】0件

困ったクレーマー入居者がおり、何とか退去させたいのですが...

1,041

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入居者トラブル
お世話になります。 困ったクレーマー入居者がおり、何とか退去させたいのですが、アドバイスをお願い致します。 入居者は40代男性。生活保護受…
  【回答数】1件

老朽化が進んでおり、取り壊しのタイミングを考えておりました...

964

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立ち退き
築45年、店舗併設型のアパートを所有しております。 店舗は1Fに並びで8店舗あり1店舗が空室になっております。 建物もかなり老朽化が進んでおり…
  【回答数】1件

建物だけを法人所有にしたいと考えています...

691

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建物管理 不動産管理
これまで個人事業主としてテナント物件を所有していました。 建物は金融機関から借入をして建築しています。 この度、法人化を図って建物だけを法人所…
  【回答数】1件

融資をうける際、建物と土地に抵当権を設定することになると思うのですが...

602

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不動産融資
初めて質問させていただきます。 現在、都内で所有している土地(残債・抵当権なし)に木造アパートを新築する予定です。 融資をうける際、建物と…
  【回答数】2件

敷金50万、敷引20万、の契約ですが、敷引含めて50万全額を返す必要がありますか?

712

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立ち退き
土地は地主所有、建物は私所有の一戸建てを貸しています 50年で土地を更地にして返す契約のため取り壊し理由で立ち退いて頂くことに その場合、…
  【回答数】0件

人の持ち物に勝手に名前をつけたことについて、賠償請求することは可能でしょうか?

698

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入居者トラブル
最近まで自宅の1階をテナントで貸していました。 もともと知人で気を許したのが間違いで、まだもめている最中です。 こちらの建物ですが、建物名…
  【回答数】2件

コロナウイルス感染影響で家賃の減額要請があり合意書を交わす予定です...

2,705

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賃貸契約・更新
飲食店の賃貸用建物オーナーです。  この度の新型コロナウイルス感染影響で、売上が減少したテナントから家賃の減額要請があり、3カ月間の期間限定で家…
  【回答数】1件

借地契約の更新と建物付借地の返還について

698

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賃貸契約・更新
借地契約の更新と建物付借地の返還について 父から借地契約の管理を任され、契約内容を確認したところ、20年の契約期間が切れ、年間の土地代は年間の固…
  【回答数】1件

トイレの流れが悪くなったと借主から言われました。貸主の責任は有るのでしょうか?

1,169

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建物管理 不動産管理
築50年の建物を不動産屋を通し30坪の3階建てを会社の社員寮として貸すことにしました。 元は1階が駐車場と風呂とトイレが有りました。2階はトイレ…
  【回答数】1件

部屋の外にある電力用の電線が切断され、修理してほしいとの連絡がありました。

704

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建物管理 不動産管理
アパートの入居者より何者かにより部屋の外にある電力用の電線が切断され、部屋の電気が使えないので修理してほしいとの連絡がありました。 1か月以内で3回…
  【回答数】3件

期間満了で退去をお願いの手紙を出しました。退去してもらえるのか、考えてくれているのか?わからない状態です。

646

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退去・敷金トラブル
築40年の長屋形式の飲食店とその2階の物件を相続しました。 父の知り合いの親戚の方が新築のときから使ってくれています。駅前で1つだけ古く壁もトタンで…
  【回答数】3件

オーナーチェンジで購入した物件だが、購入時と聞いていない建物の状況…。売り主に賠償請求できますか?

707

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不動産購入
4か月前に工務店所有の一戸建て物件を購入しました。 仲介の方は同じお名前の同一の方でしたが宅地宅建取引の資格をもっておられて瑕疵担保無の契約書で…
  【回答数】1件

個人所有で賃貸物件を2棟所有しております。個人の不動産所得から、法人に支払った清掃代として経費にできますか?

632

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建物管理 不動産管理
個人所有で賃貸物件を2棟、所有しています。 2棟とも建物の定期清掃を妻がやっており、以前は、専従者給与を出して経費にしていました。 昨年より、妻を…
  【回答数】2件

確定申告について。これから賃貸に出す収益のない物件の外壁塗装工事を経費で落とすことはできますか?

665

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相続・税金
確定申告についての相談です。 賃貸併用住宅を建て、2018年4月より4部屋を貸すの大家となりました。 現在の家とは別に、元々住んで…
  【回答数】1件

トラブルを起こす入居者に困っています。証拠が無いと強制退居させられないでしょうか。何か良い方法はないでしょうか。

937

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入居者トラブル
3階建ての2階に住んでいる生活保護受給者(女性・小学生の子供2人)が3階の住民の音(普通に歩く音程度)がうるさいと結局怖がられ退居させ、1階の住民の入…
  【回答数】3件

騒音クレームを訴える入居者に、どう対応したらいいですか?

1,786

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入居者トラブル
初めて質問させていただきます。 私は、1年ほど前から母と一緒に不動産管理の仕事をするようになりました。 私どもが所有しているマンションは自主管…
  【回答数】2件

退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。

802

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建物管理 不動産管理
50年以上経過した貸家ですが、昨年の台風被害で屋根が破損し、借主には11月に退去してもらいましたが、多くの残置物が残されており、早急な撤去を伝えました…
  【回答数】4件

建物が老朽化のため解体したいので、立ち退きを依頼しています。立ち退き料が150000円は安すぎますか?

1,312

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立ち退き
築96年の木造家屋の立ち退き交渉についてです。住人の方はご両親の時代より50年近く住んでおられます。地主さんより老朽化のため解体したいとの事で、立ち退…
  【回答数】1件

確定申告で、住宅ローンの建物分の利子は経費として計上して良いのでしょうか?

962

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相続・税金
3年前に築23年の中古木造の一戸建てを住居用に、住宅ローンを組んで購入しました。(夫の名義で購入しています) しかし、昨年夫の仕事の都合で勤務先がか…
  【回答数】1件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

602

気になった!

不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
  【回答数】4件

入居者が外出の際に必ず窓を開けていくので建物の影響を考え、契約解除したいがいい方法ありますか?

628

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入居者トラブル
20代アパートの男性入居者。外出の際必ず窓を開けていく。 雨が降りこむので、大家や仲介会社から連絡するも電話に出ないで無視し続けている。 …
  【回答数】3件

建て替えで建設予定ですが、資金を折半する場合、経理計上どうすればいいですか?

602

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相続・税金
実家の土地は私名義で建物は母の家を建て替えて駐車場と賃貸物件付住宅を建設予定してます。 資金も母と折半で出資して建設するので、経理計上はどの…
  【回答数】2件

入居者が退去の際に鍵の返却ができない場合、鍵交換を求めるのは可能ですよね?

880

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退去・敷金トラブル
分譲マンションのオーナーをしております。 クレームの多い入居者が出て行くことになりました。 退去立会の時にその入居者から仲介してくれた賃貸…
  【回答数】5件

使用貸借契約であれば修繕義務や損害賠償のリスクを回避できますか?

1,243

気になった!

賃貸契約・更新
親から相続した地方の古屋を貸してほしいという人(知人)がいるのですが、どのような契約にすればよいのか悩んでいます。 使ってない古屋ですので貸…
  【回答数】3件

インターネット回線を引くにあたって、建物に引く場合と各部屋に引く場合どちらがいいですか?

670

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建物管理 不動産管理
現在アパートの大規模改築工事をしています。 そこでインターネット回線をひこうと考えています。今回ご相談したいことは 1.インターネットを各…
  【回答数】1件

ビルの1,2階を飲食店として貸しているが、仮に水漏れを起こしたときの負担は大家でしょうか?

693

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建物管理 不動産管理
会社で所有している5階建てのビルになります。 1F・2Fは飲食店、3F・5Fは事務所として貸出、4Fは自社で使っています。12年ぐらい前にお…
  【回答数】2件

高齢入居者が亡くなったことを想定して残置物を放棄又は貸主とするという特約は有効でしょうか?

630

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建物管理 不動産管理
高齢者の一人暮らしの場合万一亡くなった場合を想定して、亡くなった場合は建物内にある残置物の所有権を放棄するもしくは貸主とするという特約は有効でしょうか…
  【回答数】2件

水漏れが発生したため工事をする予定が住民が修繕拒否!この際生じた損害は住民に請求することは可能?

602

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入居者トラブル
現在建物一室の老朽化が進み、風呂からの水漏れが起こっており、下の階に排水が漏れているため風呂の修繕をすることになりました。 業者と日程調整を…
  【回答数】2件

築5年で長期の空室があります。客付け会社の信頼性も薄れてきており他の会社に検討しております。

698

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空室対策方法
自主管理で2世帯の物件を所有しています。 建物管理以外の入居者管理は不動産会社がしてくれています。 退去の立合い見積り請求してくれ…
  【回答数】1件

建物倒壊の恐れがあり退去させたいが入居者が拒否!強制的に追い出せる方法はありますか?

666

気になった!

建物管理 不動産管理
築40年以上の借家を高齢者に15年以上貸しておりますが、経年劣化でボロボロの状態です。 出て行ってもらうよう3年以上言い続けておりますが、出…
  【回答数】3件

台風の影響で地面が陥没。工事業者の探し方や補修費用の目安は?

855

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建物管理 不動産管理
購入後、約2ヶ月の戸建て物件についてのご質問です。 先日の台風の後、庭に陥没が3箇所もできました。 元々傾きのある物件で地盤が軟弱…
  【回答数】3件

入居者の度重なる迷惑行為に周りの入居者が退去の申し出を!入居者への立ち退き料の目安は?

994

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入居者トラブル
迷惑行為を繰り返す居住者について 建物:木造プレハブ2階建て(メゾネット)3世帯 部屋101から103号 ペット可物件 「居住者との…
  【回答数】1件

建物明け渡し訴訟の手順・やり方は?内容証明郵便を郵送しているが受け取り拒否で状況が変わりません。

774

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家賃滞納
以前住んでいた一戸建てを貸している大家です。 すでに離婚し別の場所に住んでいる契約者に、滞納分家賃の支払いと現在賃貸借契約している建物に住ん…
  【回答数】1件

資産管理法人として会社を立ち上げたが融資は受けられる?不動産所得税を再度支払う余力がないため個人で保有を検討しています。

575

気になった!

不動産融資
私は本業とは別に個人で大家業をしており この度、資産管理法人として家族名義の合同会社を立ち上げたばかりです。 今後、物件は建物のみ法人に移…
  【回答数】2件

5年前に戸建を購入し、来年から賃貸する予定ですがその場合の戸建の減価償却について!

578

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建物管理 不動産管理
初めまして。戸建の減価償却と建物の按分、経費についての質問です。 5年前に築18年の木造戸建を購入しましたが、すぐには賃貸せず来年から賃貸す…
  【回答数】1件

明け渡し訴訟の起こし方は?家賃滞納者の反応が全くないので退去してほしいが…

957

気になった!

家賃滞納
以前住んでいた一戸建物件を賃貸している大家です。 以前もこちらで相談させて頂いておりましたが、状況が変わりましたので再度のご相談です。 昨…
  【回答数】1件

雨漏りで入居者に家賃減額を要求された場合はどう対処すればいいですか?

1,046

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建物管理 不動産管理
建物を貸し出したのですが、内装工事の最中に雨漏りが発覚しました。 工事完了間際だったので、雨漏りを直す工事の約束をしてそのまま貸し出しました…
  【回答数】2件

契約書の内容変更するための作成方法とは?契約違反を続ける入居者と賃貸契約を結び直したい!

709

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賃貸契約・更新
自主管理で 独身の女性にお部屋を貸しています。 賃貸契約後すぐに、男性と同居をしているようです。 契約時から契約者の勤務先も変わっています…
  【回答数】3件

高齢者が水漏れや悪臭で他の入居者に迷惑をかけている場合、退去させることできますか?

678

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入居者トラブル
痴呆症ぎみの70代女性がアパートの2階に住居中 部屋をゴミ屋敷状態にしトイレの水を溢れ出せ下の階に水漏れ発生 原因はトイレットペー…
  【回答数】1件

ゴミ屋敷に住む入居者が喫煙者で火災の心配が…退去して欲しいが交渉方法は?

620

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入居者トラブル
わたしは一戸建て住宅に住んでおり、住宅の出入口別の一室を高齢男性に30年以上貸しています。部屋は六畳一間、簡易台所、共同トイレ、風呂なし、エアコンなし…
  【回答数】4件

家賃滞納6ヶ月以上!簡易裁判所にて建物明渡訴訟したいが契約者と連絡取れず…

792

気になった!

家賃滞納
貸し主です。 家賃滞納が6ヶ月以上になり、契約解除を内容証明郵便で通告した上で、簡易裁判所にて建物明渡訴訟を起こすことに致しましたが、契約者の住…
  【回答数】5件

賃貸店舗のテナント募集方法とは?観光地で好立地物件に興味を持つ借主をどうやって探す?

617

気になった!

空室対策方法
湯布院の好立地にて新しい借主・テナント様を探しております。 元々、本物件は自営業で和食割烹店を経営しておりました。 その後、家庭の事情によ…
  【回答数】4件

老朽化で漏水被害!火災保険の適用外の費用についてオーナーの支払い義務は発生する?

835

気になった!

建物管理 不動産管理
テナントビルのオーナーです。 所有物件の老朽化により水道管が破裂、壁内からの大量漏水で階下のテナントが水浸しになる事故が発生しました。 エ…
  【回答数】2件

借りている土地を買いたい!長年借りてる借地の場合は通常価格より安価になる?

1,201

気になった!

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借地についてのご質問です。 親時代から80年ほど借りている土地を購入する際、通常価格よりどのくらい安価になるのかを教えて下さい。 …
  【回答数】4件

賃料不払いのため明け渡しと強制執行請求!放置されたゴミ撤去や原状回復費用の請求も可能?

737

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立ち退き
明渡し訴訟について相談をお願い致します。 以前から相談している者です。 2年前に本件で一度明渡し請求を取下げ、現在セルフ裁判で訴訟が始まったと…
  【回答数】0件
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