建物の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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建物

検索結果一覧 344件中 1~50件
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経済的理由で物件売却するため賃借人と立退き交渉!しかし、立退き料3000万円を要求された…

159

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立退き 強制退去
築40年の木造建物の1階を飲食店へ賃貸しています。 当方の経済的理由により売却をしなければならず賃借人と立退き交渉をしております。 当初は立退き交…
【質問者】大田タカ 【日付】2017/11/18 【回答数】3件

売主が記名押印の直前で大幅な値上げを要求!宅地建物売主の契約締結上の過失について

135

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不動産購入
宅地建物の売主の契約締結上の過失について相談です。 <経緯> 1.売主買主間で売買条件について数回打ち合わせし価格を含めた諸条…
【質問者】hoshimeguru 【日付】2017/11/10 【回答数】1件

シェアハウスを30年サブリースしたが数ヶ月後、管理会社から一方的に振込額を減額された!

219

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不動産 管理会社
東京都足立区でシェアハウスを建て30年のサブリース契約をし今年の5月から契約金額が振り込まれる様になりましたが、2週間程前に一方的に管理会社の経営が危…
【質問者】たーさん 【日付】2017/11/09 【回答数】3件

アパート購入後に入居者向けインターネットの契約中と発覚!契約の継続と支払いはすべき?

8

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不動産購入
先日、契約も終わり銀行決済の終了しましたが、後になってトラブルが出て来ました。 築28年のアパート1棟を買いました(年数も経っており建物瑕疵担保責任…
【質問者】MAC 【日付】2017/10/28 【回答数】4件

地盤が弱い土地の売却時の責任について。建物を建てる際に改良が必要になったら…

230

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不動産売却
売却時の責任について教えてください 土地を売却予定です。(アパート計画断念のため) 幸いお隣の事業者が希望価格の満額で購入したいとのこてですが…
【質問者】新人の大家です 【日付】2017/09/26 【回答数】4件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

290

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建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【質問者】なりたてなんちゃって大家 【日付】2017/09/14 【回答数】1件

賃貸借契約更新拒否をする際の書類の正しい書き方とは?「物件表示」は何を記載する?

457

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立退き 強制退去
はじめまして。 マンションを1室貸しているのですが、事情があり 賃貸借契約更新拒否をすることになりました。 現在書類を作成しているのですが、 …
【質問者】みんみん 【日付】2017/09/13 【回答数】2件

母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい!生前贈与すれば個人事業主を変更できる?

197

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建物管理 不動産管理
現在ビル2棟、アパート1棟を母親(88歳)が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
【質問者】山ちゃん 【日付】2017/08/22 【回答数】3件

築古アパート購入を検討中に賃借人が入室拒否の場合、外側から耐震診断は可能?

166

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不動産購入
築40年超の旧耐震アパート(1Fに2室、2Fに2室)の購入を考えています。 状態はあまりよくないです。少し前に雨漏りで屋根の葺き替えをしています…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2017/07/18 【回答数】3件

店子が消防法に違反して勝手に改装!?このまま賃貸契約を解約しなければどんなリスクがある?

202

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入居者・近隣トラブル
現在、ビルを1棟貸しで飲食テナントに賃貸しております。 テナントが数年前にボヤ火災を発生させたことも、飲食店オーナーから直接報告がなく、店舗へ行った…
【質問者】みんみん 【日付】2017/07/06 【回答数】2件

石油ストーブの使用禁止物件で借主が違反行為!次回の契約更新で拒否することは可能??

130

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建物管理 不動産管理
親が大家の各階一部屋の3階建てで私は一階に住んでいます。3年程前に、灯油、石油ストーブ禁止の物件にて使用している入居者さん(Aさん)が居まして、管理会…
【質問者】まこ 【日付】2017/07/02 【回答数】4件

100万円以上を滞納!母から相続した今も居座り続ける図々しい入居者を退去させたい!

157

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立退き 強制退去
最近、岐阜在住の母が急死しまして、以前から、譲られる予定だった土地と建物が 私の物になりましたが、家賃を100万以上滞納している借主が 母の時に …
【質問者】歌姫 【日付】2017/05/24 【回答数】3件

借主がベランダに設置した工作物が落下して他者に被害があった場合の責任は大家になる?

127

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入居者・近隣トラブル
はじめまして、アパートの経営をしているものです。 先日、入居者から居室のベランダに目隠しのシートを設置したいとの申し出がありました。 その物件のベ…
【質問者】アパート管理人 【日付】2017/05/22 【回答数】3件

入居者が引越しでゴミ置き場に回収できないゴミを放置!周辺住民の方からも苦情が来て…

363

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入居者・近隣トラブル
先日、入居者さんが新築住宅に引っ越されました。退去の立会も行い、後は原状回復費用を請求するところだったのですが… その日、その建物のゴミ置き場が…
【質問者】ところてん 【日付】2017/05/10 【回答数】4件

建物からの落雪で入居者の車に傷が…修理費用はオーナーが負担すべき?

171

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入居者・近隣トラブル
お世話になります。初めて質問させて頂きます。 2年前に購入した賃貸物件で、昨年12月建物からの落氷により 入居者の方の車に傷をつけてしまいま…
【質問者】まま 【日付】2017/05/02 【回答数】2件

各構造別の建物の取り壊しや、更地にするための費用を把握したいのですが…

110

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建物管理 不動産管理
各構造別の建物の取り壊し、更地にするための費用(坪 or 平米 単位)を把握したいです。 またおススメの業者様や参考サイトなどをご教授頂ければ幸いで…
【質問者】ジョジョ 【日付】2017/05/02 【回答数】2件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

169

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入居者・近隣トラブル
賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【質問者】puppy 【日付】2017/04/27 【回答数】5件

契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

133

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入居者・近隣トラブル
はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去10年程、1年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しており…
【質問者】ドンタ 【日付】2017/04/19 【回答数】4件

知人に土地と建物を格安で賃貸中。賃貸契約を終了したいのですが契約書等の書類は無く…

127

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入居者・近隣トラブル
8年ほど前から知り合いに使ってない土地と建物を格安賃貸で貸してますが、 その際口約束だけで賃貸契約は取り交わしていないのですが、 このたび自社が手…
【質問者】M 【日付】2017/04/12 【回答数】6件

積雪で駐輪場を移動しましたが、知らずに止めていた自転車と車が接触。修繕費は誰が払う?

95

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建物管理 不動産管理
ご質問させていただきます。 自転車の駐輪場をアパートに設けているのですが、 冬の期間は雪捨て場とするために入居者の自転車を他の敷地へ移動し、 …
【質問者】一助 【日付】2017/04/10 【回答数】4件

生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…!

541

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建物管理 不動産管理
状況を説明します。 賃貸経営しているアパートに賃借している方が、一か月ほど前病院で亡くなられました。 その方は、入院していたのでいずれ居室…
【質問者】桜の太陽 【日付】2017/03/22 【回答数】4件

引渡しから半年も経たぬ内に階段全体にひび割れ!?どう業者に責任を取らせればいい?

78

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建物管理 不動産管理
昨年、新築アパートをハウスメーカーで建てました。 接続道路から建物までのアプローチのコンクリート、階段の全体ひび割れが入っており、ハウスメーカーに問…
【質問者】みんみん 【日付】2017/03/22 【回答数】4件

ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!

176

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立退き 強制退去
はじめまして。 都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。 困った店子の件で、ご相談申し上げます。 私の会社はこのビルの三階にあり、二階…
【質問者】イイダバシコマッタ 【日付】2017/03/14 【回答数】2件

大規模修繕が必要な中古アパートを物置として使用。リフォームをして貸し出そうと…

101

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 5年前に超中古アパートを購入致しました。 大規模にリフォームが必要なのですが中々思いきれず、現在は貸さずに物置として利用し…
【質問者】meg 【日付】2017/02/24 【回答数】3件

長年住んでいた入居者が退去!経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

701

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敷金・原状回復
初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【質問者】wendy 【日付】2017/02/03 【回答数】3件

物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか…

307

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立退き 強制退去
仲介不動産倒産&立ち退き拒否 両親の不動産の件でご質問をします。 仲介に入っていた会社が十数年前に倒産してなくなりました。 ですがその後も、…
【質問者】伝 【日付】2017/01/10 【回答数】4件

ゴミのせいで不衛生になりネズミが…ネズミ駆除費用の負担はテナント?大家?

114

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建物管理 不動産管理
うちの1Fをテナント貸ししているのですが 店子(調剤薬局)がネットがつながらなくなった ので、某ネット会社に連絡して見てもらったら、どうやら ネ…
【質問者】ご先祖さま 【日付】2016/12/22 【回答数】3件

ローンの借り換えに要する諸費用を月々払いする場合どのように経費精算すればいい?

135

気になった!

融資・ローン
ローンの借り換えを検討しています ローン借り換えに要する諸費用は、経費処理できると思うのですが 諸費用についてもローンに組み込んで、月々払いを銀行…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2016/12/16 【回答数】0件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

136

気になった!

不動産売却
数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【質問者】ぴのこ 【日付】2016/12/09 【回答数】4件

管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

318

気になった!

相続・税金
高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。 管理は不動産会…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/12/07 【回答数】4件

退去してほしい!家賃滞納、無断で欄干を造ったり、建物をペンキで汚したり…

148

気になった!

立退き 強制退去
35年、居住して居る人が、無断で、窓に欄干を造作された。この人は、家賃は、1ヶ月遅れ(母の代より、14年ほど)・2年前より(私に管理が変更になってから…
【質問者】ミカンちゃn 【日付】2016/11/07 【回答数】4件

大手ハウスメーカーのチェックミスで物件はカビだらけ!?修理の弁償はどれくらい?

74

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建物管理 不動産管理
木造2階建 築28年 別荘として使っています。大手ハウスメーカーで立てたものです。  外装 キッチン等保険で修理依頼しましたところ完成前に冬季 水…
【質問者】yagi 【日付】2016/11/07 【回答数】2件

勝手に工事!?立退き料を請求して退去したいのにオーナーは再契約を…

181

気になった!

立退き 強制退去
入居者ですが、よろしくお願いします。 賃貸アパートですが、4月に8月末までに退去するように、配達証明で通知がきました。 老朽化としていますが、建物…
【質問者】niji 【日付】2016/11/01 【回答数】3件

契約した人と別人!?契約違反で更新を拒否したいけど…

116

気になった!

入居者・近隣トラブル
現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
【質問者】ココ 【日付】2016/10/28 【回答数】3件

建物管理に必要な出張費用や日当は経費としてどこまで認められるの?

134

気になった!

相続・税金
個人と法人で賃貸経営をしています。個人の所有物件の管理を法人に委託しており、法人としての管理に必要な出張の旅費についての質問です。どちらも、法人の「役…
【質問者】めい 【日付】2016/10/27 【回答数】4件

マンション大家が入るべき火災保険とは?また雨漏りによる保険の補償範囲

227

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建物管理 不動産管理
賃貸マンションの家主保険について!家主保険を検討しているのですが、事前にある程度把握しておきたいと思っています。おすすめの家主保険プランと下記の回答お…
【質問者】ももちゃん 【日付】2016/10/24 【回答数】3件

宅地の地積測量登記をするにあたり相談した方が良い士業とは?

59

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不動産購入
現在、宅地の地積測量登記ができていません。 有識者(士業)へ依頼しようと思うのですが、ご相談した方がよい士業は何になりますか。 現状、左側の隣…
【質問者】みんみん 【日付】2016/09/22 【回答数】4件

土地の境界線が不明確…アパート建築後に建築許可申請より宅地が減少した場合違法建築になる?

127

気になった!

不動産購入
ハウスメーカーとの請負契約にて、アパートを建設する際に境界線などが不明確な場合でも設計し建築できるのでしょうか? 建物が完成してから、境界線に関して…
【質問者】みんみん 【日付】2016/09/12 【回答数】5件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

158

気になった!

相続・税金
アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【質問者】新米うなぎ 【日付】2016/09/09 【回答数】5件

土地を勝手に使用!?駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…

558

気になった!

立退き 強制退去
長年貸している駐車場に、市役所から建物の固定資産税が届き驚いて見に行ったら、二階建ての家が建っていました。4月中旬には建っていませんでしたので長くても…
【質問者】もみじ 【日付】2016/08/31 【回答数】7件

更地で土地を購入したのに取り壊した建物の税金も含まれるのって一般的?

115

気になった!

相続・税金
更地で土地を購入しました。固定資産税の清算内訳を確認したら土地の税の他に取壊された建物の税も含まれておりました。更地で購入ししているのに、取壊した建物…
【質問者】fudosan 【日付】2016/08/18 【回答数】7件

借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?

170

気になった!

立退き 強制退去
借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の28年目で、あと2年で1回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【質問者】yokayoyoka 【日付】2016/08/18 【回答数】5件

悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能?

169

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建物管理 不動産管理
実家の一階を事業用として定期建物賃貸借契約にて賃貸しております。契約時には借主が知り合いということもあり交渉の末、以前私ども貸主が使用していた家具や電…
【質問者】PS 【日付】2016/08/02 【回答数】5件

土地と建物を一括購入した場合の按分計算について

144

気になった!

不動産購入
売買契約書に「土地建物代金の按分については、売主および買主がそれぞれ算出し定める」と記載されています。売主と買主で土地建物代金が同じ金額にならなくても…
【質問者】fudosan 【日付】2016/07/27 【回答数】6件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき?

93

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建物管理 不動産管理
2016年4月に起きた、熊本地震により所有している店舗(1F)・住居(2F)が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。(クラック、板金ズレ等) …
【質問者】onayami5118 【日付】2016/07/21 【回答数】6件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

122

気になった!

不動産購入
現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【質問者】dagmara 【日付】2016/07/19 【回答数】4件

サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない?

162

気になった!

不動産 管理会社
建物のサブリース契約解約の可否について 現在所有している区分所有マンションについて、中古で取得した時から、管理会社との間でサブリース契約が締結さ…
【質問者】ハマ 【日付】2016/07/08 【回答数】2件

電柱移設による地役権が発生する土地は土地利用・売却で不利益がでますか?

330

気になった!

建物管理 不動産管理
 一戸建ての貸家を建て替えようとしています。 敷地内の道路沿いにNTTの電柱と支線があり、電柱には街灯もついています。 建替にあたり、電柱等がある…
【質問者】ymd 【日付】2016/05/27 【回答数】4件

認知症の親に変わりアパート経営を引き継ぎ!変更するべき手続きはありますか?

281

気になった!

建物管理 不動産管理
現在私の母がアパートを経営していますが、認知症のため私が経営を受け継ぐことになりました。 土地は私の名義ですが、建物は母の名義です。 入居者との契…
【質問者】shortcake 【日付】2016/05/16 【回答数】5件

建物の耐震不足による立ち退きを促す手紙の内容について

156

気になった!

立退き 強制退去
借家を貸している者です。 1969年建築で木造平屋の一軒家で、耐震診断を致しましたら、耐震不足という判定でした。 そこで、下記のような文章を入居者…
【質問者】やまさん 【日付】2016/05/07 【回答数】4件
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