入居者が突如夜逃げ...。大家として出来ることは何ですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

はじめまして。京都周辺でいくつか戸建物件を保有し運営しております。

保有する物件のひとつで夜逃げ同然の退去の仕方をされ、困っています。2月に入居者（女性）から親の面倒を見ないといけなくなったので急遽退去したいと電話で連絡がありました。私は了承しました。

退去する予定の3月の家賃と、短期退去違約金と、ハウスクリーニング代（合わせて約20万強）の支払いが必要であることと、退去立ち合いをしてカギの返却をして欲しいことを告げました。それから一ヶ月ほど経過しましたが、入居者からの連絡はなく、こちらから電話をしても出ようとしません。

連帯保証人（女性の息子）にも電話しましたが、これも出てくれません。もちろん鍵の返却も受けておりません。女性の職場（老健施設）に連絡をしましたら、当人は既に2月末で退職したとのことでした。また、引っ越し先も告知されていません。家賃保証会社には加入してもらっています。

3月7日ころ物件を外部から見ると、すでに引っ越しは済んでるようですでに居住実態はありませんでした。電気の契約は3月初めの時点で切れてるとのことでした。3月分家賃は代位弁済してもらいました。保証会社にも連絡を取ると、3月分は保証会社にも未だ支払いをされてないようです。

当方としては、このまま元入居者がこちらからの連絡を無視しつづけるのではないかと懸念しています。恐らく本人さんは、逃げるが勝ちと思っていて、将来的にどれだけ損失を被るか理解してないと思われます。ちなみに女性は、ひとり親（離婚を機に私の物件に越してきた）です。私の物件には次男と居住してたと思われます。

そこで質問ですが、私はどうすればよいですか。3月末までは静観した方が良いでしょうか。それとももう弁護士さん等に相談すべき時期でしょうか。
ご教示お願いいたします。

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