オーナチェンジ物件の契約書に問題！虚偽の内容がある入居者を退去させることは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

オーナーチェンジで引き継いだ区分マンションの賃借人と引き継いだ契約書自体に問題がありました。
購入時に聞いた属性はすべてでたらめでした。
勤務先は退社している模様です。

契約上加入が義務付けられている賠償保険も未加入だったのに証書を確認することもなく加入済みということで契約書が成立しており、信じた指標はことごとく虚偽でした。
入居者の過失による損傷の修繕費の支払いに応じず、再三の内容証明もメールも無視したまま債務不履行のまま住み続けておりますが、家賃だけは払い続けています。

連帯保証人である母親は高齢で勤務先も虚偽です。
現在存命かも不明で最新の保証人の収入証明の提出もお願いしましたが提出を拒否され続けています。
契約時には、売主サイドの管理会社経由で本人保証人双方の収入証明のうらをとらず契約書が作られています。
契約書を作った管理会社の文書偽造で宅建法に違反した取引でしょうか。
詐欺をしたのは賃借人であって管理会社には罪はないのでしょうか。

契約書上では、保証人の資力が十分ない場合は新たな保証人をたてる必要があると記載されており、法律に従い家賃保証会社への加入をお願いしても断固として拒否していますし、保険の加入も再三お願いしても無視され続けております。
何をお願いしても逆上して話を拒絶されてしまい恐怖を感じます。
話し合いは不可能な相手です。

契約書には虚偽の入居は退去させられると書いてありますし、内容証明を無視できる心のない入居者であっても、大家側は耐え忍ぶべきなのでしょうか。
損害を負っている側ですし立ち退きを要請しているわけでないので立ち退き料をはらうつもりはありません。

契約解除が難しいのであれば、居住者としての最低限の義務を守らせ、修繕費もしくは原状回復費用を回収したいです。

保証人である母親の収入証明書をだせないならば、家賃保証会社に加入することを義務付ける訴訟＋借家人賠償保険への加入＋こわされたものの修繕費の支払いを求めるという居住を続行を前提とした訴訟は起こせるのでしょうか。
それらの判決を拒絶したら契約解除は可能でしょうか。

本人は無職のようですし、物件の損傷が広がることへの懸念と、関係を継続させる恐怖で生きた心地がしません。
家賃保証会社にご加入いただければ、最悪夜逃げされても保証されるし不安は解消されます。
今の状態では、なにかあったときに、夜逃げされて泣き寝入りになってしまうかとおもいますし、契約違反状態のまま更なる不具合を家につくらされる危険性も高く不安で仕方ありません。
アドバイスをいただければ幸いです。

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