大家さん(貸主)が困る借主(入居者)の言動|借主同士の近隣トラブルや借主が退去した際の原状回復費用の負担割合などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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大家さん(貸主)が困る借主(入居者)の言動|借主同士の近隣トラブルや借主が退去した際の原状回復費用の負担割合などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 711件中 1~50件
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サブリース契約書は、法的に、税務的に縛りがあるのでしょうか?

481

気になった!

賃貸契約・更新
サブリース契約について質問させていただきます。小さな管理会社を親から引き継ぎ経営することになりました。実際、これまで大して経験がなく、教えて頂きたく、…
【質問者】桃介  【回答数】0件

20年近く営業していたレストランが、退去する事になりました...

524

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退去・敷金トラブル
原状回復について教えて下さい。 20年近く営業していたレストランが、退去する事になりました。 レストランの前は、バーで、当時、居ぬき物件で募集…
【質問者】さ  【回答数】1件

家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。そんな要望書届いたら皆様どうしますか?

628

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賃貸契約・更新
借主の整骨院からコロナウィルスの影響で患者数が減り家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。 この整骨院は10年近く借りられていまして10…
【質問者】マルピカ  【回答数】2件

借地契約の更新と建物付借地の返還について

557

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賃貸契約・更新
借地契約の更新と建物付借地の返還について 父から借地契約の管理を任され、契約内容を確認したところ、20年の契約期間が切れ、年間の土地代は年間の固…
【質問者】ロース  【回答数】1件

トイレの流れが悪くなったと借主から言われました。貸主の責任は有るのでしょうか?

692

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建物管理 不動産管理
築50年の建物を不動産屋を通し30坪の3階建てを会社の社員寮として貸すことにしました。 元は1階が駐車場と風呂とトイレが有りました。2階はトイレ…
【質問者】隣のトトロ  【回答数】1件

孤独死発生!借主の保証人にどこまで原状回復義務として費用を問う事ができますか?

615

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建物管理 不動産管理
当方所有の貸家で孤独死がありました。 事件性はないのですが、お風呂場(ユニットバスの部分)と脱衣室を跨ぐようにして亡くなっていた為、借主の保…
【質問者】ヨシ  【回答数】1件

汚れや不具合を指摘され直すように言われてしまいました。

616

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建物管理 不動産管理
すみません。困っています 新築1戸建てを購入し、これまでの築20年のマンションを賃貸で今年2月から不動産会社を通じて貸しました ある程度、室内…
【質問者】masato-k  【回答数】2件

入居者から害虫のクレーム。退去時の引越し費用負担、初期費用全額返却は大家が負担するべきですか?

1000

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退去・敷金トラブル
中古一戸建て貸家の大家をしています。 今年1月末に入居されたご夫妻からゴキブリが出て気持ちが悪い、引き出しの下や奥、レールの中にもゴキブリの卵が…
【質問者】さくら子です  【回答数】2件

業者を脅す借主がいます。対応方針等で良い案がありましたら教えて下さい。

920

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入居者トラブル
借主さんと管理会社の対応に苦慮しています。 実は、ひとり変わった借主さんが入居しています。 工事修繕等で業者が入るたびに「あそこの借主とはもう…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】2件

自動火災報知機は借主での設置でも良いのでしょうか?

741

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建物管理 不動産管理
築30年延300㎡超の古い1棟ビルを所有しております。 このビル古い為か自動火災報知機が有りません。 今回賃貸で募集しようと思っておりますが、…
【質問者】とびから  【回答数】1件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

781

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退去・敷金トラブル
貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形(借主)からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
【質問者】はじめ  【回答数】3件

管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていました。

626

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入居者トラブル
賃貸アパートの大家です。 2日前に知りましたが、借主の方で昨年11月から家賃を滞納したまま長期入院した方が出ていたようです。 その方は天涯孤独で保…
【質問者】賃貸タロウ  【回答数】5件

多額の原状回復費用が発生した場合、確定申告の際、一括費用として処理していいのでしょうか?

1257

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相続・税金
多額の原状回復費用が発生した場合の税務処理に関して質問します。 10年以上住まれていた借主が部屋を汚部屋にしてしまい、退去はして頂いたものの、シミ、…
【質問者】きょん  【回答数】2件

退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。

913

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建物管理 不動産管理
50年以上経過した貸家ですが、昨年の台風被害で屋根が破損し、借主には11月に退去してもらいましたが、多くの残置物が残されており、早急な撤去を伝えました…
【質問者】カズ  【回答数】4件

借主が契約解除し退去したので、現状回復をお願いすると、お金がないと断られました。どうしたらよいでしょうか?

835

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退去・敷金トラブル
古い木造2階建て一戸立ちの一階の部屋を飲食店として貸していましたが、このほど借主が契約解除し退去しました。 もともとは、居住部屋であったものを貸…
【質問者】らら  【回答数】3件

賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?

634

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賃貸契約・更新
相談内容ですが、18mの道路に面した土地に貸主が1500万円を投資して、店舗を建て、借主に賃貸しました。 契約は20年で10年間は家賃を安くして…
【質問者】みー  【回答数】3件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

862

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賃貸契約・更新
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
【質問者】Yasu2038  【回答数】2件

漏水工事を行った件で、借主に保険申請したいが水道明細の提出を拒否!大家は明細を出すことは不可能ですか?

619

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建物管理 不動産管理
給湯管漏水 現在、東京都23区内の一軒家を5人家族(大人2人、小学生3人)に貸しております。 借主より仲介業者経由で水道局より漏水の可能性…
【質問者】Iz  【回答数】3件

家賃変更の「覚書」を作成する場合、不動産に作成して貰うべきなのか、それとも貸主が作成するのでしょうか?

1356

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賃貸契約・更新
今年の9月に11年目で「家賃値上げ」を媒介不動産に相談し、11月分の家賃から変更した家賃を借主から貰っています。 この場合、家賃変更の「覚書…
【質問者】耕司  【回答数】4件

修繕費が不当であると感じていますが、これまで水増されて請求された分の費用を取り返すことは可能でしょうか。

738

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不動産会社
運用しているアパートについて、管理会社が請求する修繕費に不当であると感じているため相談です。 現在、所有する物件への修繕工事見積もりを提示さ…
【質問者】悠  【回答数】3件

入居者が退去時のクリーニング代を払わないと言われましたが、泣き寝入りした方がいいのでしょうか?

1146

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退去・敷金トラブル
親から引き継いで3年目の新米大家です。 先日退去した入居者様からクリーニング代は払わないと言われて困っています。 特記事項には、退…
【質問者】Mapi  【回答数】5件

使用貸借契約であれば修繕義務や損害賠償のリスクを回避できますか?

477

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賃貸契約・更新
親から相続した地方の古屋を貸してほしいという人(知人)がいるのですが、どのような契約にすればよいのか悩んでいます。 使ってない古屋ですので貸…
【質問者】コバリン  【回答数】3件

大家の都合で入居者に退去して頂くので修繕費は請求しない予定ですが、仮にタバコ・ペットなど契約違反の場合の請求は可能ですか?

1169

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退去・敷金トラブル
初めての相談になります。 転勤に伴い、約3年前から札幌の持ち家を賃貸契約にしています。 ところが母が大病を患い、会社にも無理を言って急きょ…
【質問者】まゆ  【回答数】3件

要求の多い入居者の対応に困ったため自主管理から委託管理に変更したいが不動産会社が依頼を拒否!途中から管理してくれる会社はないものですか?

657

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不動産会社
自主管理物件を管理委託したい 定期借家契約で持ち家だった分譲マンションを自主管理しています。 3年契約で1年たったところですが、借…
【質問者】アル  【回答数】1件

300坪の土地を2社に貸しているが大家の都合で手放すことを検討!円満に進める方法はありますか?

585

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不動産売却
300坪の土地を150坪に分け、2社(法人)に貸しています。 契約を普通借地権設定契約書(駐車場)とカッコの中に駐車場のみとして賃借する内容…
【質問者】taka041  【回答数】3件

大家の都合で賃貸契約を解約する際の内容証明の書き方は?

648

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退去・敷金トラブル
普通賃貸契約2年更新の物件ですが、来年7月に更新を迎えます。 しかし、息子が帰って来くるので使用したく更新出来なくなり、その旨を管理会社に伝…
【質問者】HIRO  【回答数】2件

部屋の悪臭がひどいほどの状態で生活保護受給者に退去して頂いたが、原状回復費用は誰負担になる?

730

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退去・敷金トラブル
生活保護受給者の借主の部屋が汚部屋状態で、悪臭もひどく、市役所の社会福祉課の指導の下、退去して頂きましたが、部屋はそのままの状態です。 その…
【質問者】きょん  【回答数】3件

10年以内に退去をお願いしたい場合の戦略について!老朽化が進み立ち退き料などの出費を減らしたい!

796

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退去・敷金トラブル
10年以内に退去をお願いしたい場合の戦略についてアドバイスをお願いします。 築60年の古屋を普通の賃貸契約で貸しています。 老朽化も進んで…
【質問者】コバリン  【回答数】2件

借主が施工した箇所で修理が必要になった場合でも貸主が修繕費を負担をしなければならない?

612

気になった!

建物管理 不動産管理
2年前に店舗を貸し、借主が店舗直して店舗周りの路面にセメントで塗装しました。 2年が経過して、セメント塗装の所が一部ヒビが入り、そこの修理依…
【質問者】クッキー  【回答数】4件

貸し物件を住居用から事業用に変更する場合の契約書や保険の変更についてのご相談です。

727

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建物管理 不動産管理
不動産会社に仲介、管理を依頼して貸している居住用住宅についての質問です。 貸している住宅は30坪の建坪で借主は住居として使用しています。 …
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】2件

貸した部屋が民泊として使用される場合、設備保証義務は大家側にあるのでしょうか?

585

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建物管理 不動産管理
修繕義務について教えていただければと思います。 住居であれば設備保証義務は大家側にあることはわかるのですが、 たとえば貸した家が、民泊運営…
【質問者】たいたい  【回答数】2件

契約更新の際に不動産を通して契約を結び直すことにしたが入居者はそれを拒否!入居者の合意なしで進めて大丈夫?

701

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賃貸契約・更新
知り合いに不動産屋を通さず直接賃貸借契約をしていましたが、新しい方も入居が決まり、来月初めての2年の更新月に伴い、不動産屋を通す事にしました。 …
【質問者】福  【回答数】3件

修繕が必要な物件を貸したいが修繕する予算もなく、借主に修繕費負担してもらう契約は可能ですか?

946

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空室対策方法
かなり古い築古の修繕負担についての質問です。 地方の田舎に古屋を所有しておりますが、その古屋を借りたいという話が来ました。私としては空き家で…
【質問者】コバリン  【回答数】2件

契約違反・トラブル続きの店舗に契約拒否したいがいい方法ありますか?

725

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建物管理 不動産管理
築40年の2階建て店舗(1階飲食店2階事務所仕様)を10年貸しております。 10年前から同じ敷地内の他店舗と駐車場が共有使用ですが1台分を自…
【質問者】さくら  【回答数】1件

貸している物件に家族と住みたいので契約更新を機に入居者に退去して頂きたいが可能ですか?

648

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賃貸契約・更新
母親の実家が空家になってしまうという事で、10年ほど前からある家族に家を貸しています。 3度目の契約更新の際に今後、母や私が住みたいと思って…
【質問者】kii  【回答数】2件

退去の立ち合いが引っ越し後になる場合、日割りで家賃を請求することは可能でしょうか。

1026

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家賃滞納
家主兼管理会社社員です。退去後の家賃請求で揉めています。 3年居住した借主が退去しました。 ただ退去日が月末ではなく、10月1日に…
【質問者】せいじ  【回答数】2件

契約更新の書類送付が遅れ、更新日過ぎての契約の場合の家賃負担について

839

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賃貸契約・更新
地方転勤のため、都内の自宅マンションを賃貸に出しております。 2年が経ち、今回10月1日に契約更新だったのですが、借主の方がいつの間にか法人…
【質問者】まっと  【回答数】4件

退去時の敷金精算について!清掃費を敷金から差し引くことができない場合、費用は貸主負担になりますか?

817

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退去・敷金トラブル
退去時の敷金精算について質問です。 2年前に築22年の木造住宅を購入しました。 以前から賃貸で貸しており、住宅購入にあたりオーナー…
【質問者】hama  【回答数】1件

借主から水漏れの連絡があり、工事の件を伝えると態度が急変する借主の対応方法とは?

904

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建物管理 不動産管理
アパートの大家をしています。 ある借主さんへの対応に苦慮しています。 先日、管理会社から「水漏れが発生したらしい、うちの業者が行っても…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

管理会社の内容を信じて敷金精算書に捺印したが、見積もりにない破損箇所が発覚!追加で修繕費用の請求は可能?

653

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建物管理 不動産管理
私は、千葉県に一戸建て賃貸物件を持っているものですが、 今年の2月末に退去してもらうことになり、原状回復の見積もりと負担割表を 賃貸管理をお願いし…
【質問者】大家さん  【回答数】1件

戸建貸家を法人契約していたところ、他県の法人の所在地を無断で当方の貸家に移された時の対処法とは?

571

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賃貸契約・更新
お世話になります。戸建貸家を法人契約していたところ、他県の法人の所在地を無断で当方の貸家に移されました。経緯は下記のようになっております。 …
【質問者】K  【回答数】2件

管理会社の対応が悪い場合、大家さんはどう対処すればいいの?

660

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不動産会社
築12年の分譲マンションを一年前から賃貸に出しています。 管理会社を頼んでいるのですが信用できません。 残置物のエアコン5基(全部…
【質問者】ゆかり  【回答数】4件

修繕費の徴収で仲介会社からの提案が変わったがガイドラインに反していないか心配です。

592

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建物管理 不動産管理
修繕費について相談です。 転勤につき自宅を賃貸に出しますが 仲介会社からの提案が少し変わっているので デメリットがないか心配しています。…
【質問者】ヒデ73  【回答数】3件

空き家を賃貸に出す場合の賃貸借契約書の書き方は?家賃減額して修繕は借主負担にする場合の書き方について

657

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空室対策方法
この度、実家の空き家を貸し出すことになりました。 築50年、結構な田舎です。空き家バンクを利用して、個人間の取引で行います。 家賃…
【質問者】hajia  【回答数】2件

借主からネズミ被害の苦情報告があったが、貸主は放置するとどうなる?

839

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建物管理 不動産管理
賃貸経営してます。 築45年程度の3Fマンション8戸を経営しています。 最近1部屋でネズミ被害があると借主から苦情が来ています。 …
【質問者】ああ  【回答数】4件

保証合意書と家賃保証契約書の関係について!借主から賃料減額の提案があった場合どう対応すればいいですか?

693

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賃貸契約・更新
同一物件における2つの契約書の関係についての質問 【契約書1】保証合意書 (平成20年5月7日) 内容: 家賃を121,210円(月額)で…
【質問者】ヨシ  【回答数】2件

家賃滞納分を円滑に返済してもらう方法とは?何度催促しても無断で滞納する借主…

713

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家賃滞納
御殿場在住です。 ご相談事項は、 ①賃貸契約の解除に伴う円滑な退去 ②滞納金返済の履行。 伊那市に平成22年から貸家保有。…
【質問者】ヒロ  【回答数】4件

賃貸ビルにてテナントが退去届を撤回!空室募集を依頼した不動産会社へ広告料は払う?

629

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不動産会社
5階建てビル大家です。法人に事務所として貸しています。 4月末にテナントの一社が退去届を提出しました。(退去日の6ヶ月前) すぐに付き合…
【質問者】チカルタ  【回答数】4件

近隣に奇行で迷惑をかけている借主に困っています。家主から福祉事務所に相談すべき?

803

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入居者トラブル
築30年の老朽アパート大家です。 店子の生活保護世帯の70代母と40代息子に困っています。3年前に入居しました。 家賃滞納が数ヶ月あり…
【質問者】トシコ  【回答数】3件

アパートのトイレのひび割れの修繕費は大家負担?借主の善管注意義務違反になるのか

1316

気になった!

建物管理 不動産管理
築24年6戸1棟のアパートを相続した新米大家です。 入居して9年になる入居者から管理会社に、洗面台の水漏れの修理依頼が奥さんからあり、途中で夫が…
【質問者】youyouma  【回答数】2件
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