長年、入居していた部屋の原状回復費用について、教えてください！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

12年入居してくださったダンススクールが退去されました。
入居当初から3～4年時に天カセ空調のお掃除を1回、大家側が持ちました。
今後も綺麗に使用いただきたいため「次回からのエアコンクリーニングはお願いします」とお伝えしました。
借主様は「今後は自分でエアコン掃除業者を探します」との事でしたので、１年に１回程度ですが「お掃除はされましたか？」と数回聞いたこともありました。
どうやらお掃除はしてないようでした。
そんな矢先、去年(2023)の夏に空調が壊れてしまいました(古い等もあるかと思いますが)７月ですのでスタジオ内は熱く、児童クラスで熱中症手前のお子様も発生してしまうとのことで、スクールがお休みの日に急遽、迷う暇なく空調を２台新調しました。80万かかり、かなりの出費でした。

そこでご相談したいこと

●空調を新調１年で(先月末)退去となったのですが、エアコンクリーニング代はやはり大家が持つべきでしょうか。

エアコンクリーニングは１年では必要ないとの考えもあるかもしれませんが、通常時のレッスン後のお掃除がなされていなく、少し不潔な感じを受けておりました(ダンススクールに娘が通っていたことと別の児童からもスタジオが汚いから気持ち悪い等、きいていたため)
舞い上がった誇りなどを吸い上げていないか心配です。

●また、ある一部分に汚れたタイルカーペットが２畳分くらいあるが、その部分のタイルカーペット除去廃棄代等は次の入居者が持つのか。オーナー側が持つのか。

以上２点を教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

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