貸主(大家さん)の役割とは?賃貸物件が破損した場合の修繕負担、庭木の手入れなど、貸主が借主のためにやるべき行動!不動産経営における貸主についての相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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NEW貸主の新着相談トラブル一覧

検索結果一覧 271件中 1~50件
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貸主ではない、家賃を管理している会社からも署名・捺印は必要なのでしょうか?

498

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賃貸契約・更新
法人契約で覚書に署名・捺印を借主の企業から求められていますが、家賃振込先の口座名義である会社(グループ会社で貸主ではない)からの署名・捺印も求められて…
【質問者】nona  【回答数】1件

契約が終了しても入居者が退去しないので困っています

948

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退去・敷金トラブル
海外赴任の間、リロケーション会社に家を貸し、転貸管理をお願いしました。 リロケーション会社(甲)と借主(乙)が2年の定期借家契約を結びました。 2…
【質問者】すーさん  【回答数】1件

前面道路にあります電柱を移設することになり賃貸借契約を解除したいのですが...

611

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立ち退き
初めまして。3年毎の自動更新による契約継続中の貸倉庫について、貸主からの契約解除のご質問です。 相続により貸主となりました。 地方道路沿いに貸…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】2件

エアコンの買換え費用は、全て貸主の負担になるのでしょうか?

858

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建物管理 不動産管理
工場の賃貸物件のエアコン、室内外機の修理、或いは買換えの費用は、全て貸主の負担になるのでしょうか。(現在、業者さんに現状確認依頼中です。) 業者出張…
【質問者】きょんきょん  【回答数】2件

漏水が発生し飲食店のテナントとの損害賠償で200万以上の請求を出され困っております。

725

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建物管理 不動産管理
3階建ての賃貸マンションで、1階がテナント2.3階が住居です。この度2階の住居から漏水が発生しました。この漏水に関して住民に責任は無く貸主の責任でした…
【質問者】シバ  【回答数】1件

退去に伴い発生する設備の修繕費125,000 は、貸主が負担する必要があるのでしょうか?

855

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退去・敷金トラブル
昨年購入した投資目的のマンション(1部屋)があるのですが、入居者が突然退去することになりました。 この入居者は14年近く住んでおり、経年劣化もあ…
【質問者】ケン  【回答数】2件

入居者様の奇声・大声により、近隣のアパートよりクレームが何件もきている状況です。

1,132

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入居者トラブル
はじめまして。 分譲マンションの貸主代理をしているものなのですが、精神疾患がある方の騒音対策についてご質問があります。 生活保護を受けている入…
【質問者】おでん  【回答数】1件

借主から賃料減額請求があり、拒否した事により解約申入れを受けました...

805

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退去・敷金トラブル
分譲マンションの1階商業区画で物件を保有している貸主です。 定期建物賃貸借契約、期間10年で店舗用物件を貸しておりました。 借主から賃料減額請…
【質問者】たす  【回答数】1件

更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。

768

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賃貸契約・更新
倉庫を「事業用建物賃貸借契約」2年契約しており、2年後の更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。 又、借主の「事業内容」が異なって…
【質問者】ガンテツ  【回答数】3件

合法的に入居者を早期に退去させる案がございましたら是非ご教授ください。

1,245

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退去・敷金トラブル
一戸建てを昨年7月より、3年間の定期契約で貸しております。借主は5人家族の妻帯者。借主は離婚を理由に一か月前に退去の申し入れをしてきました。 し…
【質問者】しんり  【回答数】3件

相続により、大家になりました。大家として気を付けるべき事項は何でしょうか。

880

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相続・税金
相続により、ごく小規模な建物の大家になりました。質問や悩み事が複数あります。 長くなり申し訳ありません。以下の内ご回答いただける部分がありました…
【質問者】ゆどうふ  【回答数】1件

入居者が他の入居者数名の自転車タイヤを相手構わず故意にパンクさせる...

700

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入居者トラブル
法人で所有しております物件でトラブルがあり、貸主である弊社が仲介に入る事になり相談させていただきます。 所有物件の入居者が他の入居者数名の自転車…
【質問者】マロン  【回答数】2件

いつになるかわからない催告日までに借主が自殺していたらどうなる?

714

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家賃滞納
家賃滞納による強制退去(執行官立会いのもと)について 現状:家主は貸主同アパートの隣に居住中。 借主:保証会社が連帯保証人となる契約中。緊急連…
【質問者】kkhh  【回答数】1件

サブリース契約書は、法的に、税務的に縛りがあるのでしょうか?

678

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賃貸契約・更新
サブリース契約について質問させていただきます。小さな管理会社を親から引き継ぎ経営することになりました。実際、これまで大して経験がなく、教えて頂きたく、…
【質問者】桃介  【回答数】1件

トイレの流れが悪くなったと借主から言われました。貸主の責任は有るのでしょうか?

826

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建物管理 不動産管理
築50年の建物を不動産屋を通し30坪の3階建てを会社の社員寮として貸すことにしました。 元は1階が駐車場と風呂とトイレが有りました。2階はトイレ…
【質問者】隣のトトロ  【回答数】1件

汚れや不具合を指摘され直すように言われてしまいました。

923

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建物管理 不動産管理
すみません。困っています 新築1戸建てを購入し、これまでの築20年のマンションを賃貸で今年2月から不動産会社を通じて貸しました ある程度、室内…
【質問者】masato-k  【回答数】2件

自己居住時には何の問題もなかった物件が、賃貸に出してからトラブル続きです。

663

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建物管理 不動産管理
はじめまして。 新築から20年ほど自己で居住、退去して1か月以内に入居者がついた賃貸マンションについてご相談させてください。 賃貸前に、壁紙張…
【質問者】あき  【回答数】2件

入居者から害虫のクレーム。退去時の引越し費用負担、初期費用全額返却は大家が負担するべきですか?

908

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退去・敷金トラブル
中古一戸建て貸家の大家をしています。 今年1月末に入居されたご夫妻からゴキブリが出て気持ちが悪い、引き出しの下や奥、レールの中にもゴキブリの卵が…
【質問者】さくら子です  【回答数】2件

サブリース料の説明について書面などを要求した方がいいなどアドバイスがあれば、いただきたいです。

625

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賃貸契約・更新
こんにちは。サブリースの契約解除について相談させていただきたいです。 話が少し複雑なのですが、整理して書きます。 売却検討中のため、投資用マン…
【質問者】みのら  【回答数】1件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

721

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退去・敷金トラブル
貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形(借主)からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
【質問者】はじめ  【回答数】3件

管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。

654

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建物管理 不動産管理
居住区域からはかなり離れた地方で投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探してお…
【質問者】悠  【回答数】4件

賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?

562

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賃貸契約・更新
相談内容ですが、18mの道路に面した土地に貸主が1500万円を投資して、店舗を建て、借主に賃貸しました。 契約は20年で10年間は家賃を安くして…
【質問者】みー  【回答数】3件

農用地等利用設定申出書に記載されている日付以前の状態まで原状回復をする必要がありますか?

573

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建物管理 不動産管理
私の息子が畑をやることになり、農用地等利用設定申出書にて借地の取り交わしをしました。 しかし、いざ借地を返還することになった際に「原状回復を…
【質問者】はせ  【回答数】1件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

801

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賃貸契約・更新
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
【質問者】Yasu2038  【回答数】2件

家賃変更の「覚書」を作成する場合、不動産に作成して貰うべきなのか、それとも貸主が作成するのでしょうか?

1,399

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賃貸契約・更新
今年の9月に11年目で「家賃値上げ」を媒介不動産に相談し、11月分の家賃から変更した家賃を借主から貰っています。 この場合、家賃変更の「覚書…
【質問者】耕司  【回答数】4件

相続が発生していますが、まだ遺産分割協議書ができていない状況です。口座の振込先の変更通知書の書き方(ひな形)を教えて欲しいです。

713

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相続・税金
被相続人(貸主)と法人とで駐車場の賃貸借契約を結んでおり、今回相続が発生し、複数の相続人がいますが、まだ遺産分割協議書ができていない状況です。 …
【質問者】悩み十兵衛  【回答数】2件

大家の都合で入居者に退去して頂くので修繕費は請求しない予定ですが、仮にタバコ・ペットなど契約違反の場合の請求は可能ですか?

963

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退去・敷金トラブル
初めての相談になります。 転勤に伴い、約3年前から札幌の持ち家を賃貸契約にしています。 ところが母が大病を患い、会社にも無理を言って急きょ…
【質問者】まゆ  【回答数】3件

管理会社から敷金にプラスして修繕費を請求されます。敷金の内訳を知ることは可能でしょうか

716

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建物管理 不動産管理
住まいより離れた場所に賃貸物件を持っています。 不動産業者からの収支報告書で、契約者の方が先月退室された事を知りました。 2年前に…
【質問者】ひだまり  【回答数】2件

インターネット回線を引くにあたって、建物に引く場合と各部屋に引く場合どちらがいいですか?

695

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建物管理 不動産管理
現在アパートの大規模改築工事をしています。 そこでインターネット回線をひこうと考えています。今回ご相談したいことは 1.インターネットを各…
【質問者】kumi  【回答数】1件

高齢入居者が亡くなったことを想定して残置物を放棄又は貸主とするという特約は有効でしょうか?

647

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建物管理 不動産管理
高齢者の一人暮らしの場合万一亡くなった場合を想定して、亡くなった場合は建物内にある残置物の所有権を放棄するもしくは貸主とするという特約は有効でしょうか…
【質問者】しのちゃん  【回答数】2件

借主が施工した箇所で修理が必要になった場合でも貸主が修繕費を負担をしなければならない?

580

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建物管理 不動産管理
2年前に店舗を貸し、借主が店舗直して店舗周りの路面にセメントで塗装しました。 2年が経過して、セメント塗装の所が一部ヒビが入り、そこの修理依…
【質問者】クッキー  【回答数】4件

修繕が必要な物件を貸したいが修繕する予算もなく、借主に修繕費負担してもらう契約は可能ですか?

719

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空室対策方法
かなり古い築古の修繕負担についての質問です。 地方の田舎に古屋を所有しておりますが、その古屋を借りたいという話が来ました。私としては空き家で…
【質問者】コバリン  【回答数】2件

地面の舗装工事後に土地の境界標がなくなり、入居者に責任及び費用負担を請求できる?

604

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建物管理 不動産管理
賃貸戸建ての賃貸経営をしております。 対象の賃貸戸建ては、90平米程の2階建で犬走りほどの庭と駐車場があります。 今回相談したいのは、賃貸…
【質問者】お悩み大島  【回答数】2件

契約違反・トラブル続きの店舗に契約拒否したいがいい方法ありますか?

726

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建物管理 不動産管理
築40年の2階建て店舗(1階飲食店2階事務所仕様)を10年貸しております。 10年前から同じ敷地内の他店舗と駐車場が共有使用ですが1台分を自…
【質問者】さくら  【回答数】1件

貸している物件に家族と住みたいので契約更新を機に入居者に退去して頂きたいが可能ですか?

624

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賃貸契約・更新
母親の実家が空家になってしまうという事で、10年ほど前からある家族に家を貸しています。 3度目の契約更新の際に今後、母や私が住みたいと思って…
【質問者】kii  【回答数】2件

契約更新の書類送付が遅れ、更新日過ぎての契約の場合の家賃負担について

769

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賃貸契約・更新
地方転勤のため、都内の自宅マンションを賃貸に出しております。 2年が経ち、今回10月1日に契約更新だったのですが、借主の方がいつの間にか法人…
【質問者】まっと  【回答数】4件

退去時の敷金精算について!清掃費を敷金から差し引くことができない場合、費用は貸主負担になりますか?

758

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退去・敷金トラブル
退去時の敷金精算について質問です。 2年前に築22年の木造住宅を購入しました。 以前から賃貸で貸しており、住宅購入にあたりオーナー…
【質問者】hama  【回答数】1件

雨漏りで入居者に家賃減額を要求された場合はどう対処すればいいですか?

970

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建物管理 不動産管理
建物を貸し出したのですが、内装工事の最中に雨漏りが発覚しました。 工事完了間際だったので、雨漏りを直す工事の約束をしてそのまま貸し出しました…
【質問者】サトウ  【回答数】2件

ネズミ駆除をする際の業者の選定の仕方は?

569

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建物管理 不動産管理
ネズミの駆除について 築47年3F8戸の賃貸マンションですが、1部屋からネズミの苦情が出ています。 駆除費が貸主持ちだと言う事は聞いたのですが…
【質問者】ああ  【回答数】2件

借主からネズミ被害の苦情報告があったが、貸主は放置するとどうなる?

1,061

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建物管理 不動産管理
賃貸経営してます。 築45年程度の3Fマンション8戸を経営しています。 最近1部屋でネズミ被害があると借主から苦情が来ています。 …
【質問者】ああ  【回答数】4件

家賃滞納分を円滑に返済してもらう方法とは?何度催促しても無断で滞納する借主…

639

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家賃滞納
御殿場在住です。 ご相談事項は、 ①賃貸契約の解除に伴う円滑な退去 ②滞納金返済の履行。 伊那市に平成22年から貸家保有。…
【質問者】ヒロ  【回答数】4件

アパートのトイレのひび割れの修繕費は大家負担?借主の善管注意義務違反になるのか

1,467

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建物管理 不動産管理
築24年6戸1棟のアパートを相続した新米大家です。 入居して9年になる入居者から管理会社に、洗面台の水漏れの修理依頼が奥さんからあり、途中で夫が…
【質問者】youyouma  【回答数】2件

賃貸店舗の変色し剥がれているクッションフロアや壁紙の修繕は貸主負担になる?

779

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建物管理 不動産管理
宜しくお願い致します。 三階建てアパート、一階が店舗で、ネイルサロンが入って三年程になります! 昨日連絡で、日も当たらない場所ですが、…
【質問者】椿  【回答数】1件

貸主に連絡無く勝手に雨漏り点検や工事をし費用請求してくる借主…支払うべきでしょうか?

737

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退去・敷金トラブル
はじめましてこんばんは。 質問させてください。 父が家主である、一軒家の貸家の件で相談です。 借主が住みはじめて、5年近くに…
【質問者】みおしん  【回答数】4件

賃貸契約において「借主一代限り」の特約は有効?賃借権は相続対象なので難しいのか…

934

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賃貸契約・更新
契約更新を迎えていますが、前回の更新より自主管理に切り替え、契約書の内容を簡易的な物にして更新してしまいました。 今回の更新では原契約の内容…
【質問者】むー  【回答数】2件

借り上げ契約での管理委託において、突然に管理会社や契約内容が変わった!契約は有効?

622

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不動産会社
初めて投稿します。 当方、サラリーマン大家です。 昨年の3月に川崎市の1Kを購入しました。 購入を仲介したAという業者に、Aと提携してい…
【質問者】這いつくばった大家さん  【回答数】1件

賃貸契約書の修正を管理会社が対応してくれず…入居が先行してるが契約書が整わない

778

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賃貸契約・更新
賃貸借契約でトラブルがあり、管理会社に連絡したのですが、きちんとした返事をもらえません。 先日、借主をご紹介頂き(社宅利用)、賃貸借契約を結…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

退去者が敷金精算に納得せず清算金計算できず…貸主が折れて諦めるしかない?

764

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退去・敷金トラブル
転勤に伴い自宅マンションを賃貸に出しました。 今回借主の方が出ていくことになり、異動の辞令も出たので、そのマンションに戻る予定にしていました。 …
【質問者】CA  【回答数】3件

賃貸店舗の転貸を承諾した貸主の修繕負担はどこまで?転貸人から早急に雨漏り修繕を頼まれ…

744

気になった!

退去・敷金トラブル
私は、2階建店舗1棟を所有しています。築25年です。 現在、2階に入居している外食チェーン店の会社にこの店舗をまるごと賃貸しています。 …
【質問者】マル太  【回答数】4件

転貸会社からの退去時査定の精算額に納得できず…原状復帰費用の請求手順や交渉方法とは?

729

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退去・敷金トラブル
転貸借契約の退去時の原状復帰費用を請求したいです。 ある有名転貸会社(A社とします)と転貸借契約により自宅を貸していました。 4月…
【質問者】むつみ  【回答数】2件
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