貸主(大家)さんの役割って?貸主が借主のためにやるべき行動!の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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貸主(大家)さんの役割って?貸主が借主のためにやるべき行動!の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 213件中 1~50件
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適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか?

848

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賃貸契約・更新
築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗&アパートとし…
【質問者】マイケル  【回答数】8件

オーナーチェンジ物件を取得した場合に賃借契約書の書き換えはできる?不動産会社は対応してくれず…

756

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賃貸契約・更新
このたびオーナーチェンジ物件を取得し、一軒家の貸主になりました。 賃借契約書が以前の方の分を引き継いだため、家賃等内容はほぼ以前同じで良いので、…
【質問者】KK  【回答数】6件

賃貸戸建ての庭木の手入れに貸主はどこまで対応すべき?借主から庭木の剪定要望があり…

682

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建物管理 不動産管理
庭付き戸建の物件を施設に貸しています。 契約上庭木の手入れは貸主にあるので年一回位手入れをしていますが、かなり木が沢山ありなかなかすべてを一度には手…
【質問者】tami  【回答数】2件

近隣との樹木の越境トラブル!大家としては伐採したいが借主に拒否され…対応費用は貸主が払うべき?

567

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入居者トラブル
土地建物を事務所と作業所として貸してます。建物の横から自然生えの木が大きくなり隣家に迷惑をかけ、境界のブロック塀をゆがませ、冷凍庫の配管らしき物が木の…
【質問者】のりちゃん  【回答数】2件

賃貸併用住宅の車庫のシャッターが台風により破損!建て直し費用は貸主負担?カーポートでも車庫扱いか…

609

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建物管理 不動産管理
 はじめまして。  2世帯住宅として増築した2階の一部を住居用として貸しています。付属設備として貸している車庫のことでお聞きしたいことがあります。 …
【質問者】junka  【回答数】1件

テナントビル明け渡し交渉中に貸主が死亡した場合、土地建物や店子はどうなる?相続人がいないので心配…

643

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立ち退き
持ち店舗を区分けして、テナントビルにしております。両親が亡くなり、私が代わりに管理しておりますが、私が死んでしまいますと、誰も相続するものがいなくなり…
【質問者】Rockな大家  【回答数】5件

家賃保証期間が過ぎても家賃未払いの場合、貸主は家賃をもらえない?不動産屋はどこまで対応してくれる?

621

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家賃滞納
一戸建ての自宅を賃貸に出して、県外に住んでいる者です。不動産屋さんに管理をお任せしているのですが、入居者が住み始めて一年半、家賃の滞納がかなり重なり、…
【質問者】なっさん  【回答数】6件

借主にエアコンを許可なく設置された!1棟テナントビルを法人に賃貸しているが承諾もなく電気工事など…

623

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入居者トラブル
良い対応方法をアドバイスいただけませんでしょうか。 現在、1棟テナントビルの1・2階を賃貸しています。 1・2階とも同じ法人に賃貸しており、1…
【質問者】ムース  【回答数】2件

台風で店舗の屋根と外壁が破損し営業継続ができない…貸主として退去までの家賃は返金すべき?

670

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建物管理 不動産管理
はじめてのことでどうすればわからず悩んでおります。 祖母が経営しておりましたアパート、店舗を相続で引き継ぎ、築50年以上の老朽化した木造の店舗ですが…
【質問者】くるまやさん  【回答数】2件

2年間の定期建物賃貸借契約にて再契約を続けた場合、普通借として扱われるリスクはある?

604

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賃貸契約・更新
定期建物賃貸借契約の再契約可能についての相談です。 2年間の定期建物賃貸借契約を締結しており、 特約で『貸主承諾の上再契約料を支払えば再契約出…
【質問者】ささ  【回答数】3件

退去時にフローリングや柱の傷は借主貸主どちらが負担する?部分補修や全面張替えした場合の費用負担について

657

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退去・敷金トラブル
退去時、フローリングや柱の傷はどちらの負担でしょうか? 10年程住居して、フローリングに椅子を置いて使用していたところ車輪の部分が擦れて変色?してい…
【質問者】ああ  【回答数】1件

借主から過去の修繕費を請求されたら全額支払うべき?一戸建てを飲食店として賃貸契約中、老朽化による雨漏…

581

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建物管理 不動産管理
一戸建てを飲食店として契約中です。 過去に老朽化による雨漏りがあり、借主が内装を含め修理し経費で落とすから良いと言われました。 今回、信頼…
【質問者】mama  【回答数】2件

エアコンが設備に入っている物件で使用できない事態に!損害賠償請求をされていて…

649

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建物管理 不動産管理
入居から1週間、電話にてエアコンが壊れている旨の連絡があり、業者を手配しました。 後日、エアコンのクリーニング不備も見つかり、エアコンが一週間近く使…
【質問者】りょう  【回答数】2件

テナントの迷惑行為が続き、契約解除したい!自主管理物件での立ち退き交渉ポイント!

641

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立ち退き
2階建てのテナントの1階を借りて 店を経営してましたが、 テナント貸主の大家さんが亡くなり 物件ごと購入させてもらうことになりました。 し…
【質問者】minto  【回答数】2件

戸建賃貸の敷地内マンホールの上で野良猫が死亡。腐敗しており悪臭がひどく、清掃を…

567

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建物管理 不動産管理
現在戸建て住宅を不動産会社経由で1棟貸していますが、最近貸している住宅の敷地内のマンホール蓋の上で野良猫が死んでいたようです。 すでに腐敗してお…
【質問者】kome  【回答数】3件

雪下ろしは普通借主がするものでは?積雪が原因で屋根が破損し修繕費を請求され…

615

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建物管理 不動産管理
一戸建ての賃貸物件で冬季間の積雪が原因での屋根の破損が確認されました。 4軒同じ敷地内に建っていて築年数も構造も全て同じで1軒だけ破損していました。…
【質問者】かずへい  【回答数】2件

テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担について

610

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建物管理 不動産管理
テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担についての質問です。 当方は貸主で家屋老朽化に伴い、現在建て替え工事が始まっ…
【質問者】TOM  【回答数】2件

備え付けの照明器具を入居者が退去時に廃棄!弁償して欲しいけど、支払ってもらえる?

646

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退去・敷金トラブル
10年11ヶ月居住した賃借人が、退去する際にこちらが和室に設置していた照明器具3つを廃棄していました。 契約書には照明器具を貸主が設置するという文言…
【質問者】ぽん  【回答数】3件

業務怠慢で管理会社の変更を検討!管理会社の過失で途中解約する場合、違約金は払う?

563

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不動産会社
現在都内に区分マンションを所有していますが、管理会社の動きが悪く、悩んでいます。 現在所有している区分マンションは前貸主が相場よりもかなり安く貸…
【質問者】さいとう  【回答数】5件

老朽化で修繕費用が家賃を上回ってしまう…解体後のことも考えてどう対応すべき?

692

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建物管理 不動産管理
現在 定期借家契約(残2年)で築50年以上の一軒家を貸しています。 老朽化もあり2年後には解体する予定としています。 最近時では修繕費用が…
【質問者】カイ  【回答数】2件

ペット飼育やヤニ汚れなど部屋がボロボロで原状回復費用270万!どう請求すべき?

777

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退去・敷金トラブル
3LDK 63㎡ 築23年のマンションに、 11年居住していた借主が、退去しました。当初、3名大人。数年して、おばあさんが亡くなっていました。今…
【質問者】ミニマル  【回答数】2件

借主が無断でアンテナを取り付け!外壁に穴が開き…原状回復費はどこまで請求できる?

578

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退去・敷金トラブル
一軒家を貸している貸主です。貸主に無断で某衛星放送のアンテナを外壁に取り付けており、外壁に穴が開いています。以前、退去された際に4点固定ビスの跡、アン…
【質問者】モモ  【回答数】3件

退去にあたって、室内状況確認のための立会い。引越し前の荷物がある状態でも構わない?

579

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退去・敷金トラブル
賃貸マンションを23年借りていた人が今月で退去します。 室内状況の確認を借主と立ち会って行いたいと思っています。 この確認の立会についてですが、引…
【質問者】えいちゃん  【回答数】3件

賃貸設備の日焼けの修繕費の負担は貸主?外国人入居者が退去。掃除した気配がなく、劣化がひどい…

566

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退去・敷金トラブル
築2年の一戸建て住宅を9年間外国の中年男性に貸していました。退去後の空き家を見に行って来ましたが殆ど掃除した気配が無く劣化が酷かったので困っています。…
【質問者】モカ  【回答数】3件

ペット飼育の清掃費用以外の壁紙などは耐用年数が過ぎてるから原状回復費用は大家負担!?

675

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退去・敷金トラブル
はじめまして。 3年前に購入した築37年ほどの物件で、 購入する以前から6年間住まれていた方がこの度退去されました。 ペットを飼育されていて、清…
【質問者】大家3年目  【回答数】3件

法人契約で入居者が子会社へ転籍した後も住み続けている場合、借主の法人は転貸したことになる?

615

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賃貸契約・更新
更新時期(4月)が近づいた先週、借主の法人から借主名義を昨年7月に設立した子会社に変更(債権の譲渡)したいので、覚書に署名捺印してほしいとの連絡があり…
【質問者】賃貸たかさご  【回答数】3件

トイレタンクのパッキンや内部部品等の消耗品は原則入居者負担になるのでしょうか?

1187

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建物管理 不動産管理
トイレタンクのパッキン等は消耗品として原則入居者負担ですか? 賃貸物件を3-4棟持っています。 賃料の安い物件借主からの苦情や修理依頼が特に多く、…
【質問者】はなちゃん  【回答数】3件

不動産会社が退去精算手続きを遅滞した場合、新規募集が滞ったことに対する損害賠償はない?

547

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不動産会社
マンション一室の貸主です。 今回初めてマンションの賃貸しを行いました。 管理会社「某不動産管理会社」借り主「某不動産会社」で入居人は某企業の社員で…
【質問者】ミモザ館  【回答数】2件

契約違反のテナントに解除通知!その後、6か月後に退去してもらう為にすべき事とは?

571

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立ち退き
契約違反のテナントに対し、解除通知を出しました。 借家法等に基づき、6か月後の退去してもらうためには、どのようにすればよいですか? 次なん…
【質問者】number.eight  【回答数】3件

アパートが雨漏りにより修繕されるまでのホテル滞在費用は貸主が支払う?

632

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不動産会社
築27年のアパートで雨漏りが起きたと借主より連絡があり ①家財の賠償 ②雨漏りの修繕 ③雨漏り箇所のカビの除去 ④雨に濡れた箇所のクロスとフロ…
【質問者】しろ  【回答数】3件

借りている倉庫を知り合いに口頭で又貸し…しかし貸主から返却してほしいと頼まれ…

671

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建物管理 不動産管理
祖父が倉庫を借りているのですがその倉庫を知り合いの人に賃料15000円で又貸ししていました。 しかし貸主から倉庫を返却してほしいと頼まれ倉庫を見…
【質問者】なつん  【回答数】3件

借主が改装工事を依頼する際に、業者に提出する賃貸契約を約束する書類について

583

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賃貸契約・更新
2年ほど空き家になっていた、蔵造りの店舗を借りたいという人が出てきました。 (その前は、亡くなった祖母が貸主をしていた) 改装工事に1.5ケ月ほど…
【質問者】なつ  【回答数】2件

身寄りのない入居者が死亡したときの手間を軽減する為の事前対策とは?

677

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立ち退き
身寄りのない入居者が死亡したときは、貸主が相続人を探して契約解除、明け渡しをしてもらわなければならず、大変な手間、時間、費用がかかると聞きました。 …
【質問者】ymd  【回答数】3件

諸事情でイギリスから帰国し賃貸中の持ち家に戻りたい!2年後の契約解除願いは可能?

562

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立ち退き
主人がイギリス人で子供が3人日本に暮らしていたのですが12年前にイギリスに引っ越す事になり日本の家を賃貸契約をして貸しました。12年間同じ貸主さんです…
【質問者】のり  【回答数】3件

部屋で急死(病死)し原状回復費用の負担割合で借主の息子が激怒で対応方法の困っています。

571

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退去・敷金トラブル
僕の叔母の話になりますが、 叔母は十数年前にマンションの一室を買い、12年前に契約の時だけ仲介で不動産屋を通し人に貸していました。 その借…
【質問者】もえもえ  【回答数】4件

借主がベランダに設置した工作物が落下して他者に被害があった場合の責任は大家になる?

588

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入居者トラブル
はじめまして、アパートの経営をしているものです。 先日、入居者から居室のベランダに目隠しのシートを設置したいとの申し出がありました。 その物件のベ…
【質問者】アパート管理人  【回答数】3件

無断で物置を設置する入居者!撤去してほしい旨は伝えたのですが撤去する気配がなく…

689

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入居者トラブル
賃貸マンションを経営しております。 3階(エレベーターは無い)の借主に子どもが産まれたためベビーカーを玄関のエントランスに置かせてほしいと言われ…
【質問者】フリフリ  【回答数】4件

通常入居者が管理することまで…賃貸物件の室内設備の管理はどこまで大家が行うべき?

619

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入居者トラブル
室内設備の管理ははどこまで、されてますか? 通常入居者が管理すべきことまでお大家に言ってくる入居者がいますが、業者を走らせれば、簡単なことでも主張費込…
【質問者】はなちゃん  【回答数】2件

貸主が貸している部屋に入ることは可能?法人にまとめて貸している部屋が長期空室なので部屋の中を確認したい…

521

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入居者トラブル
貸している部屋に、入ることは出来るのでしょうか? 法人にまとめて3部屋を、貸しております。その内1部屋は、長い間人が住んでいません。部屋の中がどのよ…
【質問者】shinji  【回答数】5件

古いマンションを賃貸中。高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任?

593

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建物管理 不動産管理
初めまして。宜しくお願いします。 古い賃貸マンションで大家をしています。 今日 借主さんから要求がありました。 階段から落ちた時に 危ないので …
【質問者】グッピー  【回答数】5件

契約更新時に賃料・管理料を変更したい!拒否された場合にはどう対応すればいい?

650

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入居者トラブル
現在、賃貸中ですが、転勤から戻ってきたため、更新時に解約して頂き、そこに住みたい、と考えていました(このことは、当初から借主さんに申し上げていま…
【質問者】まさ  【回答数】6件

費用は大家が全額負担!?5年以上経過しているものは経年劣化?

879

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建物管理 不動産管理
借主の過失について 費用負担をどちらが持つべきなのか、ご意見頂きたいと思います。 平成19年築の分譲マンション1室を賃貸に出しています…
【質問者】ムース  【回答数】4件

リロケーション会社が損しないような契約書!?原状回復して貸主に返す義務はない?

651

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不動産会社
転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人(仮にAとする)…
【質問者】rafikisatine  【回答数】3件

長年住んでいた入居者が退去!経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

477

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退去・敷金トラブル
初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【質問者】wendy  【回答数】3件

賃貸アパートにて貸していない部屋にも勝手に自分の荷物を置く入居者!不法侵入になる?貸主のすべき対応は?

529

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入居者トラブル
個人的に一部屋貸していた人がいたのですが、貸していない部屋にまで自分の荷物を置きはじめました。(一緒にリフォームをしたので、鍵の置きばを知っていました…
【質問者】abc  【回答数】2件

物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか…

774

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立ち退き
仲介不動産倒産&立ち退き拒否 両親の不動産の件でご質問をします。 仲介に入っていた会社が十数年前に倒産してなくなりました。 ですがその後も、…
【質問者】伝  【回答数】4件

普通借家契約で更新の半年以上前に退去依頼をすれば更新せずに契約終了できる?

578

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立ち退き
初めて質問させて頂きます。 夫の転勤に伴い、2年前から賃貸(普通契約?です)に出しています。 借主は社宅で法人契約です。 今年の4月に更新して頂…
【質問者】あさみつばち  【回答数】4件

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

550

気になった!

立ち退き
家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋…
【質問者】ぷーさん  【回答数】3件

契約者が逮捕!?契約者とは音信不通で、原状回復費用の旨を記載した手紙を婚約者に送ったのですが…。

565

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退去・敷金トラブル
一般住宅を契約時に貸主承諾のもと店舗として契約しました。契約の際、緊急連絡先は婚約者の方が友人として保証会社の審査を受け契約締結に至りました。 …
【質問者】ニッチ  【回答数】3件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

711

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建物管理 不動産管理
◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【質問者】096kumamoto  【回答数】2件
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