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契約書に記載されている備品に関する文言について

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:マコさん
  • 相談日時:2023/08/09(地域:大阪府)
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気になった! 562
マンションの賃貸契約書に「台所設備の器具、備品の破損の修理及び取替えは、貸主の承諾を得て、借主の負担にて行う」と書いてあるのですが、実際は蛇口の交換は経年劣化で、貸主の負担になると管理会社に言われました。

なぜ契約書にこういう書き方をしているのでしょうか?
こちらの内容は、2023/08/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/08/09

理由は、特約で定められるからですね。

ただし、書き方が中途半端ですので、賃料によって、蛇口の種類によっては賃貸人が負担すべき範囲とも主張することが出来るかと思います。 続きを読む

【お礼】
回答ありがとうございます。
なるほど。特約にパッキンなどの消耗品は、借主負担とか書いてありましたね。
蛇口の交換は、設備なので費用もかかり、貸主負担だと思ってましたが、契約書の書き方が、管理会社にまかせていますが、貸主にも借主にもわかりやすいようにあってほしいと思います。ケースバイケースなところもあるみたいですね。
マコ
【コメント】
負担の範囲が不明確であると、裁判では不明確な範囲を認められません。
しかし、普通の不動産会社はそこまでの経験をすることがないですし、踏み込んで勉強をしてもいないので、ほぼ無効となってしまう書き方をします。大手不動産会社でも同じです。
A&P Consulting
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/08/10


通常は、経年劣化による蛇口の交換は貸主負担です。


ただ、「台所設備の器具、備品の破損の修理及び取替えは、貸主の承諾を得て、借主の負担にて行う」という特約があるのであれば、蛇口の交換は借主の負担という解釈はできると思います。

【お礼】
回答ありがとうございます。
マコ
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2023/08/10

「台所設備の器具、備品の破損の修理及び取替えは、貸主の承諾を得て、借主の負担にて行う」

ご記載では、契約時の事情やほかの文言が分からず、推測になりますが

台所にはコンロ、レンジ、給湯器、浄水器など、建物自体の付属品というか引っ越し後に取り付けるものというかの微妙な関係にある備品が多いことからの記載かもしれません。

【お礼】
回答ありがとうございます。
マコ
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