賃借人(借主)とは？ルールを守れない契約違反がある賃借人に対する対応などの相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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賃借人

賃借人(借主)とは？ルールを守れない契約違反がある賃借人に対する対応などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧　273件中　1～50件
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賃貸管理会社へ家賃の未払金の請求と契約解除の手順とは？急に家賃振込がストップし…

492

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不動産会社
 大阪市北区長柄中で区分マンションを購入し不動産管理業務委託契約書（集金代行契約）に賃借人から家賃の集金代行を契約に基づいて任せております。 賃借…
【質問者】とみー　　【回答数】0件

管理会社に家賃値上げの大家意思を無視され勝手に契約更新！賃貸契約内容の変更はできない？

582

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賃貸契約・更新
 4部屋の賃貸物件オーナーです。 数年前のオーナーチェンジの際に、外装リノベーション、設備向上の理由により、各借主さんの契約更新の際には値上げ交渉…
【質問者】mame　　【回答数】2件

大家からの賃貸契約解約は可能？ 母から引き継いだ物件の修繕費がかさみ赤字に…

660

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立ち退き
 素人なりに調べて賃貸人よりも、賃借人の方守られいるのを理解した上で質問させて頂きます。 母が一戸建（30年）の賃貸物件を所有しているのですが…
【質問者】マツダ　　【回答数】4件

賃借人の善管注意義務違反、故意過失があった場合でも経年劣化が考慮されるのか？

1076

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退去・敷金トラブル
 現在築80年の一戸建ての物件に20年以上居住されていた方が退去されます。その報告を管理会社から受け、見に行ったところひどい有様でした。 まさ…
【質問者】fufuny　　【回答数】5件

転勤で貸していた持ち家に戻りたい！大家から賃貸契約を解約する手順や立ち退き料の要否とは？

1173

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立ち退き
 転勤のため、持ち家を賃貸して、現在会社のそばに借家住まいをしています。 近く定年退職を迎え、このまま私も家賃収入以上の賃料で会社のそばに住む必要…
【質問者】白楽天　　【回答数】4件

賃借人の連帯保証人が死亡していた…相続人も相続放棄したら賃貸契約はどうなる？

1050

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家賃滞納
 賃借人が家賃を滞納しており連帯保証人に連絡をしようとしたら、連帯保証人が既に死亡していることが分かり、戸籍等を取り寄せ調べたら相続人がいることが分かっ…
【質問者】大家さん　　【回答数】3件

飲食店退去による原状回復義務の範囲はどこまで？現賃借人が改装で設置した壁や天井、床など…

1011

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退去・敷金トラブル
 飲食店退去による原状回復義務の範囲について、至急ご回答いただければ幸いです。 前賃借人の飲食店退去後、翌月に入居された飲食店が4月に退去され…
【質問者】いつもにこにこ　　【回答数】2件

生活保護の居住者に退去して欲しい！賃借人が精神疾患(強迫観念、虚言、妄想)で入院…

976

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立ち退き
 ある生活保護の居住者に困っています。 賃借人は精神疾患（強迫観念、虚言、妄想の類）がひどく入院して6ヶ月が経ちました。 連帯保証人の方も死…
【質問者】カジハラ　　【回答数】3件

アパートが蔦で覆われ撤去や外壁塗装が必要に…借主に損害賠償請求や明渡し請求はできる？！

641

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入居者トラブル
 ２階建て一棟を賃貸しております。 数年ぶりに現地確認したところ、１階から屋根まで蔦で覆い尽くされジャングル状態になっておりました。 直ぐに…
【質問者】kurukuru33　　【回答数】5件

賃借人倒産で破産管財人と処理を行っています。解約控除金を保証金から差し引くことは認められない？

659

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退去・敷金トラブル
 私が所有している倉庫がありまして、とある企業に賃貸しておりました。 その企業が残念な事に倒産してしまい、現在、破産管財人と処理を行なっております。 …
【質問者】ｍmｈhいイｒrおオ　　【回答数】1件

家賃保証会社と家主との契約において、自動更新時の内容変更や、事前の書類通知などない契約破棄について

632

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不動産会社
 不動産を所有し家賃保証会社と契約しています。 A社の案内と手引きのもと、平成26年12月に銀行とローンを組み、都内に不動産を購入し、同じくA社の…
【質問者】hakkai　　【回答数】3件

迷惑行為で明け渡し訴訟が認められる基準や判例とは？生活保護や精神疾患の方の賃貸マンション受け入れについて

921

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入居者トラブル
 私の所有している数か所の物件で最も安いマンションに、生活保護、精神疾患(躁鬱病)の方が病院の精神保健福祉士と仲介業者を訪れ、ぜひとも入居させてほしいと…
【質問者】はなちゃん　　【回答数】1件

生活保護受給者への立ち退きは困難？引っ越しするにも家賃制限あり…退去の手続きや対応について

1154

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立ち退き
 6ヶ月前通知の契約に従い、賃借人に退去のお願いを通知しましたが、本人から生活保護を受けており、引っ越しするにも家賃制限があり、すぐに退去はできない、ど…
【質問者】山ちゃん　　【回答数】7件

借地権付きアパートをリフォームする場合、地主の承諾は必要？空室が出たらリフォームして入居者募集したい！

611

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空室対策方法
 私は親から相続した借地権付き一棟アパートを所有しています。築年は昭和35年で土地面積56平米建物面積84平米の木造二階建てです。借地権は残り18年です…
【質問者】ハル　　【回答数】5件

原状回復の業者委託を自分(大家)で行う場合の注意点はありますか？

541

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建物管理 不動産管理
 管理会社に部分委託をお願いしています。現在は入金確認業務のみを自前で行なっていますが、時間が取れるようになったので、原状回復の業者委託も自分でやってみ…
【質問者】けんさん　　【回答数】4件

賃料延滞で連帯保証人に督促したが「勝手に保証人にされた」と主張され…賃借人に対し文書偽造で告訴できる？

718

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家賃滞納
 契約書作成の際に賃借人（息子）が連帯保証人（母）に無断で保証人欄に情報を記入し実印を押印し契約おこなっています。 賃料の延滞が発生したため保証人…
【質問者】ふじた　　【回答数】2件

賃貸契約において連帯保証人が死亡した際の家主の対応とは？賃借人の保証人を引き継げる者がいない場合

641

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賃貸契約・更新
 賃貸人入居12年ほどになります。最近連帯保証人さんが亡くなったとのことですが、問題は新たに連帯保証人さんを頼める対象の人が居ないと言われました。 緊…
【質問者】猫ちゃん　　【回答数】4件

賃貸マンション住居中の賃借人からの修繕要求にどこまで対応すべき？フローリングの修繕負担割合

589

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建物管理 不動産管理
 マンションの1室を賃貸中のオーナーです。 賃貸中の部屋は、以前私共家族が7年間住んでいたマンションで、今は近隣の別のマンションに住んでおります。…
【質問者】tomogun　　【回答数】3件

賃借人が賃貸部屋で大麻栽培し逮捕！クロス張替など原状回復費用や損害賠償の請求は可能？

612

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退去・敷金トラブル
 共同住宅の１室において、賃借人が大麻栽培により逮捕、吸引は不明。同意の上、明渡済。 家主の意向にて全居室クロス張替等、消臭施工費、エアコン交換も…
【質問者】タカハラ　　【回答数】3件

借主からのねずみ対策の要望に家主はどこまで対応すべき？ねずみ駆除費用負担 は大家か賃借人か？

682

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建物管理 不動産管理
 50年前に下駄屋さんとして店舗として貸していたのですが、 賃借人がその後居酒屋に改装し現在に至っていましたが、最近ねずみが出て被害が出ているとのこと…
【質問者】かっちゃん　　【回答数】3件

相続税が払えない経済的な理由は立ち退きの正当事由になる？処分したい借家の賃借人への立ち退き交渉

699

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立ち退き
 立ち退きの正当事由について。 お世話になります。 財産が不動産のみで現金はなくこのままでは相続税が払えないため借家の処分を考えています。 た…
【質問者】おっばー　　【回答数】4件

在留カード期限切れの賃借人を管理会社が入居させ不安！契約では借主の選定は管理会社に任せるとあるが…

609

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不動産会社
 所有している賃貸マンションに入居者が決まったと管理会社より連絡があったのですが、賃貸入居申込書が郵送されてこないため、催促をし、先日郵送されてきまし…
【質問者】そら　　【回答数】3件

1人入居専用物件で賃借人が無断で同棲していたことが発覚！さらに同棲相手が退去を拒んで立てこもり？

698

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入居者トラブル
 1人入居専用の物件で、保証会社と契約を結んでいます。 1人の賃借人から解約申込みがあり、8月末に解約予定です。 その賃借人が今年の1月から無断で同…
【質問者】あまり　　【回答数】3件

長期不在の借主に明け渡し訴訟したタイミングで家賃未払い！今後は契約解除、強制執行へと進めたいのですが…

657

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家賃滞納
 貸家のことで何度か相談させていただいてます。 よろしくお願いいたします。 今年3月に明渡し訴訟を家主都合により取下げました。 昨年秋に訴訟し…
【質問者】大阪兎　　【回答数】1件

入居後に反社会的人物の疑いある者に違反行為が…契約書の捺印などせず保留にした方がいい？

639

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入居者トラブル
 入居後に反社会的と契約違反…諸々疑い 先月（7月）不動産会社仲介の元、契約申し込みをされ既に入居済みなのですが、まだ契約書のサイン等は交わしてい…
【質問者】一軒家さん　　【回答数】2件

ビルの賃借人が更新時に毎回家賃を下げるよう交渉してきます。賃料や更新料の値引きに応じるべき？

788

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賃貸契約・更新
 現在、ビルの一階をダンススタジオに貸している大家です。 このダンススタジオの賃借人が毎更新時に（毎3年）家賃を下げるよう交渉してきます。 …
【質問者】zozo　　【回答数】3件

水道メーターの交換や修理は誰が負担する？賃貸分譲マンションにて水道子メーターが凍結で故障！

857

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建物管理 不動産管理
 　古い分譲マンションの1戸を賃貸しています。管理組合から、水道の子メーターが凍結により壊れたので直すように言われました。子メーターは共用部で、管理組合…
【質問者】ymd　　【回答数】2件

不動産会社を通してほしいのにテナントが直接クレーム！迷惑行為もあり更新拒否したい…

649

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入居者トラブル
 現在、親が大家となっている集合住宅の一室に住んでいます。マンション下がテナントになっていて、そこのテナント賃借人とのトラブルで相談させて下さい。 …
【質問者】疲れちゃいます　　【回答数】2件

地震のせいで雨どいから水漏れ発生！個人賠償責任保険や施設賠償保険は適用できる？

610

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建物管理 不動産管理
 個人賠償責任保険と施設賠償保険について質問がありますすみませんどうぞよろしくお願いします。 ◯三階建て自己所有物件 ◯二階、三階部は家族住居 …
【質問者】写楽　　【回答数】4件

老朽化のため立ち退きを要求！居住部分には触れずに改修工事をしたら使用権の侵害と…

581

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立ち退き
 貸借人の退去を口頭で１年前に申し入れましたが、毎月の家賃の滞納がないため、移転料を私（賃貸人）が払わない限り退去しないと強気でした。 仕方ないので、…
【質問者】ヒンホイ　　【回答数】3件

入居者が隣人を追い出そうと騒音や迷惑行為を続けて…警察に相談しても解決にならず…

947

気になった!

入居者トラブル
 アパートの隣に住む住人が、アパートに住む賃借人を追い出そうとして、騒音や大声を出すなどしています。 賃借人からどうにかしてくれと言われるものの、…
【質問者】中国大家　　【回答数】2件

更新のタイミングで入居者に立ち退いてほしい！離婚で賃貸に出している物件に住みたい…

666

気になった!

立ち退き
 賃貸人に立ち退いてもらいたい 離婚が決定し、現在賃貸しているマンションに住むことを希望しています。 ローンが3年後の主人の定年までありますが、…
【質問者】cream mama　　【回答数】3件

サブリース契約により物件の売却が他社で出来ない…正当事由があれば契約解除できる？

715

気になった!

不動産売却
 サブリース中ですが、条件が良ければ売却しようと思っています。 売却にあたり、仲介先を当たっているのですが、サブリースを解約しないと、扱えない先や、 …
【質問者】ふみちー　　【回答数】2件

備え付けの照明器具を入居者が退去時に廃棄！弁償して欲しいけど、支払ってもらえる？

685

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退去・敷金トラブル
 10年11ヶ月居住した賃借人が、退去する際にこちらが和室に設置していた照明器具３つを廃棄していました。 契約書には照明器具を貸主が設置するという文言…
【質問者】ぽん　　【回答数】3件

水道水から錆が出るとクレームが！水道業者によると一年毎の作業になると報告があり…

1344

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建物管理 不動産管理
 早速ですが、宜しくお願い致します。 　① 一年前に、水道水から、錆び片が出るとの、苦情から、洗浄をいたしました。 　　　その間、管理をお願いし…
【質問者】おかべ弥太一　　【回答数】2件

入居１０年以上の退去時の原状回復費用について！一体どこまで入居者に請求できる？

477

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退去・敷金トラブル
 退去時の原状回復についてご相談をさせて下さい。 ※お時間あるときで結構です 入居期間が10年以上となっている部屋の 退去時の原状回復として …
【質問者】ジョジョ　　【回答数】5件

原状回復の追加費用を請求！賃借人が債務を認めたのに連帯保証人は支払いを拒否していて…

634

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退去・敷金トラブル
 事実　①賃貸人は、賃借人が退居3.5年後に原状回復費(追加費用)を 　　　　支払督促にて請求した 　　　②賃借人は異議申立をせず、賃貸人は…
【質問者】hoshimeguru　　【回答数】4件

家族に住まわせたいのは正当事由として認められる？立ち退きを求めたが拒否されて…

858

気になった!

立ち退き
 東京23区内で分譲マンションを賃貸に出しています。 10年ほどなんの問題もなく貸し出していたのですが このたび長男が結婚することになり、そのマ…
【質問者】エメラルド　　【回答数】4件

家賃滞納に迷惑行為…退去しない場合、建物明渡請求による強制執行をお願いするべき？

828

気になった!

家賃滞納
 宜しくお願い致します。 賃借人が退去しない場合、やはり弁護士さんに委任して、建物明け渡し請求による強制執行をお願いした方が良いのでしょうか。…
【質問者】悪質家賃滞納者撲滅　　【回答数】3件

貸している土地を売りたい！売却予定の土地の賃借人はそのまま住み続けたいと言ってるが…

611

気になった!

不動産売却
 祖父の代からの貸し地上に賃借人が家を建てられている土地について、売却を考えています。 買主は見つかっているのですが問題があり困っています。問題と…
【質問者】はっちゃん　　【回答数】2件

マンション管理会社を乗り換えは可能？変更時の手続きやトラブル回避の注意点とは？

534

気になった!

不動産会社
 始めまして、よろしくお願いいたします 持ち家(マンション)を貸して家賃収入をえています、又自身の住まいはアパートを借りて家族4人で借家暮らしおり…
【質問者】mippus　　【回答数】1件

所有マンションの駐車場を近道として通り抜ける通行人の対策は？事故トラブルの管理責任について

1263

気になった!

建物管理 不動産管理
 マンションに駐車場３５台が付いている物件を所持しています。 困っていることは、、駐車場を近道として通り抜ける通行人が1日２００人以上となっていること…
【質問者】はなちゃん　　【回答数】3件

大家都合の退去依頼で入居者から明け渡し前の保証金返還を要求された…トラブル回避方法とは？

648

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立ち退き
 保証金前納返還について教えて下さい。 母所有の借家３件に空きが出たので その場所に高齢の両親が安全に暮らせる自宅を建築する事にしました。 他…
【質問者】こまった　　【回答数】3件

法人と個人の両方と契約！異例な契約形態の自主管理の分譲マンションを売却したい…

593

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不動産売却
 現在、独身時代に購入した分譲マンションを賃貸で貸し出しております。（定期借家ではありません） 他県に転勤していた夫と入籍を機に一緒に住むことになり引…
【質問者】ウォーレンバフェット　　【回答数】4件

浴室乾燥機が壊れた！委託契約している不動産会社が修理工事を対応する場合、大家へ完了報告書はもらえない？

683

気になった!

不動産会社
 初めて投資マンションを所有して賃貸管理もマンションを購入した不動産会社に委託契約してお願いしています。 先日浴室乾燥機が壊れたと連絡があったので見積…
【質問者】いなば　　【回答数】4件

賃貸借契約後に気がついた！賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて

674

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不動産会社
 賃貸借契約後に気がついた、賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて悩んでおります。 今年の９月、高齢の母の経営するアパートにはじめて取引する…
【質問者】totully　　【回答数】2件

自主管理マンションで夜逃げした賃借人が怖くて連絡できない…家賃や原状回復費用の請求は連帯保証人にしてもいい？

586

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退去・敷金トラブル
 はじめまして。マンションを一人で管理している３０代の女性です。 まだ管理業を始めて１年数か月で手探りでしてます。 今年の９月分から滞納があり、滞納…
【質問者】新米さん　　【回答数】3件

経済的理由で物件売却するため賃借人と立退き交渉！しかし、立退き料3000万円を要求された…

596

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立ち退き
 築40年の木造建物の1階を飲食店へ賃貸しています。 当方の経済的理由により売却をしなければならず賃借人と立退き交渉をしております。 当初は立退き交…
【質問者】大田タカ　　【回答数】4件

強制退去後の家賃回収について。全額回収するための進め方！給料差押えや物品差押え？

1340

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家賃滞納
 強制退去後の家賃回収について お世話になります。 ３か月滞納した時点で本人訴訟で全面勝訴の上で滞納賃借人を追い出しました。 （強制退去２日前…
【質問者】yatooo　　【回答数】2件

テナント家賃滞納で賃借人、連帯保証人ともに支払い能力がない場合の家賃回収は無理？

633

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不動産会社
 テナント家賃を4ヶ月滞納されています。 保証金は3ヶ月分もらっています。滞納分支払いして、さらに現状回復もして退去してもらいたいです。 契約書…
【質問者】りーたん　　【回答数】4件
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