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窓の看板シートの変更は、大家に対して事前に許可をとる必要はない?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:鱗滝さん
  • 相談日時:2023/08/09(地域:茨城県)
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気になった! 574
3階建てビルのオーナーです。
2階賃借人が窓の看板シートを相談なく交換したため、契約書により造作等の模様替えは事前許可が必要なはずと通告すると、窓の看板シートは家具と同じで造作にあたらず許可は不要だと回答してきました。

窓の内張ならともかく外張りの為、高所作業車を使用し、行政の道路使用許可を必要とする作業を伴うものであっても「家具と同じ」扱いなのでしょうか。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/08/10

窓に日よけや目隠しのためのシート張りは、賃借人の責任の下で行っても問題はないですが、広告となるシートを貼るのはNG(違反)です。

窓ガラスは建物の一部で賃貸人の所有物です…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/08/10

「窓の看板シートは家具と同じで造作にあたらず許可は不要だと回答してきました。」

→無理のある主張だと思います。「造作等」に該当し、事前許可のない交換は契約違反でしょう。


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