物置小屋の解体と撤去費用の負担割合について！入居当初からあり、15年経ってから…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

質問１．につきましては、賃借人にそのようなことについて言及する
（あくまでも相談やお願いをする）までなら分かりますが、
一方的に撤去を要求する権利はございません。 質問２．につきましては、物置小屋とはいえ貸主の所有物でありますので、
１５年たってから邪魔と言われても要求にこたえる必要はございません。
はっきりとNO言われるべきだと考えます。

賃貸借契約では、賃借人が賃料を支払い、賃貸人は使用収益させる義務
（目的物の使用収益に支障が生じないようにする義務／民法601条）を負います。
従いまして、賃借人の賃貸借契約上の目的が達成することができなければ、
修繕義務があります（民法606条）。
しかし、この修繕義務が、賃借人の使用収益に支障は生じていないと
判断される場合は、この限りではありません。
つまり、この判断基準は、「一般的に賃借人の使用収益に支障が生じるか否か」
ということになります。今回の場合、賃貸人の「物置小屋の解体・撤去」の義務の有無は、
「未使用」「邪魔」という理由だけなら賃借人による使用収益に支障が
生じるものではないと判断され、賃貸人としては
使用収益させる義務に不履行はありませんので、
賃貸人はその義務を負わないこととなります。
但し、その物置小屋が朽ちかけているということですので、
例えば、崩れ落ちた際に、賃借人やそれ以外の人にケガ等を負わせた場合、
賃貸人（小屋の所有者）に管理責任を問われる場合がありますので注意が必要です。
特に、賃貸借契約の目的物件の中にその「物置小屋」が
含まれている場合は賃借人には善管注意義務がありますが、
賃借人より「危険なので取り壊して欲しい」と通知していたにもかかわらず、
賃貸人が処置しなかった場合は問題です。 費用負担につきましては、賃貸人は「物置小屋の解体・撤去」の義務を
負わない場合、「義務のないところ負担なし」と言わざるを得ません。
あくまで賃借人のお願い事項とするなら、賃借人は賃貸人に対して
解体・撤去の許可を得て処理することとなります。
しかし、その物置小屋を見ておりませんので何とも言えませんが、
前述の崩れ落ちることを考慮しますと、放置しておくことにも
問題があるように思えます。
その危険性を判断し、賃借人と費用負担等を
話し合いを持たれた方が良いように思えます。

契約関係が不明ですのでハッキリとしたことは申し上げられませんが、
その物置及び敷地は賃貸借の対象となっているのでしょうか？

対象外であれば、撤去云々はいえる立場にないように思います。
但し、倉庫が倒れそうで危険とか、不衛生等な状況が発生して
賃借人に迷惑が掛かっていれば、隣地に住む（賃借人）立場として、
改善の要求は当然すると思いますし、要求されたほうも内容によっては、
撤去や改善などの措置が必要と思われます。

その場合、撤去後敷地を利用されないようにフェンスを設けるなど、
賃貸借の内容をはっきりさせることもよいと思います。
また、賃貸借の対象であれば、倉庫を使用できるように要求される
場合も考えられますので、撤去する費用のほうが少くすむのであれば、
相手の要求があるうちに、これを機会に撤去するのも一つの方法ではないでしょうか。

人が生活する住居は、所有、賃貸を問わず、生活するうえでの要求が
その時々により変化しますし、より良くと望むことも当然ありえます。

そのような中で、賃貸人と賃借人は利害が反する場面も多く出てまいりますが、
逆に快適に住めば気持ちよく賃料を支払うことにもつながります。
賃貸業はサービス業ですので、オーナーとしてそのあたりの折り合いも考えながら
御結論をお考えいただくとよろしいのではないでしょうか。
なお、法律的な判断を含む部分は、法律の専門家に確認ください。
以上

ご相談内容のご質問はいずれも
ご相談者様に費用負担の義務はありません。 しかしながら、交渉によって費用の全額・
あるいは折半〜一部の費用負担によって
契約更新・賃料改定の際に今般の負担
が結果的に有利となる場合もあります。

貸主が、物置がまだ使用できる状況であれば、
撤去する必要はありません。

それを含めて、貸し出しているのですから、
借主が邪魔だから、撤去して欲しいということを言う権利はありません。

ただし、物置が朽ち果てているのであれば、
撤去してあげてもいいと思います。

逆に倒れて、怪我などした場合、貸主の責任になります。

15年も入居していただいてると、修繕する箇所も多々出てくると思います。

貸主側からすれば、又かと思うでしょうし、
借主側からすれば、又かと思うでしょう。

気持ちの問題だと思いますので、
1度ゆっくりお話合いをしてみて下さい。