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借主が雪下ろしを怠り屋根が破損…修理費用の請求は？売却はどう進めるべき？

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建物管理不動産管理

質問者：しばいぬさん
相談日時：2026/02/13（地域：神奈川県）

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遠方の豪雪地帯の物件を賃貸に出しているのですが、物件の近隣にお住まいで、たまたま付き合いのあった方から、「物件の屋根が破損している」との連絡をいただきました。
聞いたところ、他の家が既に数回雪下ろしをしている状況で、借主は全く雪おろしをせず、とうとう詰もりすぎて雪下ろし自体が難しくなり、屋根が破損するに至ったようです。借主から直接の連絡はありません。
賃貸契約では、借主の負担で雪下ろしを行うこととされています。オーナーチェンジで取得した物件で、以前からお住まいの方だったので、あまり確認もしていませんでした。物件自体は築60年程度と古いものです。
積雪のため今すぐに修理をするのは難しいのですが、今からとれる手段としては何があるのでしょうか？また、修理をした場合の修理費用は借主に請求できるのでしょうか？
また、もともと近いうちに物件を売りに出したいと考えていたのですが、この状況では屋根の確認も難しいです。どのようにすれば売却できるのでしょうか。
お知恵を拝借できましたら幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2026/02/13時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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