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テナントの設備が壊れた状態で長期間使用していた場合の修繕費用は貸主負担になる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:OOXさん
  • 相談日時:2023/08/01(地域:千葉県)
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気になった! 578
テナントを法人に賃貸しています。

先日借主より、ドアの開閉がスムーズに出来なくなったと連絡があり、調査したところ、ドアクローザーを固定していたビスが緩んでおり、緩んだ状態で長期間使用したことから、穴が広くなってしまっていて、ビスを締め直すことが出来ない状態になっていました。

修理方法としては、新たに固定用の鉄板を付けてそこにクローザーを固定し直すことになったのですが、この場合の修繕費用は貸主でしょうか。

すぐに連絡いただければビスの締め直しだけで済んだはずなので、借主の過失もあるかと思いました。

こちらの内容は、2023/08/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/08/01

ビスが緩んでいたことが、通常の使用で賃借人が気付くことが出来たものであれば、善管注意義務違反があると言えるかもしれませんが、賃借人は今まで気付くことは出来ず、開け閉めに問題生じてズグに連絡をしてきたの…

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【コメント】
ご回答いただきありがとうございます。
開閉しにくい要因として、ドアクローザーがビスの緩みにより少し傾いた状態になっており、アルミのドア枠に干渉しておりました。
開閉の度にドア枠を少しずつ削ってしまっていたようで、ドア枠についても修理が必要な状態です。こちらの修理を退去時に借主負担の原状回復にいれることは出来ますでしょうか。ご教授いただけますと幸いです。

OOX
【コメント】
傾いた状態になったことは、設備の件年劣化であるでしょうし、建てた時から減価償却していますので修理代を原状回復費用として請求するのは無理があります。

賃借人の過失と立証できれば別ですが、立証は極めて困難ですので、請求は出来ないと考えてください。
A&P Consulting
【お礼】
丁寧に教えていただきありがとうございます。
アドバイスいただいた通り、異常を感じた場合はすぐに連絡をするように申し入れて、今回は特に請求しないことにいたします。
OOX
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/08/02

ビスの緩みに以前から気付いていたはずと立証することも難しく、借主の善管注意義務違反を主張するのは難しいように思います。

貸主所有のドアであれば、貸主の方で修繕すべきでしょう。

今後は、不具合に気付いたら速やかに連絡するようには借主に言っておくと良いでしょう。

【コメント】
ご回答いただきありがとうございます。
開閉しにくい要因として、ドアクローザーがビスの緩みにより少し傾いた状態になっており、アルミのドア枠に干渉しておりました。
開閉の度にドア枠を少しずつ削ってしまっていたようで、ドア枠についても修理が必要な状態です。こちらの修理を退去時に借主負担の原状回復にいれることは出来ますでしょうか。ご教授いただけますと幸いです。
OOX
【コメント】
退去時の原状回復費用についても同じ話となります。

相当以前からビスの緩みを借主が認識しつつ放置していたという立証が必要で、その立証は難しいのではないかと思います。
弁護士秋山直人
【お礼】
丁寧に教えていただきありがとうございます。
アドバイス通り、不具合に気付いたら速やかに連絡いただくように伝え、請求等はしないことにいたします。
OOX
こちらの内容は、2023/08/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2023/08/02

故障している状態の連続利用が悪化の原因で、そこに賃借人の過失がある、善管義務違反という検討はありそうです。
もっとも、元の経年変化での破損もあるでしょうから、その点は賃貸人負担でしょう。

理屈では経年変化分は賃貸人、適切に管理せず悪化させた(そういえるとしてですが)分は賃借人でしょうが、現実に正確に計算できるものでは無いように思います。おおよそのところで協議、落としどころを見つけて分担すべきところでしょう。

【コメント】
承知しました。
ドアの開け閉めで日々破損が広がりつつあることを分かっていながら連続利用されていた(ここはまだ確認できておりません。)場合については、経年劣化分を念頭に置きながら、お話しようと思います。
アドバイスいただき、ありがとうございます。

OOX
【お礼】
丁寧に教えていただきありがとうございました。
OOX
こちらの内容は、2023/08/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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