クローゼット内のカビを入居者が放置し修繕費用が高額に…部屋の修繕費を借主側へ請求できる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>退去・敷金トラブル>
クローゼット内のカビを入居者が放置し修繕費用が高額に…部屋の修繕費を借主側へ請求できる?

クローゼット内のカビを入居者が放置し修繕費用が高額に…部屋の修繕費を借主側へ請求できる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ゆうさん
  • 相談日時:2019/01/14(地域:神奈川県)
line
気になった! 664
初めまして。
一棟貸をしているとある一室の退去時に起こった事案です。初めての事で正直参ってます。
経緯です。

(1)4年住んでいた方がこの度退去しました。
その際、立会時に「クローゼットは入居時からカビが生えてた」「この設備は最初から壊れていて使っていない」と申告されました。

(2)申告してきたのは退去立会い時に初めて言われ、住んでいた4年の間、それについての報告や修繕依頼を管理会社への報告もなく、わたくし大家自身への報告もなかった。四年の間ずっと放置していたと思われる。

(3)その中の一つ、クローゼット内のカビが酷い状態でボード交換しなければならないほどの
状態で修繕費用だけでも敷金の3倍の見積もりとなってしまった。

(4)もう一つの設備も完全に扉が壊れていて、修繕不可だと言われた。この際の修繕請求は全額出して良いのでしょうか。

(5)しかし、立会い業者からは借主とのやり取りをメモには取っておらず口頭報告と現場の写真のみの報告で、クローゼットの件や破壊した扉の件も修繕しないといけないという事を借主側には伝えていなかった。

四年前、貸す際には部屋のチェックや不動産立会いの元、鍵の受け渡しをしているのにも関わらずこういう事を言われたのですが、部屋の修繕費用を借主側へ請求は可能なのでしょうか?
こちらの内容は、2019/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/01/14

管理会社の証言や記録で、入居時にはカビの発生がなかったことと設備に問題がなかったと証明することが出来れば、裁判しても勝てる可能性は高いです。

立証できない場合でも、借主が…

続きを読む
【お礼】
早速の返信ありがとうございます。
少額訴訟の件も含めて検討してみます。
ありがとうございました!
ゆう
こちらの内容は、2019/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2019/01/15

借主は、持ち主と同じように部屋を管理する義務があります。
最初からカビや設備の不備があったとしても、それを放置していることの方が問題です。
管理義務違反として、借主へご請求された方がいいと思います。
最初から不備があった場合は、全額の請求は難しいですが半分ぐらいならいいと思います。

こちらの内容は、2019/01/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
建築・設計会社
有限会社ツルサキ設計
回答日時:2019/01/15

立ち合い業者の責任が大きいのでは?
業になってませんね。
費用については、経年劣化の評価もあるでしょうし、借主が家賃をちゃんとはらっているのであれば
全額負担は常識上無理なのでは?
ましてや裁判なんて時間と手間、費用がもったいなさすぎます。ストレスもたまりますよ。
借主ともういちど具体的な請求する訳を説明し、半額負担などでおちつけたら良いのではないでしょうか?
また、石膏ボードなんて安いものです。それより、原因が気になります。石膏ボード剥がしたらちゃんとした施工してあるか一度チェックをしてみると良いですね。業者の見積もりもまちまちですし、相見積をしたら良いと思います。その場合、直接、地元の大工・工務店に相談されることをお勧めします。出来るだけ、安くしてもらいましょう。

【コメント】
早速の返信ありがとうございます。

石膏ボードではなく木製のボードで高額になりました。
相見積もりの件も含めて検討して見ます。
ありがとうございました。
ゆう
こちらの内容は、2019/01/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/01/15

借主は速やかに管理会社へ報告すべきでした。仮に入居当初に問題があったとしても、借主が放置したことにより悪化したと考えられるので、借主に請求できる可能性は高いと思います。
当時の使用方法についても問題がなかったか確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/01/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP