賃貸マンションを自主管理する大家さんが直面する管理問題やメリットなどの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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自主管理

賃貸マンションを自主管理する大家さんが直面する管理問題やメリットなどの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 82件中 1~50件
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賃貸契約において「借主一代限り」の特約は有効?賃借権は相続対象なので難しいのか…

786

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賃貸契約・更新
契約更新を迎えていますが、前回の更新より自主管理に切り替え、契約書の内容を簡易的な物にして更新してしまいました。 今回の更新では原契約の内容…
【質問者】むー  【回答数】2件

管理会社を解約する際に保証契約はどうなる?自主管理へ変更しても保証契約を継続したい!

808

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不動産会社
家賃保証契約(滞納保証)について質問させて下さい。 今まで家賃は、保証会社が集金し管理会社へ入金、そこから管理費他を相殺して大家口座へ、とい…
【質問者】さんふらわー  【回答数】4件

近隣住民からの苦情に対して大家がすべき対応とは?ゴミ捨て場や嫌がらせ等の近隣トラブル!

1043

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入居者トラブル
三階建て、一階部分はテナントで家具屋が入っているマンションを自主管理しています。 その物件の道路を挟んで向かい側の家の住人から苦情が来て悩んでい…
【質問者】P-P  【回答数】2件

賃貸管理契約を解約すると家賃保証が継続できない?管理会社が信頼できず自主管理に移行したい…

595

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不動産会社
現在、管理契約をやめるつもりで検討しておりますが、家賃保証が継続できるか気になっています。 実は保証会社にそれとなく尋ねた所、「管理会社を通…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】4件

給湯器の寿命は何年?賃貸借主からの故障していない古い設備の交換要求にどう対応すべきか

720

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建物管理 不動産管理
もともと自分が住んでいたマンションを一時的に定期借家・自主管理で賃貸しています。 給湯器が18年と年数がたっており、借主さんは年数を理由に新しく…
【質問者】アル  【回答数】3件

滞納家賃や退去費用を分割で支払いたいとの要望にどう対応すべき?自主管理アパートでのトラブル

693

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家賃滞納
現在自主管理しているアパートの入居者に関する件で、相談させてもらいます。 少しややこしいので、箇条書きにさせてもらいます。 1.現時点…
【質問者】とおる  【回答数】3件

賃貸契約の更新を大家自身で行うことはできる?役に立たない不動産屋との契約を打ち切りたい!

742

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建物管理 不動産管理
今現在、アパート、マンションの物件を管理している大家です。 全て任せている不動産管理の物件と不動産(あまり役に立たない老いた不動産屋) で更新の時…
【質問者】hide  【回答数】5件

家賃保証会社との契約更新を管理会社を通さずに直接大家自身で行うことはできる?

729

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不動産会社
アパートの大家をしています。 最近、管理を依頼した業者さんがルーズだと分かり、 管理契約の解約を考えております。 解約後はしばらく自主管理で…
【質問者】さんふらわー  【回答数】5件

認知症の両親から大家を継承。不動産会社の変更につき、賃貸契約書の変更をしたいが入居者に拒否され…

742

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立ち退き
私は認知症の両親から大家を継承してまだ半年です。 10年前に築32年で両親が1棟買いしました。契約書が前の不動産とのままの入居者がいたので今の不動産…
【質問者】のりちゃん  【回答数】3件

賃貸契約更新の条件として家賃保証会社へ入ってもらう事は可能?家賃滞納を繰り返す借主への対応

685

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賃貸契約・更新
都内で1棟マンションを自主管理してる者です。 契約更新についての相談です。 事業用として一部屋を法人に貸しておりますが、オーナーチェンジ前…
【質問者】わっく  【回答数】3件

定期借家の終了通知を出し忘れた!再契約の始期日など注意すべき点とは?

513

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賃貸契約・更新
自主管理物件のテナントを定期貸借で貸しており、 終了通知を出すのを忘れて終了期日が過ぎてしまいました。 これから再契約をする意思のある終了通知…
【質問者】佐藤  【回答数】3件

長期に渡って賃料支払の遅延を繰り返す借主に遅延損害金を請求したい!遅延損害金の計算方法とは?

695

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家賃滞納
自主管理にて一棟マンションを所有している者です。 長期に渡って賃料支払の遅延を繰り返す借主に、改善意識をもってもらう意味を含めて遅延損害金を請求…
【質問者】わっく  【回答数】1件

契約解除した管理会社から最後の家賃1か月分の振り込みがされてない…どうしたら家賃を返してもらえる?

562

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不動産会社
家賃の振り込みの遅延や度重なる業務の不履行に不信を覚え、管理会社との契約を解除し、自主管理に移行したものです。 最後の家賃1か月分の振り込みがされて…
【質問者】とみ  【回答数】5件

自主管理物件の補修工事!エントランスと通路を磁器タイル以外で見栄え良くしたい!

548

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建物管理 不動産管理
新築後、40年経過した軽量鉄骨2階建て8室のアパートを経営しています。管理は自主管理で小さな補修工事は自分で行っています。 今回、皆様にご相談を…
【質問者】レン君  【回答数】1件

テナントの迷惑行為が続き、契約解除したい!自主管理物件での立ち退き交渉ポイント!

681

気になった!

立ち退き
2階建てのテナントの1階を借りて 店を経営してましたが、 テナント貸主の大家さんが亡くなり 物件ごと購入させてもらうことになりました。 し…
【質問者】minto  【回答数】2件

法人契約をしているテナントの借主が変更!契約上、借主が居ない期間が出来てしまい…

552

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賃貸契約・更新
法人契約をしている店舗の代表者(オーナー)が変わります。 それにともなう質問が2点あります。 どうかお知恵を貸してください。 ①契約…
【質問者】まこ  【回答数】2件

度重なる対応の不備で管理会社に不信感…変更にあたっての手続きの責任は誰になる?

596

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不動産会社
ワンルームマンションのオーナーです。 現在、管理委託をお願いしている管理会社からの家賃の振り込みの遅延など重なる対応の不備に不信感がでたため、管理契…
【質問者】とみ  【回答数】4件

アパート騒音の相談について大家の対応や責任範囲とは?自主管理大家さんの騒音トラブル解決方法!

934

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入居者トラブル
1階部屋からの騒音相談が2階住人からきました 最初は1年前、扉の開け閉め、夜中のTV音等 先ずは1階両隣に音の確認の問合せをしたところ 昔は…
【質問者】J  【回答数】2件

賃貸退去者の過失による扉や窓の損傷について修繕費を請求したい!自主管理物件の敷金返還トラブル

682

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退去・敷金トラブル
自主管理をしています。 先日、退去をした住人の明らかな過失により建具に傷がついていました。 業者の補修見積もりがとどきました。 しかし、…
【質問者】骨骨  【回答数】4件

事業用にて賃貸している部屋を新会社の登記に置かせてほしい?大家側のリスクは?

1174

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賃貸契約・更新
自主管理にて一棟マンションを所有している者です。 事業用にて部屋を貸している法人借主より、関連会社として新会社を立ち上げるので、当マンション…
【質問者】わっく  【回答数】4件

生活保護受給者が入院先で死亡。部屋には残置物があるが、片付けてしまっても良い?

477

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建物管理 不動産管理
自主管理物件でのトラブルです。残置物が残ったままの部屋があります。 解決に向け ①調停を起こすか?(起こせるのか?) ②残置物を片付けてしまって…
【質問者】かずぱぱ  【回答数】3件

法人と個人の両方と契約!異例な契約形態の自主管理の分譲マンションを売却したい…

589

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不動産売却
現在、独身時代に購入した分譲マンションを賃貸で貸し出しております。(定期借家ではありません) 他県に転勤していた夫と入籍を機に一緒に住むことになり引…
【質問者】ウォーレンバフェット  【回答数】4件

自主管理大家さんが滞納家賃を回収する方法とは?相続をしたアパートに5か月の家賃滞納者が…

619

気になった!

家賃滞納
複雑な事案ですが、お願いします。 相続により小さなアパートのオーナーになりました。 父が大家でした、後妻との夫婦二人、管理会社なしで経営してました…
【質問者】みー  【回答数】3件

自主管理マンションで夜逃げした賃借人が怖くて連絡できない…家賃や原状回復費用の請求は連帯保証人にしてもいい?

565

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退去・敷金トラブル
はじめまして。マンションを一人で管理している30代の女性です。 まだ管理業を始めて1年数か月で手探りでしてます。 今年の9月分から滞納があり、滞納…
【質問者】新米さん  【回答数】3件

サラリーマン大家でも自主管理できる?空室もあり不動産会社に管理を委託するか迷っています。

591

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空室対策方法
21世帯あるマンションを自主管理をしています。 最寄りの駅から近いので満室ですが、今3つ空きました。 他に仕事を持っているのでマンションだけに時間…
【質問者】W.Rオーナー  【回答数】4件

契約済み入居予定の物件でガス漏れ発覚!修理するも不安との事で解約に…退去費精算は?

710

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建物管理 不動産管理
自主管理ですが今年(2017年)2月中旬に竣工後、引渡の物件ですが9月末にご契約頂いたお客様が10月上旬に掃除をする為ガス栓を開けて貰ったらガス漏れが…
【質問者】ウッカリさん  【回答数】2件

一括借り上げトラブルで解約した後の家賃保証や家財保険について

545

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建物管理 不動産管理
借り上げでトラブルが多く、解約しようとしてますが、家賃保証や家財保険が管理会社のオリジナルの商品の物は解約と同時に切れてしまいます。 途中からに…
【質問者】野山雪絵  【回答数】4件

自主管理している戸建て賃貸にスズメバチが巣を発見!入居者からの連絡はないが対応すべき?

630

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建物管理 不動産管理
自主管理で戸建てを賃貸しています。その物件に関しての質問です。 広い戸建てですが独身の男性がお一人で生活しています。 夜間勤務の様でなかなかお会い…
【質問者】やま  【回答数】4件

店子が消防法に違反して勝手に改装!?このまま賃貸契約を解約しなければどんなリスクがある?

725

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入居者トラブル
現在、ビルを1棟貸しで飲食テナントに賃貸しております。 テナントが数年前にボヤ火災を発生させたことも、飲食店オーナーから直接報告がなく、店舗へ行った…
【質問者】みんみん  【回答数】2件

入居希望者の現住所の土地登記簿は消費者金融の根抵当権付き。コレって問題ない?

573

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空室対策方法
賃貸マンションを自主管理しています。仲介会社から入居のお申込みがありました。 仲介の方はいい人のような事を言っており、車も高級車に乗っているので是非…
【質問者】しろ  【回答数】3件

戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?

650

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空室対策方法
実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわか…
【質問者】sendai-s14  【回答数】2件

個人が自主管理で賃貸経営する場合でもカード会社や家賃保証会社の審査を入れることは可能?

542

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空室対策方法
賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【質問者】レインボー7  【回答数】4件

不動産会社を通さずに更新手続きをしたい!更新手続きをするにあたって必要なものとは?

615

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空室対策方法
このたび、区分マンションの自主管理をしている物件の更新案内(更新するかどうか)の手紙(書類)を出します。不動産屋を通さずに更新手続きをしたいと考え…
【質問者】やすふみ  【回答数】3件

コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…

607

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不動産会社
父が所有している物件を賃貸に出しています。今までは、紹介、管理を不動産会社に任せており、コスト削減のため私自らそれらを行いたいです。私は宅建の資格を持…
【質問者】rumo  【回答数】6件

自主管理大家をはじめます。入居希望者審査に必要な書類や審査方法、基準はどう決めたらいい?

544

気になった!

空室対策方法
自主管理をはじめようと考えています。 そこで質問です。入居希望者からもらう、審査に必要な書類(情報)。 また、審査の方法・基準等について教えて…
【質問者】shinji  【回答数】3件

管理会社の対応に不満!どのような方法や条件を付けて契約解除を申し出れば良い?

586

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不動産会社
築30年のアパートの自主管理を父がやってましたが、 病気のため管理会社に任せて1年。 未経験で、何もわからないまま母と娘が引き継ぎました。 …
【質問者】Blue Moon  【回答数】5件

不動産所得の確定申告の書き方とは?自主管理の初心者大家さんが不動産事業の申告をするときのポイント

612

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建物管理 不動産管理
2016年の10月にはじめて不動産(ワンルーム)を取得して賃貸経営(自主管理)しております。 本業(WEB関連)では毎年青色申告をしていますが、…
【質問者】ジョジョ  【回答数】3件

不動産会社に内容証明で通告するも音沙汰ナシ…どう対応すべき?

570

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不動産会社
新築アパートを購入し、購入した不動産会社に管理を任せていましたが、色々トラブルがあり、委託契約書を結ばないまま1年以上になりました。 自主管理に…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

委託管理から自主管理へ。賃貸借契約書はオーナー自ら作成しなければならないの?

746

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不動産会社
経費削減のため、不動産会社の管理業務委託を終了して来月から、オーナー自ら自主管理をします。 その際に賃貸借契約書のデータはくれずに原本のみしかもらえ…
【質問者】ジョジョ  【回答数】3件

自主管理大家です。騒音・奇行がある入居者にどのように対処したらよい?

774

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入居者トラブル
初めまして、今から1年前程に入居して頂いた方の事でご相談ですm(_ _)m※Aさん※ 入居時は普通の方で大人しい雰囲気の方でしたが最近他の入居者の方…
【質問者】たっくん  【回答数】5件

自主管理大家の税金対策で法人設立!現在の入居者との賃貸契約は確約書でも問題ない?

564

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相続・税金
お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【質問者】スカイ  【回答数】2件

自主管理大家さんができる資産管理会社の活用法とは?セルフリフォーム費用を自分あてに請求する方法

540

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相続・税金
今年に入り自主管理を始めた大家です。 休眠会社を持っているため9月より自分の資産管理会社として営業再開しようと思います。(税理士は頼んでおりませ…
【質問者】まろん  【回答数】2件

アパート自主管理を考えるサラリーマン大家です。退去立会いが休日のみになるのは厳しいでしょうか?

611

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建物管理 不動産管理
2棟目のアパートが自宅から車で10分程度なので、 自主管理に切り替えて経費節約を考えています。 1棟目は管理会社にお願いしているので何不便…
【質問者】S山  【回答数】3件

退去の立会い時に発見できなかった修繕箇所の費用は全て大家が負担すべきですか?

1132

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 現在5年目の物件を持っておりますが、 単身者が中心ですので出入りの頻度が高いです。 コスト面の事もありまして、管…
【質問者】ちびうさ子  【回答数】4件

マンションを自主管理中。短期で不在の間のみ管理会社に管理を委託することは可能?

570

気になった!

建物管理 不動産管理
はじめまして。 このたび、父の後を継いで6階建て16部屋のマンション経営を することになった新米オーナーです。 今日はオーナー不…
【質問者】umetaro  【回答数】4件

体調不良で自主管理中のアパートの管理会社を探していますが、付合いのある仲介会社に悪い気が…

539

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不動産会社
母から引き継いだアパート、マンションを自主管理していました。 仲介は、複数の不動産屋さんから紹介いただいて付き合いがあります。 入居者…
【質問者】まゆみちゃん  【回答数】4件

シェアハウス内に精神を患った方がおり、退去を促していますが引越しの意思ゼロです…。

871

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入居者トラブル
女性専用のシェアハウスを自主管理しています。 総合失調症と思われる女性39歳(Sさん)を退去させたいと思っています。 ご本人(Sさん)には…
【質問者】戦う主婦大家  【回答数】3件

自主管理から管理委託に変更する際の管理料相場などを教えてほしい。

634

気になった!

建物管理 不動産管理
現在、 店舗を(飲食業)貸していますが管理を委託する場合 管理料の相場を教えてください。 空き店舗になった時の保証や新たな借り主との契約手…
【質問者】kiki  【回答数】4件

単身賃貸契約物件に4人で住むという契約違反。マナーも悪いので出て行ってほしい…どうしたらいい?

571

気になった!

入居者トラブル
現在、熊本市内で賃貸不動産経営及び自主管理をしております、 とおると申します。 20代半ばの男性が単身で住むという内容で、不動産業者の仲…
【質問者】とおる  【回答数】3件

契約更新の書類を送るのを忘れてしまった!今後どのように対応すべきでしょうか?

655

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建物管理 不動産管理
建物の大家で自主管理です。賃貸更新契約の件です。平成13年7月  に2ヶ年の賃貸借契約を結びました。毎回契約が切れる1ヵ月前に更  新する…
【質問者】monpapa  【回答数】4件
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