テナントビルの借主変更について注意すべきこととは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お世話になっております。

所有しているテナントビル（自主管理）の借主変更について質問いたします。

現在、デリバリー専門店が入居されていますが、賃借人を直営店からフランチャイズ店に変更したい、とメールで本部から申し出がありました。

内容は以下の通りです。

１．賃貸借契約内容はそのままフランチャイズ店オーナーとなる方に引継ぐ。２月末日に解約、新規契約を希望。

２．敷金は本部に変換、フランチャイズ店オーナーより新たに預入される。

３．契約上の変更のみで、店舗営業は休業せず運営ルールにも変更はない。

以上の内容が、２０２２年１月初めの、別件での連絡メールに添えて記載されていました。
解約届出書などは受け取っていません。

質問は、２点あります。
１．直営店からフランチャイズ店へ、借主変更の契約を結び直す場合の注意点はありますか。

２．最初の入居以降、事務室など店舗内部の造作追加（承諾書、図面などの書類はない）、台風被害による修繕がありましたが、新借主と確認、書類に残しておくべきですか。

３．契約書には、「解約希望の場合３カ月前までに書面をもって通知する」とありますが、解約届は届いておらず、本部は２月末日までに契約変更を行いたいとのことです。
もし２月末日に間に合わなかった場合、どのようにすればよいですか。

なお、自主管理ですが、契約に関しては、有料で必要な手続きを行って下さる不動産会社に依頼する予定です。

何卒よろしくお願い申し上げます。

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