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テナントビルの管理会社変更したい!テナント系管理と居住用の管理のちがいとは?

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:ニャンコさん
  • 相談日時:2021/11/17(地域:神奈川県)
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気になった! 577
テナントビルの管理会社変更を考えています。

数社面談してトラブル対応にも真摯に対応していただけそうな1社にお願いしようと考えていましたが、原状回復の対応など実務の細かい部分の話になるとレジデンスを沢山扱っているからなのか、不安になってきました。

やはり、ビル管理をメインに管理をしている管理会社を探した方が良いのでしょうか?

テナント系管理と居住用の管理とでは、新米ながら微妙に違いがあるように感じています。
こちらの内容は、2021/11/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/11/18

賃料の収集やクレーム対応位はあまり違いはありませんが、契約関係(入居時、更新時、退去時)はテナントは住居系とは大きく異なるため注意点が異なります。
従って、何を重点に置くかでどうやって管…

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【コメント】
ご回答いただき有難うございます。
今までの近くの不動産屋さんが作成した賃貸借契約書では、細かい部分の記載が不足しているように感じていました。(トラブルが起きるたび 特約には入れていましたが)

当初ビル管理件数が少ない事の不安を管理会社に伝えたところ、居住用もテナントも基本的には同じだと聞いて安心していましたが、今後遠方の為自分が動けなくなった時の事も考えると地元のテナントビルを専門に管理している会社にお願いする方向で進めていこうと思います。
ニャンコ
【コメント】
因みにテナントビルの契約に詳しい会社とは、どのような会社なのでしょうか?
近郊の不動産屋ではP/M業務として一括契約になっている事が多いように思うのですが。

今後の参考にご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。
ニャンコ
【コメント】
テナントビルに詳しいというよりも、契約に関して詳しい(者がいる)会社である必要があります。管理数の多寡は関係ありません。
契約に詳しい社員か給与を多く支払わないといけないのでいない会社の方が多いです。なお、私の知っている限りですが契約等の法知識がある社員がいる会社で管理を請けている会社は家賃が高額の都心でも少なく、別途コンサルティング料金を支払っている大家さんもいます。
なお、コンサルティング会社の費用は会社によってまちまちです。もう5年ぐらい前になりますが都内のあるコンサルティング会社からお誘いをされたときは、不動産業界の平均年収の約3倍+ボーナスという提示がされましたので、それを支払えるだけの売り上げがあるということではないかと思われます。

考え方を変えて、基本的な家賃収集やクレーム対応は地元の動きが良い会社に任せ、契約関係の書類は私たちの様な契約関係に強いコンサルタントに別途依頼してアドバイスをもらうという方法もあります。
A&P Consulting
【お礼】
有難うございました。
大変参考になりました。
ニャンコ
【お礼】
有難うございました。
大変参考になりました。
ニャンコ
こちらの内容は、2021/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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