管理会社の不備により高額の機会損失⁉回収する方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
ご助言ありがとうございます。

４年間の空室が満室とされていた件については、運営会社も非を認めており、
一方、実際の引き合い状況に関するデータももらっております。それによれば約１年前には当該サイトで唯一（実際には空いていた）、該当部屋に関し問い合わせがあったことも先方資料より提示いただいております。

では、この引き合いが必ずしも成約になるかというと、反論要素は非常に少ないのも事実と受け止めておりますが、タラレバでいくと他同型物件との稼働率をみると、成約していてもおかしくないな、というのが大前提です。（本事態については、空室にもかかわらず、運営会社からはお客さんに満室という回答で、そのままドローとなった可能性ありです。

今回、同様事態が２部屋あり（サイズが違いますが）。
こちら（オーナー側）としても、どのような引き合い・成約状況になっているのか一切わからずで、今回たまたま他の部屋でクレームがあり、では他の部屋がどうかということで確認依頼。結果、使用している（とされる）部屋のリストをいただき、他方で毎月契約・入金状況のリストで齟齬あり判明したものです。

これに対し、全額機会損失だというのは無理があるとは思うものの、対象物件は基本人気があり、普通なら成約に至る可能性高く、せめて他の理由（いわば管理費用に対して管理義務不足を訴求するとか、統計的にこれくらいは成約しているだろうという点で何等かの補填を訴求したいと考えて居る次第です。

その前提で、なんか資料を提出すれば実際に示談交渉できるものか。改めてご意見伺いたくおねがいします。　宝来

【お礼】
ご助言ありがとうございます。
ポイントを再度整理して、必要あればご相談させていただきます。
重ねてお礼申し上げます　宝来