入居者からの家賃交渉について！アパートのベランダ交換工事で２ヶ月程ベランダの使用ができない…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

さっちんさま


こんにちは。
建物を安全に維持管理していくには年数が経てば大規模な修繕も必要ですので、事前に入居者に重要事項など説明していれば問題ないと思います。（説明後、承諾書にサインとられるオーナー様もいらっしゃいます。過去にトラブルを経験されたのかもしれませんね。）

もちろん入居間もないのに、工事、、、などの場合は、入居前に説明が無ければ怒る気持ちもわかりますが、今回はそうでないようですね。

ただ大家さんとして、これからも入居者との関係の中で、どうしても何か補償をと考えるなら、工事期間中の家賃減額（例えば１割引き）など検討されてはどうですか。（するなら住人全員にすべきかと）法的に補償しなければならないわけではないので、あくまで住人の安全のために工事したということで、毅然と対応するケースが多いかと思います。

大家業の方々とお話していて感じるのは、法律の有無だけでは片付かない感情の問題もありますし、直接入居者と対面することも多い場合は人間関係も気にしますよね。
大変なお仕事かと思いますが、無事解決されることを心より願っております。

今後も円満に入居してもらうことを望んでいるのでしたら、金銭による解決を図ることも一つの選択肢だと思います。
どうしても払わなければならないか？という点を突き詰めて考えれば、お客様は借主の安全を配慮し当然の改修工事を行ったわけですから、直ちに払わなければならないということにはならないでしょうが、本工事により借主に実害が発生し、（代替措置なしに）必要最低限の生活が送ることができなかったとするならば、借主が損害賠償を請求する可能性もあると考えます。
妥当な金額というのは一口に申し上げられませんが、先方の要求とお客様の感覚を考慮し決定なさってはと思います。

居住が出来ない状態ではないので家賃に変更はないと思います。

しかし家賃を少し減額する等オーナー様の判断で対応は可能です。
オーナー様の判断ではないでしょうか？