大家さんが不動産会社を通さず直接入居者と賃貸契約を結ぶ際のリスクとは？直接契約した場合のトラブルなどの相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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Pickup大家さんが不動産会社を通さず直接入居者と賃貸契約を結ぶ際のリスクとは？

不動産会社を通さず物件を賃貸。１年前から家賃滞納があり、退去して欲しい！
賃貸契約の更新を大家自身で行うことはできる？役に立たない不動産屋との契約を打ち切りたい…
生活保護を受けている友人に不動産会社を通さずに契約。滞納がちの友人の対処法とは？
家賃保証会社との契約更新を管理会社を通さずに直接大家自身で行うことはできる？
不動産会社を通さずに更新手続きをしたい！更新手続きをするにあたって必要なものとは？
５ヶ月も家賃未納のまま！不動産会社を通さずに承諾したため、自分で解決しろと…
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NEW直接の新着相談トラブル一覧

検索結果一覧　261件中　1～50件
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家賃の入金が遅れることで、サブリース契約を解除できる？

513

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賃貸契約・更新
 ワンルームマンションを購入し、販売会社の管理の下サブリース契約をしていました。 先月は家賃の入金が遅延し、今月は電話すると5日の入金予定を15日…
【質問者】jack1231　　【回答数】1件

現況引き渡し、設備の経年劣化がある旨での契約ですが、貸主に修繕を要求されています

599

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賃貸契約・更新
 初めて相談させていただきます。 実家の貸店舗の契約についてお知恵を貸していただきたく投稿させていただきます。 元々実家の店舗を飲食店向けに貸し…
【質問者】しろ　　【回答数】2件

生活保護をうけている入居者の家賃の振り込みがない！退去してもらうことは可能？

718

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家賃滞納
 シェアハウスを自主管理で運営しています この度、生活保護と目が見えないということで障害手当と生活保護を受けていて、練馬区から移管手続をして入居してた…
【質問者】ファミリー　　【回答数】1件

滞納家賃を回収する方法はありませんでしょうか？

735

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家賃滞納
 始めまして、投資マンションを3物件、購入時の流れで同じ不動産会社に管理委託しておりますが、しばしば管理会社からの家賃振込みが遅れる（3物件とも借主さん…
【質問者】どしろうと　　【回答数】3件

クレームを言う入居者に一刻も早く退去してほしい

840

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入居者トラブル
 祖父の代から始めたアパート賃貸業を引継ぎ3年目のオーナーをやっております。 私自身うつ病、社会的性不安障害、パニック障害、人間不信などの精神疾患…
【質問者】tk　　【回答数】2件

借主の生活保護受給者に解約の申入れをしたら家賃未納・家財放置・鍵未返却のまま夜逃げされました

769

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入居者トラブル
 借主の生活保護受給者に解約の申入れをしたら、家賃未納・家財放置・鍵未返却のまま夜逃げされました。 今後どのような手続きをすれば、法に触れずに家財を処…
【質問者】はなこ　　【回答数】1件

また貸しが発覚、私たちにごまかしていた部分の家賃を請求することはできますでしょうか?

579

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賃貸契約・更新
 初めて利用させていただきます。 母名義の土地2か所を不動産と管理契約を結び（サブリースではなくあくまで維持管理業務の契約です） 一つの土地には…
【質問者】ryuuchan7m　　【回答数】2件

個人から法人へ契約を切り替えることで、こちらに生じるメリット、デメリットはありますか？

639

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賃貸契約・更新
 両親が貸主になっている件でご相談させて下さい。 １階が店舗、２階以上が自宅という形の物件ですが、店をたたんでからは貸店舗として１階部分を貸し出してい…
【質問者】こまる　　【回答数】3件

更新事務手数料は公正な取引の観点から有効なのでしょうか？

549

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賃貸契約・更新
 更新事務手数料について 私の所有物件のマンションは借主に長く住んでもらいたいよう「更新料なし」で賃貸に出しております。 この度は借主から直接私…
【質問者】こーすけ　　【回答数】3件

定年になる為、貸していた自分のマンションに住みたいのですが...

569

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賃貸契約・更新
 転勤のため購入した羽村のマンションを不動産屋経由で貸しています。 現在は会社の借上社宅に住んでいますが、現在59歳で定年になりますと借上社宅が解…
【質問者】タカヒロ　　【回答数】3件

入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されました。賃貸借契約は解約できるのでしょうか？

656

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入居者トラブル
 入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されてしまい、大変困っております。 5月頃住所不定の40代の男性を市の福祉生活課の方から紹介を受け、生活保護を受給さ…
【質問者】みずほ　　【回答数】2件

了解してない工事を不動産屋が行い、支払いを請求されています

564

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建物管理 不動産管理
 賃貸物件の所有者だから支払い義務が発生するわけではなくて、承認してるから支払い義務が発生するわけですよね。 知らない工事の支払い義務はないので、裁判…
【質問者】ハピネス　　【回答数】1件

法人契約で明け渡しをお願いする場合、退去料は誰に支払うことになりますか？

568

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退去・敷金トラブル
 法人契約で明け渡しをお願いする場合は、退去料を法人に支払うか、実際に物件に住んでいる方に支払うかどちらになりますでしようか？ 法人契約で役員の方…
【質問者】1867　　【回答数】2件

悪臭に対して大家の対応の責任範囲はどの程度か教えてください。

611

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入居者トラブル
 先月下旬に入居された女性がたて続けに苦情を申告されました。 １回目「エアコンから異臭がする」⇒管理会社にエアコンクリーニング手配 ２回目「レン…
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】3件

契約が終了しても入居者が退去しないので困っています

658

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退去・敷金トラブル
 海外赴任の間、リロケーション会社に家を貸し、転貸管理をお願いしました。 リロケーション会社(甲)と借主(乙)が2年の定期借家契約を結びました。 2…
【質問者】すーさん　　【回答数】1件

契約終了の日の翌日、家をみにいくと、入居者が住み続けているのを確認しました...

594

気になった!

入居者トラブル
 海外赴任中、サブリース会社に定期借家での物件管理をお願いしていました。 本来は一年前に定期賃借契約が終了するはずだったのですが、入居者の妻が妊娠…
【質問者】すーさん　　【回答数】1件

入居者の方と連絡が取れません。連絡を取る方法などはありますか？

582

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入居者トラブル
 入居者の方と連絡が取れません。 先日、管理（家賃保証含む）を委託していた会社から倒産報告の手紙が届きました。 内容は、解散手続きを行ったの…
【質問者】あああ　　【回答数】3件

元の契約者が死亡した場合は契約解除を契約書に盛り込んで、法的に問題ありませんか？

586

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賃貸契約・更新
 一軒家を直接業者通さずに貸しています。 入居者は契約者のみの1人限定にしていましたが、家族と2人で住みたいとのことで、契約書も変更しようと思います。…
【質問者】カナ　　【回答数】1件

賃貸契約書を交わさず、30年ほど経ち、その間、家賃振り込みは半分くらいです...

555

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家賃滞納
 賃貸契約書を交わさず、30年ほど経ちました。 その間、家賃振り込みは半分くらいです。 未払い家賃は請求したりしなかったりと、当方の曖昧な態度は反省…
【質問者】北の大地　　【回答数】2件

サブリース会社との賃貸借契約なのに、オーナーが直接転貸人への保証をしないと...

586

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賃貸契約・更新
 3月より新築1棟マンションを所有しており、1階店舗はサブリース会社と賃貸借契約をしました。 この度、転借人が入る前に水漏れの被害があり施工会社に見て…
【質問者】新人オーナー　　【回答数】1件

管理会社に、立ち退き料の一部負担などの責任を問うことは可能でしょうか？

611

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立ち退き
 母所有の土地の賃貸立ち退き時における管理人の問題行動について 高齢の3姉妹ABC共同名義の土地。法律や不動産知識が疎く、親戚Dの知る管理会社の「…
【質問者】uri　　【回答数】1件

借主が無断で原状回復できない工事をしている場合どうなりますか？

582

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建物管理 不動産管理
 店舗退去後の原状回復で困っています。 店舗の退去が決まりました。 借主が無断で原状回復できない工事をしている場合どうなりますか？ 店舗内の壁…
【質問者】さ　　【回答数】1件

居住者に対して転居のお願いを直接したいと現賃貸業者に申し入れましたが...

563

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賃貸契約・更新
 今から１3年ほど前に転勤に伴い相模原市から滋賀県近江八幡市へ転居しました。 その時購入したマンションを貸し出しました。 ２程前に滋賀県から千葉…
【質問者】スズケン　　【回答数】1件

トイレの流れが悪くなったと借主から言われました。貸主の責任は有るのでしょうか？

625

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建物管理 不動産管理
 築50年の建物を不動産屋を通し30坪の3階建てを会社の社員寮として貸すことにしました。 元は1階が駐車場と風呂とトイレが有りました。2階はトイレ…
【質問者】隣のトトロ　　【回答数】1件

不動産屋を通さずに、更新拒否をしたいと考えております。どのようにすれば良いでしょうか？

555

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退去・敷金トラブル
 お世話になります。 早速ご相談させて下さい。 現在、自宅（親類が単身居住）の一部を会社（他人）の事務所（倉庫）として貸しております。 大家（…
【質問者】ジュン　　【回答数】1件

このままでは騒音を理由に入居者が退去してしまうので、どうにかして対応したい！

764

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入居者トラブル
 騒音の対応について質問いたします。 前持ち主より、平成17年に買い受けた、昭和51年築の賃貸ビルです。 1，2階はテナント、3階に、左側(…
【質問者】いつもにこにこ　　【回答数】2件

入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれば教えていただきたです。

587

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入居者トラブル
 オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。 現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されてい…
【質問者】YI　　【回答数】1件

管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。

569

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建物管理 不動産管理
 居住区域からはかなり離れた地方で投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探してお…
【質問者】悠　　【回答数】4件

他の入居者などに対して言葉の暴力を振るう入居者に困っております。

586

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入居者トラブル
 極端なまでに威圧的な態度、言葉の暴力を振るう入居者に困っております。 その対象は家主たる私だけに留まらず、共用部で他の入居者、検診に来たガス会社、清…
【質問者】BUYA　　【回答数】3件

多重契約は避けたいので入居者の所属が変更するのであれば直接契約をしたい！

548

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賃貸契約・更新
 先日物件の管理会社から「賃借人であるA法人の入居者がB法人に転籍することになり、賃借人をA法人（乙）からB法人（戊）（B法人にはB法人の関係会社（丙）…
【質問者】おさめら　　【回答数】3件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか？

619

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賃貸契約・更新
 とあるビル賃貸借室１FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
【質問者】Yasu2038　　【回答数】2件

入居者が退去の際に鍵の返却ができない場合、鍵交換を求めるのは可能ですよね？

663

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退去・敷金トラブル
 分譲マンションのオーナーをしております。 クレームの多い入居者が出て行くことになりました。 退去立会の時にその入居者から仲介してくれた賃貸…
【質問者】大家A　　【回答数】5件

管理会社が火災保険を勝手に使っていたのですが、信用ができないことを理由に早期解約できる？

735

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不動産会社
 管理会社が火災保険を勝手に使っていたのですが、その対応に疑問を感じたためご意見をいただきたいです。 地震により所有しているマンションが損壊し…
【質問者】悠　　【回答数】3件

修繕費が不当であると感じていますが、これまで水増されて請求された分の費用を取り返すことは可能でしょうか。

603

気になった!

不動産会社
 運用しているアパートについて、管理会社が請求する修繕費に不当であると感じているため相談です。 現在、所有する物件への修繕工事見積もりを提示さ…
【質問者】悠　　【回答数】3件

天井クロスはヤニだらけの状態で退去した入居者に損害賠償請求できますか？

605

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退去・敷金トラブル
 2014年3月から法人と賃貸者契約しましたが、入居者が転勤のため今年の10月退去しました。 部屋の状況は、壁・天井クロスはヤニだらけ、床クッ…
【質問者】のぶ　　【回答数】2件

生活保護入居者が他の入居者に迷惑をかける始末。強制退去させたいが問題ないですか？

603

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入居者トラブル
 生活保護を受けている入居者の方とのトラブルです。以前から、暑い、寒い、うるさい等苦情が有り、違法建築だから訴えると言われました。 また、他の…
【質問者】ゆうゆう　　【回答数】3件

不動産会社に委託している物件の扉が破損していたが修繕費用負担を拒否！不動産会社は何の責任はないの？

578

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不動産会社
 不動産管理会社に期限付きで賃貸委託した。 その物件で、以下の不具合があり不動産管理会社に連絡を入れた。 【不具合(クレーム)内容】 …
【質問者】マンションマエバラ　　【回答数】1件

店舗入居者が無断に居酒屋を始めるなど好き放題にされている場合の対応方法は？

561

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入居者トラブル
 賃貸店舗のオーナーです。 親がオーナーをしていて、何の管理もせず契約者に好き放題されていました。 無断駐車、無断で飲み屋オープン、無断…
【質問者】Fuyu　　【回答数】3件

契約更新の際に不動産を通して契約を結び直すことにしたが入居者はそれを拒否！入居者の合意なしで進めて大丈夫？

564

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賃貸契約・更新
 知り合いに不動産屋を通さず直接賃貸借契約をしていましたが、新しい方も入居が決まり、来月初めての2年の更新月に伴い、不動産屋を通す事にしました。 …
【質問者】福　　【回答数】3件

不動産会社が大家の相談なしに賃貸借契約を交わしていたが入居者退去させることは可能ですか？

572

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不動産会社
 不動産屋さんとのトラブルについて相談させて下さい。 現在契約や今後の契約先についてです。 大家です。 2018年11月不動産屋が約一…
【質問者】Nikiya　　【回答数】1件

シェアハウスで入居者の1人が退去したことで契約違反が発覚！もう一人も退去させたいが…

643

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建物管理 不動産管理
 昨年の春、一軒家の空きを貸し出してすぐに若い女性2人で一緒にシェアハウスをしたいと申し込みに来られました。 快諾し、不動産をとおして契約しま…
【質問者】ルカ　　【回答数】3件

入居者の度重なる迷惑行為に周りの入居者が退去の申し出を！入居者への立ち退き料の目安は？

690

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入居者トラブル
 迷惑行為を繰り返す居住者について 建物：木造プレハブ2階建て(メゾネット）3世帯　部屋101から103号 ペット可物件 「居住者との…
【質問者】leno　　【回答数】1件

建物明け渡し訴訟の手順・やり方は？内容証明郵便を郵送しているが受け取り拒否で状況が変わりません。

593

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家賃滞納
 以前住んでいた一戸建てを貸している大家です。 すでに離婚し別の場所に住んでいる契約者に、滞納分家賃の支払いと現在賃貸借契約している建物に住ん…
【質問者】ぴーちゃん　　【回答数】1件

借主から水漏れの連絡があり、工事の件を伝えると態度が急変する借主の対応方法とは？

630

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建物管理 不動産管理
 アパートの大家をしています。 ある借主さんへの対応に苦慮しています。 先日、管理会社から「水漏れが発生したらしい、うちの業者が行っても…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

家賃滞納気味の入居者の契約更新せず退去して頂きたい！トラブルを避けるためにどのような流れで行なえばいい？

572

気になった!

家賃滞納
 父（会社経営者）相談者（実子　会社役員） 実家（父名義２世帯住宅）を父が賃貸（契約期間２年）しています。 １階（女性１人で更新は２月）と２…
【質問者】さんけん　　【回答数】2件

入居者が無断で使用用途変更した場合の解決方法！滞納もしているので期限をもって退去させたい！

573

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入居者トラブル
 飲食店ビルを所有しております。 １年分の家賃を滞納している店子Aとその保証人と話し合い、退去してもらうことが決定していました。退去期限が近づ…
【質問者】twillow　　【回答数】1件

近隣に奇行で迷惑をかけている借主に困っています。家主から福祉事務所に相談すべき？

635

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入居者トラブル
 築30年の老朽アパート大家です。 店子の生活保護世帯の70代母と40代息子に困っています。3年前に入居しました。 家賃滞納が数ヶ月あり…
【質問者】トシコ　　【回答数】3件

借家人に庭木を勝手に抜根された！損害賠償に承諾したはずが弁護士を立て突然退去され…

636

気になった!

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 以前、庭木を勝手に抜根、伐採された者です。 話し合いで解決しようと、借家人の負担が少なくなるように自分で植樹してはどうか等と提案し最初は承諾…
【質問者】もろちゃん　　【回答数】2件

賃貸契約において「借主一代限り」の特約は有効？賃借権は相続対象なので難しいのか…

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 契約更新を迎えていますが、前回の更新より自主管理に切り替え、契約書の内容を簡易的な物にして更新してしまいました。 今回の更新では原契約の内容…
【質問者】むー　　【回答数】2件

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 大阪市北区長柄中で区分マンションを購入し不動産管理業務委託契約書（集金代行契約）に賃借人から家賃の集金代行を契約に基づいて任せております。 賃借…
【質問者】とみー　　【回答数】3件
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