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共益費の滞納!賃貸借契約の解除は可能?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:mher611さん
  • 相談日時:2021/08/24(地域:東京都)
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気になった! 621
賃貸借契約解約について

共益費を約5年間に渡り滞納されておりますが、
賃貸借契約の解除は可能でしょうか?

なお、家賃については福祉事務所より直接入金されており滞納はありません。
こちらの内容は、2021/08/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/08/24

5年間も滞納しているというのは信頼関係破壊につながりますが,
金額にもよると思います。

累計滞納額はいくらくらいでしょうか?

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【コメント】
ご回答ありがとうございます。
滞納額は6万円程です。
近々更新時期を迎えるので更新拒絶して解約したいのが希望です。
mher611
【コメント】
累計6万円ですと,賃貸借契約の解除までは厳しい印象です。

目安としては,賃料の3か月分程度の金額の滞納が必要かと思います。
弁護士秋山直人
【コメント】
弁護士 秋山様

ありがとうございました。
引き続き請求をして行く様にしてみます。
mher611
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/08/24

ベストアンサーが決まった後ですが、まだ足りていないのではないかと思いましたので回答をします。

福祉事務所より直接入金されているということは、生活保護の方ですね。
契約書はどうなっていますか?
通常は、共益費を含んだ金額で月額の賃料として契約しますが、それはいくらなのでしょうか?
東京都(一部地域を除く))の場合は単身でも住居扶助として53000円まで出ます。

で、5年間放置したのは特別な理由があるでしょうか?
実務をこなさないと分からないことですけど、生活保護の人を退去させるのは非常に困難で、裁判したとしても金額から退去となる可能性は低く、逆に5年間も放置したのだからそれで容認したのだろうという判断をされることもあります。

【コメント】
コメントありがとうございます。

契約は家賃60,000円共益費1,000円と明記されており、
毎月60,000円が役所より直接振り込まれ、
1,000円は賃借人が支払う事になっています。

私がオーナーになってからはそんなに経っておらず、
前のオーナー(管理会社)が滞納を放置していた状況です・・

確かに退去させるのは難しいとは思いますので、
更新拒絶の通知は出して督促をして行こうかと思います。

ちなみに更新拒絶通知を出して、
今後の家賃の受取を拒否したら何か問題ありますかね?
mher611
【コメント】
オーナーチェンジなのですね。。。。

おそらく、6万円余りの未収金を生活保護の人から回収しても、その労力に合わないと思われますので、ならば、いっそのことですが今までの分はあきらめて、今後は61,000円を福祉事務所から振り込んでもらうように手続きなさった方がよいのではないかと思います。
その様な手続きに合意してもらえるように入居者と話し合ってみてください。

なお、家賃の受け取り拒否とかしても供託されるだけで意味がありませんし、その様なことをすると逆に役所の人とか専門家が手助けをして、あなたにとって不利な状態を主張してくる可能性があります。
A&P Consulting
【コメント】
ご丁寧にアドバイスありがとうございます。
役所とも相談してみようと思います。
mher611
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