定期借家契約を更新した途端に家賃滞納が発生！連絡も繋がらない入居者を退去させる方法は？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

一番早い解決方法は、入居者を探し出して契約解除や荷物の撤去に同意する書類に署名捺印をもらうことです。家賃滞納は二の次でも、そうやるのが一番早く確実です。

王道でいくなら、契約の解除と部屋の明け渡しを求め訴訟を提起するしかありません。残された荷物については、未払い家賃で判決を得て、その上で荷物を競売にかけて処分するという順番です。

裁判もせずに、一方的に契約解除とすることはできません。自力救済となり、違法行為ですので止めてください。訴えられれば簡単に負けます。
借主の荷物（動産）も当然勝手に処分する事が出来ませんし、緊急連絡先の母親の住所に送るというのもダメです。保管しておくか、裁判を経て競売にかけて処分をするしかできません。
なお、契約書に「２か月以上家賃未払いのうえ連絡がつかなくなった場合は契約解除とし、動産類は撤去処分とする。処分費用は借主負担とし、保証金を最低でも処分費用代以上とる」などとしても、有効ではありません。そのように記載しても自力救済とされる可能性が非常に高いです（裁判所が決めることですから「可能性」としていますが、実際は可能性ではなく、そうなります）。

合法な契約書の書き方があるのですが、それは賃貸借契約に詳しい弁護士か私たちの様なコンサルタントの中で契約書の記載についいて詳しい者に、相応の費用を支払って案をもらうしかありません。無料や、まちの普通の不動産会社では、実際には違法となる提案しかできないところが多いでしょう。