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連絡の取れない家賃滞納者から家賃回収するには?解約して早く次の入居者募集をしたい!

連絡の取れない家賃滞納者から家賃回収するには?解約して早く次の入居者募集をしたい!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ガッツ原田さん
  • 相談日時:2019/06/14(地域:東京都)
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気になった! 688
■現在の状況

入居者と連絡が取れずに、4月から現在まで家賃回収できておりません。

※連帯保証人なしで、家賃保証も加入していない状態です。


■経緯

職場に電話しても異動があったと言われるのみで異動先などは教えていただけない状態です。

緊急連絡先の父親には繋がり、本人から連絡させると後日、本人から管理会社へ連絡がありました。

その際は、解約はまだするつもりはないとのことなので、管理会社から契約書、家賃保証会社の手続き書類などを引越し先に送付しても受け取りされずに音信不通状態が1ヶ月近く続いている状態です。


本人の携帯メルアドやショートメールに指定期日までに返事がないと裁判も辞さない意志であること、また転勤前の職場へ再度連絡をして詳細を伝える旨、連絡しています。

また、期日までに連絡がなければ内容証明、配達記録をつけて家賃請求などの書類を送る段取りです。(本心は裁判などはしたくないです。平和に解決したいです。)



■質問

・残置物確認などをしたいために入居者の部屋入って良いでしょうか?

 →事前メールして期日過ぎれば入るという形で良いか?

・残置物を処分して、契約解除し、次の入居者募集をしてOKか?

 →賃貸契約書には1ヶ月以上、不在時の場合に連絡する事などを明記しており、それらを違反すると契約解除などの記載があり。


目的としては、早く次の入居者募集をして行きたいです。

※調停や裁判などの手続きは基本行いたくはないです。争いは大嫌いです。


梅雨入りの中、誠にお手数ですが

皆様の叡知をお借りできれば幸甚でございます。
こちらの内容は、2019/06/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/06/16

連帯保証人なしで、家賃保証も加入していないという事ですが、
この場合緊急連絡先があっても保証人ではないので家賃や残置物の撤去に関しては責任はありません。

現…

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【お礼】
ありがとうございます。
ガッツ原田
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/06/14

先ずは質問順に回答します。
・残置物確認などをしたいために入居者の部屋入って良いでしょうか?

その理由で入ることは、不法侵入です。入らないでください。

 →事前メールして期日過ぎれば入るという形で良いか?

それでもダメです。

・残置物を処分して、契約解除し、次の入居者募集をしてOKか?

それも不法行為です。訴えられると負けます。

 →賃貸契約書には1ヶ月以上、不在時の場合に連絡する事などを明記しており、それらを違反すると契約解除などの記載があり。

契約上と実際に解除できるかは別の話しです。契約書の記載は「裁判をすれば、その様な判決を得られる(可能性が高い)」というだけで、勝手に出来るわけではありません。


管理会社があるようですが、なぜ管理会社に今回の質問をなさらないのでしょうか?管理会社が、この程度の質問にも的確に回答できないようならば、管理会社の意味はないです。
単に管理会社に相談していないだけでしたら、ぜひ相談して協力を仰ぐとよいです。

では、どうしたらよいか・・・・
早く解決したいのなら、職場に押しかけても本人に直接会って契約の解除と残置物の処分もしくは放棄に関する書面に署名捺印をもらうことです。違法行為とならないように気をつける必要はありますが、会社に行って面会を要求しても、法に触れないければ問題ありません。

これが嫌なら、裁判を提起するしかありません。一応の規準である3ヶ月家賃が滞納された状態になったら、すぐに訴訟を起こすというような内容で書面を送り、解消されればそれでよし、解消されない場合は遅滞無く訴状を提出することです。訴訟では家賃の他、契約の解除と部屋の明渡しも一緒に求めるとよいです。

争いごとが嫌いだといっても、裁判も嫌ならば出来ることはありません。

【お礼】
ありがとうございます
ガッツ原田
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2019/06/17

東京都港区の弁護士です。

上記で回答されているとおり,音信不通の状態ですから,任意退去は期待できず,勝手に荷物を処分することは自力救済の禁止となり,違法行為となってしまいます。

音信不通であれば,法的手続をきちんととって執行官による強制執行まで完了するのに早ければ3か月程度で終わる事案もあります。

強制執行には一定の時間がかかりますし,音信不通であれば,滞納家賃の回収可能性は残念ながら低いので,いかに早く強制執行により退去完了させるかが重要と思います。

選択肢としては,早く動き始めて法的手続により退去させるしかありません。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
【お礼】
ポイントが簡潔で一番分かりやすかったです。
大変参考になりました。
ガッツ原田
【コメント】
ポイントが簡潔で一番分かりやすかったです。
大変参考になりました。
ガッツ原田
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/06/30

現状では残置物の処分の上解約は難しいでしょう。
再度連絡をとるように管理会社に相談して対応が良いと思われます。

【コメント】
すでに行なっています。
コメントありがとうございます。
ガッツ原田
こちらの内容は、2019/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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