家賃未払いと不動産会社の経営悪化に伴う回収方法について

　回答数：4件

家賃滞納

質問者：ころ。さん
相談日時：2025/11/26（地域：兵庫県）

気になった！

614

管理を頼んでいた不動産会社の経営状況が悪いようで家賃が振り込まれてきません
１室１０万円ほどです。
事務所も引き払っているようで自宅に内容証明便で催告書を送ろうと思っています。
金額も少ないですし弁護士にお願いしたとしても回収できるとは限らないとききました
何か方法がありますでしょうか？

こちらの内容は、2025/11/26時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

(有)ファインド

回答日時：2025/11/26

ご不安の中かと思いますが、直ぐに行っていただきたい点といくつか抑えていただきたい点がございます。

内容証明は良い判断です。

まず、これ以上の…

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【コメント】
皆様、アドバイスありがとうございます。
本日　内容証明便で１週間以内に振り込むよう記載した「催告書」送ってきました。

ややこしいのですが
この物件は法人契約（Ａ社と）ですが、契約する時に、Ａ社から個人とは契約しないのでどこかの不動産屋を間に立てて欲しいと言われ、知り合いのＢに管理を依頼しました
Ｂは当時独立開業を前提にＣ社に一時的に取締役として在籍していたのでＣ社とＡ社で契約してもらいました
Ｂが独立することになり半年前に３か月の余裕をもってＣ社に私との管理契約解約通知を送り、Ｂが受領しました。
ＢはＡ社に振込先をＣ社からＢの会社に変更するようにＦａｘと電話で依頼したもののＡ社はＣ社との契約が残っていたためＣ社に振り込んでしまったものです。

Ｃ社は現在、事務所も引き払い、Ｂに確認したところどこにも登録していないそうで
す。
Ｂも書類をＣの自宅に送ったそうですが受け取り拒否されたとのことです
Ｃ社から入金がなかった場合は弁護士さんに依頼しようと思っていますが、家賃１０万円では弁護士費用のほうが高いのではないでしょうか？
Ｃ社が支払に応じるとも限らず、どうしたらよいのか判断がつきません

ころ。

【コメント】
おっしゃる通り、フル委任だと費用倒れになりやすい金額帯です。

A社が「（契約上/外観上）C社に払えば足りる」と判断して払い続け、後からオーナー側が二重請求できなくなるリスクがあります。
民法478条は、受領権者の“外観”がある者に、支払者が善意無過失で払った場合に弁済が有効になり得ると定めています。

内容証明＋レターパック（または特定記録）＋FAX＋メールなどで、A社へ「支払先変更（以後はオーナー口座へ）」の通知を“到達証拠つき”で早急に行ってください。その届いたという証拠も残してください。

支払督促、その他対応については、いくつかの方法があります。
法務大臣の認定を受けた司法書士へ、スポットで依頼する。（簡易裁判所で扱える140万円以下の事件で代理ができます。）
ご自身で少額訴訟を行う（60万円以下なら1回で終わることが多いですが、争われると通常訴訟へとなります。）

(有)ファインド

【コメント】
皆様

お返事ありがとうございました
内容証明便にて督促状をＣ社に送っておりましたが、やっと電話がかかってきました。
「お金には色がついていないので自分のもっているお金が私のものだとは限らない」
「Ｂが事務所に忍び込んでお金を盗んだため倒産しかかっている」
「どうしても払えというならＢを訴えてやる」
ということでした

私がなおも返金を要求するとヤクザのような捨て台詞をの残し電話をいきならり切られてしまいました

Ａ社からの振込はとめることができましたので、被害額は102000円です
悔しいですが回収は無理そうです

親身になってのご回答ありがとうございました

ころ。

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2025/11/27

サブリースではなく、単純な管理委託という前提で回答します。

確かに賃料を管理会社から回収できるとは限りませんが、管理会社との契約の解除・賃料の督促、入居者への今後の賃料等直接送金の連絡等を行うにあたり、一般の方が自力で行うのはなかなか難しいと思います。

お近くの弁護士に相談の上で行った方が良いでしょう。

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【回答会社】

弁護士

あさがお法律事務所

回答日時：2025/11/27

交渉していくしかないように思います。

契約類型いかんでは、過去分は無理でも、契約解除して賃借人からの直接取り立てなどで将来への対応が検討できる可能性はあります。

いずれにせよ契約次第ですから、そのあたりを見てもらって、対処の検討でしょう。このまま、将来分も回収できないと大きな損害になりますので。

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【回答会社】

不動産会社

(株)レント・コレクト・エージェンシー

回答日時：2025/11/29

A社からは直接振込の変更依頼をして残金については内容証明の結果を踏まえて検討することになります
何も反応がない場合は弁護士への相談も検討したほうが良いかもしれません。

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内容証明

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