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契約書に月額の賃料が記入されていない場合、どうやって家賃を請求したらいいでしょうか?

受付中 回答数:2件
  • 質問者:katayudetamagoさん
  • 相談日時:2021/02/24(地域:兵庫県)
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気になった! 501
現在、母は高齢で91歳ですが、長年不動産を貸して大家をやってきました。

しかし、近年、ボケがはげしいのか、先日、私にMさんが、もう10年20年家賃を払っていないと言ってきたので、そのまま鵜呑みにして、大変だと思い契約書を探し出して、見てみると契約日が平成24年の年末で、25年の1月から賃貸が始まっていて、数えても約8年少々しかたっていませんでした。
その上、契約書には月額の賃料が記入されておらず、

また、通帳を確認するとMさんから振り込まれているのは令和1年10月に12万が振り込まれて最後で、振り込み金額は、それまで、令和1年6月に13万でそれ以前は振り込まれておらず、ずっとさかのぼって、平成31年4月に15万の振り込みをしていて、それ以前はずっと15万が毎月振り込まれています。

契約書には家賃の記載がない上に、このように家賃が同じ数字ではなく、時々違っている場合、一体、いくらが家賃なのかいまいちよくわかりません。

こういう場合、家賃をどうやって決めて、未払い賃料請求と明け渡し訴訟をおこせばいいのでしょうか?

この場合、もし少額訴訟を起こして、家賃を少しでも回収した場合、明け渡し訴訟は不利になりますでしょうか?

よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2021/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2021/02/24

家賃台帳とか過去の振り込み記録などと照らし合わせて確認するしかないです。
契約書があるという事は、賃貸借契約があるという事ですので家賃を長年払ってもらっていなければ契約解除と部屋の明け渡…

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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/02/25

「近年、ボケがはげしいのか」とありますが,大前提として,お母様に判断能力(法律的には「意思能力」)があるのかが重要です。

もしも,認知症で意思能力がないような場合(例えば…

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