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滞納家賃を回収する方法はありませんでしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:どしろうとさん
  • 相談日時:2020/11/25(地域:埼玉県)
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気になった! 746
始めまして、投資マンションを3物件、購入時の流れで同じ不動産会社に管理委託しておりますが、しばしば管理会社からの家賃振込みが遅れる(3物件とも借主さんには全く非はありません)挙句の果て半年以上も滞納した為、業を煮やし家賃を借主さんから直接振り込ん でいただく形をとりました。

社長の話では、建築関係の下請け仕事もやっており、元受けが逃げた?潰れた?ため、入金もなくその上支払いだけが残り、納税も出来ず、支払いと家賃の振込み口座を会社の口座にしていた為に税務署におさえられしまい支払えない・・・と

ただ、その話を聞いてからも、滞納は続きましたので、前述のように、家賃を借主さんから直接振り込んでいただく形にしました。

今現在、その会社は潰れてはおらず営業しており、こちらも管理委託もそのままになり継続している状態です。

理由は、社長の話の真意が疑問ですが、管理業務(家賃以外)は、まじめにやっているように見えるのと、管理会社を変えると滞納分の回収ができないのではという不安もありそのままになっております。

なんとか滞納家賃を回収する方法はありませんでしょうか?
お知恵をおかしいただきたく宜しくお願いいたします。

こちらの内容は、2020/11/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2020/11/25

そのような管理会社に管理委託を継続すべきではないと思います。

管理会社の債務不履行(賃借人から回収した賃料を引き渡さない)は明らかですから,債務不履行により管理委託契約を…

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【お礼】
早速、ご回答いただきありがとうございました。管理会社を変えるよう動きます。
どしろうと
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/11/25

まず、預かる家賃と会社の口座を一緒にしている時点で管理会社としては問題です。

今引渡しがされていない家賃を心配するよりも、今後さらに発生するかもしれない未払いを心配なさるべきではないでしょうか?
例え管理契約を打ち切ったとしても、引き渡されていない家賃について、その会社は支払う義務がありますので、請求をすることも、訴訟を提起することも出来ます。

【お礼】
早速、ご回答いただきありがとうございました。同業者様からの回答は大変ありがたいです。管理会社を変えるよう動きます。
どしろうと
こちらの内容は、2020/11/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2020/11/26

契約内容を見直し、その会社との契約を清算、解除、新たな契約と言うながらになるでしょう。
どうしても一定の回収不能のリスクはあります。

ある程度、安定経営している会社でしたら、これまでの遅延した賃料の利息を計算していって、訴訟で請求した事案もありますが、相手が不安定ではあまり意味がありません。


そういう会社との回収可能性を考えて、付き合いを続けると、泥沼にはまります。奇襲できないものは出来ないと、早い段階で切り替えるほうがかえって損害が少ないこともあります。

【お礼】
早速、ご回答いただきありがとうございました。管理会社を変えるよう動きます。
どしろうと
こちらの内容は、2020/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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