滞納が50万ほどあり、内容証明も受け取りを拒否します。ここからどのように進めていけばいいでしょうか。|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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滞納が50万ほどあり、内容証明も受け取りを拒否します。ここからどのように進めていけばいいでしょうか。

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ねこさん
  • 相談日時:2020/10/29(地域:岐阜県)
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気になった! 807
建物が建っている借地があります。定期借地でもうすぐ20年の満期になります。

ですが、地代が徐々に遅れたり、月がとんだりでの滞納が50万ほどあり、何度も内容証明を送っていますが受け取りを拒否します。

満期についての話も送りましたがまったく連絡がありません。
独り住まいの70代の男性ですが、元教師で年金はしっかりあると思います。

近くの方に見ていただき、夜になると電灯はつくようで住んでいるようですが、その方が声をかけても出てきませんでした。

一度しっかりと連絡を取りたいのですが、ここからどのように進めていけばいいでしょうか。
弁護士さんに相談する前に準備しておくことはありますか?

こちらの内容は、2020/10/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/10/29

弁護士を入れるならば、その指示に従って進めてください。
事前に準備しておくのは、地代がいつから遅れ、今いくらの未払いがあるのかの確定と、支払ったもののどの月の支払いが遅れたのかも分かると…

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【お礼】
ありがとうございました。

今まで10回以上内容証明は拒否していますし、普通郵便にもなしのつぶてです。
電気はついていても玄関先には出てこないような人なので

裁判をして、ちゃんと約束が守られるのかが心配です
財産(収入)があれば大丈夫なのか・・・不安です
ねこ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2020/10/30

手紙や電話連絡それでも連絡が取れない場合は訪問になります。
対応が難しい場合は弁護士へ相談になるでしょう。事前の準備は今までの経緯がわかるように記録しておくことが必要です。

【お礼】
ありがとうございました。

訪問して、電気はついていて気配はしますが呼びかけても全く応答がありませんので、法的な手段をとるよりなさそうですね。
ねこ
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2020/10/30

内容証明の受取りを拒否するなら,同じ内容をレターパック青でも送っておくと,ポストに投函してくれて配達の履歴もネットで取れるので,便利ですよ。

地代の滞納が50万円に達しているのであれば,契約を解除できる水準だと思います。

弁護士に依頼して契約解除,明渡請求と進めることは可能でしょう。

弁護士に依頼して契約解除を予告すると,慌てて払ってくるケースもあります。

【お礼】
ありがとうございました。

配達記録郵便も内容証明も使ってみましたが反応なしです。
元教師なので年金等収入はちゃんとあると思いますが、明け渡し請求をしてもそのまま逃げられそうで不安です。

親に連帯保証人を確認するように言いましたが、誰でもいいのでちゃんと責任をとってくれることを願います
ねこ
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