大手法人から賃貸契約の申し込み！契約内容と予想されるトラブルとは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

大手法人契約ではよくあります。

よくあるトラブルは、大手法人だからこそ、
不動産の慣習を無視してゴネることがあります。

あとは実際に住む人が変わるとき、
連絡が必要なのか不要なのか考えたほうが良いでしょう。

①オーナー様が宜しければ問題ありません。
滞納はしないでしょうが、入居者入替えを認めるか否か。
認める場合は、その都度入居者の住民票を提出するようにするべきです。

②敷金０とありますが、退去時の原状回復は相当ゴネて来ます。
どんなに汚されようが、ハウスクリーニング費用以外は払おうとしない事が多いです。
少なくとも１ヶ月は預かり、退去時の原状回復内容（クロス張替の負担割合、畳の表替え費用等）を特約に明記すべきかと思います。

法人契約で、定期借家契約を普通賃貸借契約にして欲しいは一般的です。

敷金を無しにして欲しいはあまり一般的とは言えないですね。

大手法人契約でも、昨今の景気で突然、個人契約に変更になる可能性もございます。

敷金１ヶ月分は必ず、もらっておくべきです。
それでなければ、契約をしない、出来ないというのであれば、お断りされるのも良いと思います。

大手法人と言えども、定期借家を普通賃貸契約にすることはオーナー次第です。
何年か後には明け渡して欲しいのならば、定期借家で契約しておいた方が間違い有りません。
敷金と礼金については契約内容次第ですが、いずれにしろ大手法人とは言え一般的ではありません。

貸主から見れば入居してもらえることはありがたいことです。ただ、その内容が納得できるかどうかはきちんと確認すべきでしょう。安易に「こういう内容は一般的」という第三者の言葉を鵜呑みにすべきではないと思います。
①は建替え等、貸主の事情で立退きをお願いしたい場合、それが実現できなくなってしまうということです。築年数等を考慮しその可能性が低いようでしたらさほど気にする必要は無いかもしれません。
②は不動産マーケットがそのような流れにあることは間違いありませんが、敷金は延滞が発生した時などの担保となります。入居者の審査を厳格にすることや、連帯保証人や保証会社もきちんと手続きなさってください。