賃貸物件の使用目的の違反が疑われる場合の対応方法｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

自宅に隣接しますアパート1棟の家主です。
今年3月より1階２Kの部屋を友人同士という2人に賃貸しております。
一人は食品関係の会社の社員、もう一人は個人自業の宅配業とのことです。

入居してより現在（6月）まで1部屋は雨戸を閉めたままで、開いているのを見たことがありません。
リフォームした部屋ですし黒カビなどが発生しても困るので通気のため一日一回は窓を開けて風を通してもらうように管理会社に伝えたのですが、連絡が取れないとのことで現在も雨戸は締め切られたままです。

また共用部分の通路に段ボールとが積まれ、台車がおかれていたことがあり、管理会社に通報したのですが連絡が取れないとのことで1週間置かれたままでした。

他の入居者からの苦情もあり、仕方なく私が貼り紙で通告したのですが期限までに撤去されなかったため処分いたしました。

また入居以来3回ほど深夜（午前1時頃）に台車を引く音と大きな人声がして犬が盛んに吠えますので見に行きますと、台車に積んだ荷物を部屋に運び入れておりました。

先日アパートの庭に植木剪定の方が入るので案内をしながら当入居者の部屋の前を通ると、小窓の雨戸が珍しく開いておりました。雨戸は開いておりましたが、窓際いっぱいにダンボール箱が積み上げられ中の様子はまったく見えないほどでした。

以上のことから、一部屋を宅配する荷物の倉庫として使用しているのではないかと思われます。

賃貸借契約では住居専用で契約しております。

部屋の使用状況を確認するのは難しいですが、宅配業のための荷物置き場として使用していたと判明した場合、契約違反を理由に契約解除を申し入れることは可能でしょうか？

関連キーワードから質問回答を見る

リフォーム 管理 契約解除 荷物 賃貸借契約 入居者 アパート 家主 処分 家 入居 苦情 賃貸借 契約違反 撤去 通報 隣 対応 違反 倉庫 物置 管理会社