入居者が契約違反をしてる疑い⁈立ち退いてもらう方法とは？

　回答数：2件

入居者トラブル

質問者：katayudetamagoさん
相談日時：2021/06/07（地域：兵庫県）

気になった！

513

店舗つき住宅を借りている借主が、契約に違反して、転貸したり、住居として使ってはいけないと契約書にあるのに、２階に居住していたりするようなのですが、
立ち退いてもらうには、やはり、きちんとした証拠をそろえて、裁判で勝訴して、強制立ち退きをしてもらう以外には方法はないのでしょうか？
よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2021/06/07時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2021/06/07

少なくとも証拠をそろえないと話にもならないのではないでしょうか？

契約は簡単に解除が認められるものではないので、証拠を見せなくても良いので一度契約違反を是正するように直接…

ログイン

【お礼】
回答ありがとうございます。

上記のお礼でも書いたのですが、
転貸している借主は、６月いっぱいで出ていくようなことを
言っているようなのですが、

現在、新たな問題がでてきまして、
そのまた貸しされている借主たちに対する圧力嫌がらせがひどく、
どうしたものか・・・と思っております。

一応、また貸しでも、賃貸借契約書を交わしており、
そのまた貸しされている借主たちは、その契約書に対しては
一切の契約違反はしておりませんし、６月分の家賃も既におさめております。

また、その本来の借主が出て行ったあと、また貸しされている借主たちが、
大家である私と賃貸借契約ができないようにも、圧力をかけているようです。

katayudetamago

【コメント】
あなたが貸した人が今月いっぱいで契約を解除して退去すると言っているのなら、退去通知書（６月いっぱいで契約を解除するといった内容が記載さえているもの）などをもらっておく必要があります。いざ満了日となって、退去しないと言い出されても面倒ですので。

賃借人と又借人間の問題については、触れない方が良いです。
もし又借人に引き続いて借りてもらいたいと考えているのでしたら、内々であなたから又借人に賃貸人との契約が解除出来た後に、賃貸借契約を結ぶ旨を伝えておけばよいです。
また、又借人には、「賃借人と契約があるのならば、賃借人が嫌がらせをしてきたら警察を入れてもよい」と伝えておくとよいでしょう。あなたが関わるとややこしくなるので、関わらないことです。

A&P Consulting

【お礼】
度々、ご回答ありがとうございます。
なるほど、今月いっぱいで退去するという旨のことを書いたものに
サインをもらうべきですよね。
もう少し話が出来るような状態になれば、そうしてみようと思います。

又借人たちと借主とのもめごとに私が関わらないようにした方がいいとは
思ってもいなかったので、又借人たちが、私に連絡してきたので、
又借人たちに、昨日会って、話を聞いて、話をして、
借主に会うことによって、更にもめることになったので、
もう、知らんぷりもできません。

また、又借人たちは、借主が退去したら、うちと契約を結びたいと
意思表示してこられました。

あとは、成り行き任せです・・・

katayudetamago

【コメント】
又借人に対して知らんぷりをしろというのではないです。
双方の問題にあなたが関われば賃借人は、かえっていきり立つのではないかと考えます。
関わって拗らせるよりも、あなたは現在の賃借人との契約を出来るだけ速やかに終了させることに注力した方が良いです。
もし、又借人の力になりたいのならば、賃借人に対して又貸しの契約はあなたの方で解除するからそのままで良いと伝えてみたらいかがでしょうか？

A&P Consulting

【お礼】
度々、ご回答ありがとうございます。

お返事がおそくなりました。
やっと、借主から、念書で、１，今月中に明け渡す。２，滞納家賃の支払いを今月中にする。３，居住、転貸中に破損、損傷した箇所についての修繕費は負担する。という３項目を書いたものに、昨夜、署名、押印してもらいました。

ただ、修繕費について、昨夜、借主が勝手に居住して、２階に洗濯機を持ち込み、排水に失敗して、１階天井にシミをつくるような破損をさせています。
それで、そのことを問うと、借主は、雨漏りでできたんじゃ！と言い放ち、責任のたれをしてきました。しかし、また借主たちの証言によると、今年の１月８日、洗濯機の排水の失敗にできたということでした。
借主がやった破損個所については修繕費を負担するという念書に、署名、押印をしてもらっていますので、修繕費を請求することはできると思うのですが、
なんせ、私が女性で、相手はヤクザ調のオヤジなので、私を言い負かそうとしてきます。明け渡しの日が思いやられます。

ありがとうございました。

katayudetamago

こちらの内容は、2021/06/07時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2021/06/07

まず証拠を確保して，直接（もしくは管理会社を通じて）指摘し是正を求める，それでもだめなら弁護士を立てて是正を催告する，それでも是正しなければ賃貸借契約解除を通知する，その上で明け渡さなければ裁判を起こすというように，段階的に対応するのが通常です。

契約に違反して住居として使っているという証拠の確保は，いずれにしても必要です。

【お礼】
回答ありがとうございます。

転貸している証拠として、借主がまた貸しの借主と交わしている契約書もありますし、
また、昨日、現場を見てきて、居住してはいけない２階に、家財道具全てとりそろえて、洗濯機まで、持ち込んで、床に水をぶちまけたのか、１階天井にシミができていたり、また、ペットの犬を飼っている現場を、しっかりと見てきましたし、
写真も撮ってきて、かつ、本人に退去勧告書をつきつけてきました。

そうしましたところ、転貸してる相手の借主が営業している1階店舗の営業妨害をして、出ていくように圧力をかけたりするようになり、昨日は、4人もの人を連れて押しかけられて、無理やり閉店させられたそうです。

退去勧告の効力があったのか、一応、６月いっぱいで出て行くとは、
言っているようですが、そのまた貸しされている借主たちに対する
嫌がらせは、ひどくなり、どうしたものか・・・と思っているところです。

katayudetamago

こちらの内容は、2021/06/07時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

賃借人が契約違反を認めない場合には明け渡し請求や慰謝料を請求したいのです…
賃借人が無断で管理組合と賃借人勤務先名義にて駐車場契約。駐車場規約では「駐車場は組合員が利用する」と明記されているので賃貸借契約違反で私の物件管理する代理人より…
契約違反になっている渡り廊下の物の撤去、鍵の保管に対して借主に履行しても…
平成23年4月から実家の建物で店舗兼住宅の店舗部分を飲食店に貸しています。店舗前面に車が3台駐車できます。住宅の玄関の場所に行くには店舗前の駐車スペース1台分が…
喫煙禁止ですが入居者がベランダや室内などで喫煙しており大変困っております…
賃貸併用のアパートのオーナーをしているものです。新築禁煙物件として募集し契約書と管理規約書の２通に共用部含め喫煙禁止と記載されているものにサインを頂いているにも…
管理会社の契約違反を理由に解約を申し入れることはできるでしょうか？
アパート1棟を一括して管理会社に業務委託をしております。管理会社から入居者Aは横柄でルール違反するので注意をしても受け入れず、Bは認知症なのか連絡をしても訳…