1階テナントへの漏水事故の原因が4階と判明！調査費の負担を入居者に求めることはできる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まずは漏水の原因が4階にあり、そもそも4階の責任と言えるかが問題です。水が少し垂れただけで漏水になるのであれば、それは賃貸人の責任になる可能性があります。もっとも、これ自体虚偽の言い分の可能性もあります。

仮に4階の責任としてですが、その場合に穴をあけての調査が修理に必要、修理のための業務も兼ねているのならば、その責任追及の一環としてその部分の費用請求することは可能性があります。
保険会社に請求できる余地もあります。

しかし、そうでない場合、あくまで相手の責任追及のための証拠確保の調査と見れるような場合は請求できません。請求権者の責任での調査となります。

法的には、４階の専有部分からの漏水であれば、４階の区分所有者に民法７１７条に基づく賠償責任があり、漏水原因の調査費用についても、相当な範囲で４階の区分所有者が負担すべき可能性が高いと思います。

４階の区分所有者が被保険者となっている賠償責任保険であれば、法的に４階の区分所有者が負担すべき損害は全て限度額の範囲で保険金の支払範囲となりますので、「調査費に関しては保険会社は払う義務はない」との主張は疑わしいです。

もっとも、漏水原因とは関係のなかった他の住戸の調査費用については、相当因果関係が否定されるおそれもあります。

被害者であるご相談者様が４階の区分所有者に対して損害賠償請求訴訟を起こし、その中で漏水原因の調査費用も請求すれば、認められる可能性があります。認められれば、保険会社が払うことになります。

まず情報を整理します。
建物は全て賃貸物件ですか？
それとも区分所有でそれぞれオーナーが異なりますか？

雨漏りは４階からと判ったという事ですが、その原因は何でしたか？
４階住民の故意や過失ですか？
それとも他に原因があったのでしょうか？

現在の交渉相手は保険会社ですか？
４階の入居者ですか？

状況を確認してみないと判断が難しいですが再度保険会社に確認してみるのが良いと思われます。