入居者による漏水を証明する方法とは？修繕費用は請求できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
ご回答ありがとうございます。

調査をするのがいいですよね。
しかし、これもまた費用がかさみそうですよね・・・

本来は、借主の完全な落ち度で、洗濯時の排水ミスなんですが、
本人は、どうしても自分の落ち度として認めたくなくて、
2階のベランダの水道パイプからの漏水だと言い張ります。

火災保険のことを聞くと、ヒステリックになって、
解約した！とか、入ってるかどうかわからん！と言ったり・・・
一応、誰がやったとかやらなかったとかじゃなく、
火災保険で修繕費が出るから、入ってるかどうか教えて欲しいと
言うと、黙ってましたが・・・

貸主、つまり家主は母になるのですが、
母は高齢で、大家として火災保険に入らないといけないとか
そういう常識がないので、入ってないのです・・・

仲介した不動産会社に聞いてみると、
たとえ漏水であったとしても、それを家主側に伝えなかった
「善管注意義務違反」となり、修繕費を請求できると
教えてもらいましたので、借主がどういおうと、
修繕費を請求しようと思っています。

ただ、昨日から借主がちっとも電話に出ない状態です・・・
全く迷惑な借主です・・・

ご回答どうもありがとうございました。