退去の立会日前に入居者が電気・ガスを閉栓し、給湯器の保温が働かず、凍結して漏水！？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

事前に通電を止めると保温が利かなくなるとか、冬場には水抜きが必要であるなどと契約書や重要事項説明書に記載があるならば、善管注意義務違反での損害賠償請求が通りやすいと思います。しかし、それらの説明が書面でなされていない場合は、賃借人に１００％過失があったとされない可能性もあります。もっとも訴訟を提起したとしても相手が弁護士を付けるか分かりませんが・・・・。

支払い督促は時間の無駄ですので、初めから訴訟（少額訴訟でよいと思います）を提起した方が早いです。

「立会日前に電気・ガスを閉栓したので給湯器の保温が働かず、凍結して漏水しました」
→これによる損害について，賃借人の過失と裁判所に認めてもらうには，賃借人が，電気・ガスを閉栓することで凍結することを予測し得たかということが重要になってきます（過失の前提としての予見可能性）。

ですので，電気やガスを止めると給湯器の保温が働かず，凍結するということについて，事前に注意を促していたかや，そのことが立証できるかがポイントになってきます。

その他，「フローリングの床、50cmくらいの擦り傷を3本つけられ、タタミはコーヒーのこぼした後や浴室・洗面は赤カビだらけ」についても，賃借人の故意又は過失，善管注意義務違反，通常の使用と異なる使用による損耗といえるか（それが立証できるか）がポイントです。

国土交通省の原状回復ガイドラインを良く検討された方が良いと思います。

一般に，原状回復費用の訴訟については，賃借人の方が有利な傾向がありますので，ご留意ください。

相手方は支払拒否の意思を示しているということですから，支払督促を申し立てても確実に異議を出してくるでしょう。時間がかかるだけですので，はじめから訴訟の方が良いと思います。

かなり譲歩しても良いから１回の審理で終わらせたいという場合には少額訴訟を選択し，あまり譲歩したくない場合には通常訴訟を選択するのが良いと思います。