不動産投資物件の選び方や投資初心者が陥る失敗談 事例とは?の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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不動産投資物件の選び方や投資初心者が陥る失敗談 事例とは?の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 78件中 1~50件
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売買完了後消費税を上乗せして請求できるのでしょうか?

518

気になった!

不動産購入
オーナーチェンジで土地付き店舗(目的:美容室)の投資物件を購入予定。 よって、既存の建物賃貸借契約書(H20/9締結)を継承しようと思ってます。…
  【回答数】1件

現地は空室のようですが不動産屋が部屋の状況を教えてくれないので困っています。

634

気になった!

建物管理 不動産管理
ある不動産屋から約3年前に別々の場所の区分投資マンションを4部屋を購入しました。 その会社がそのまま家賃回収代行もして、3年間は順調でした。今年…
  【回答数】2件

契約終了の日の翌日、家をみにいくと、入居者が住み続けているのを確認しました...

905

気になった!

入居者トラブル
海外赴任中、サブリース会社に定期借家での物件管理をお願いしていました。 本来は一年前に定期賃借契約が終了するはずだったのですが、入居者の妻が妊娠…
  【回答数】1件

退去に伴い発生する設備の修繕費125,000 は、貸主が負担する必要があるのでしょうか?

874

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退去・敷金トラブル
昨年購入した投資目的のマンション(1部屋)があるのですが、入居者が突然退去することになりました。 この入居者は14年近く住んでおり、経年劣化もあ…
  【回答数】2件

損切り等良い対処法をお教えください。

649

気になった!

建物管理 不動産管理
昨年末に不動産会社からの営業マンからサブリース契約(5年契約後、2年ずつの更新)で新築ワンルームマンションを都内に2室購入していました。 1棟目…
  【回答数】1件

去年だけでマイナス100万ありましたが、黒字経営だと税理士さんに言われました。

645

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相続・税金
確定申告について質問です。 不動産収入2件分:月29万(14万と15万で年約350万) 去年だけでマイナス100万ありました。 内訳は以下の…
  【回答数】1件

初めての大家さんになります。確定申告に困ってます。あっているかご教示お願いします。

622

気になった!

相続・税金
初めての大家さんになります。確定申告に困ってます。 ご教示頂きたい4点ほどあります。 【事情説明】 2006年中古マンションの部屋をキャッシ…
  【回答数】1件

サブリース料の説明について書面などを要求した方がいいなどアドバイスがあれば、いただきたいです。

623

気になった!

賃貸契約・更新
こんにちは。サブリースの契約解除について相談させていただきたいです。 話が少し複雑なのですが、整理して書きます。 売却検討中のため、投資用マン…
  【回答数】1件

管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。

657

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建物管理 不動産管理
居住区域からはかなり離れた地方で投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探してお…
  【回答数】4件

売主であるB81ホームの対応があまりにも悪いので、損害賠償請求をしたいのですが、できるものでしょうか?

603

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不動産購入
2019年9月16日に六本木のOキャピタルの紹介で、新築投資用アパートの契約をしました。物件概要では引渡しは3月、契約時にも確認しましたが3月の中旬に…
  【回答数】2件

管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。

612

気になった!

建物管理 不動産管理
投資用ということで関西にマンションを4軒所有しています。 管理会社に不信感があります。 家賃収入とローンのバランスが悪く毎月10万以上の出費があり…
  【回答数】4件

賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?

562

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賃貸契約・更新
相談内容ですが、18mの道路に面した土地に貸主が1500万円を投資して、店舗を建て、借主に賃貸しました。 契約は20年で10年間は家賃を安くして…
  【回答数】3件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

605

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不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
  【回答数】4件

購入予定の契約を解除!すでに手付金を払っていますが契約解除で手付金が返却されなかった場合の確定申告の仕方は?

621

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相続・税金
不動産投資により、毎年確定申告をしていますが、このたび新規に購入契約の不動産について契約解除しようかと思ってます。 すでに手付金を支払っています…
  【回答数】1件

不動産投資をするなら、ワンルームとファミリータイプだとどちらがリスクが低いですか?

615

気になった!

不動産購入
相続でまとまった資金が1億3千万ほど入りました。 この資金で不動産投資を行いたいと考えており、現在勉強中です。 しかしながらワンル…
  【回答数】6件

事業用賃貸借契約の契約期間は2年間でないといけない?償却期間を考慮して年数を伸ばすことのリスクとは?

1,254

気になった!

賃貸契約・更新
歴史的建築物を、飲食業とマッサージ屋さんに貸し出しています。 事業用物件の契約期間は、当地域では2年間が多かったので、そうしていますが、2年…
  【回答数】4件

賃貸管理委託や空室保証契約の途中解約での違約金は支払わなければならない?

736

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不動産会社
賃貸管理委託契約解約の違約金について、質問です。 投資用マンション1部屋を数年前に購入しました。 マンション購入先の不動産会社系列の管…
  【回答数】3件

初心者で不動産投資を始め、管理を個人に依頼していたが突然家賃が振り込まれなくなり…

601

気になった!

不動産会社
はじめまして。 ファミリー向け2LDKマンションを 二部屋所有してます。 もしかしたら相談する場所はここじゃないかも知れません。…
  【回答数】6件

アパート購入時に売主の嘘。プロパンガスの契約について不信感が…契約解除したい!

648

気になった!

不動産購入
1ヶ月程まえに投資用の一棟アパートを購入・決済したのですが、 売主の説明と異なる点が数点出てきました。 ほとんどは年間1~2万円程度の損で済む事な…
  【回答数】2件

新築区分マンションの購入を検討中!生命保険や老後の生活を考えたら投資はアリ?

617

気になった!

不動産購入
新築ワンルームマンションを1室購入を検討しています。京急の駅から徒歩10分で羽田空港に近い駅です。 ローン返済約7.5万 管理費で出費が約1万…
  【回答数】5件

ポータルサイトに載っている物件情報に誤り!修正依頼は管理委託会社に伝えるべき?

598

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空室対策方法
投資用マンションの入居募集をしています。 すぐ入ると言われたのに一向に気配なく、 3週間に1度くらいのペースで状況連絡がありますが、内覧があるが決…
  【回答数】4件

投資用マンションを売却予定。家賃集金代行を委託していますが、驚くようなの契約内容で…

700

気になった!

不動産売却
家賃集金代行委託契約に関する相談です。 現在投資用マンションを2室所有しており、それぞれ別の管理会社ですが、そのうちの1室を売却予定です。 …
  【回答数】4件

所有マンションの駐車場を近道として通り抜ける通行人の対策は?事故トラブルの管理責任について

1,580

気になった!

建物管理 不動産管理
マンションに駐車場35台が付いている物件を所持しています。 困っていることは、、駐車場を近道として通り抜ける通行人が1日200人以上となっていること…
  【回答数】3件

浴室乾燥機が壊れた!委託契約している不動産会社が修理工事を対応する場合、大家へ完了報告書はもらえない?

704

気になった!

不動産会社
初めて投資マンションを所有して賃貸管理もマンションを購入した不動産会社に委託契約してお願いしています。 先日浴室乾燥機が壊れたと連絡があったので見積…
  【回答数】4件

投資マンションの管理会社が退去予定連絡など連絡が遅く、なんでも高額に請求してきます…

569

気になった!

建物管理 不動産管理
母が大阪では有名な会社の某投資用マンションの一室を15年ほど前に購入していますが、その販売会社のグループ会社の賃貸管理課に任せていますが、退去予定…
  【回答数】4件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

617

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不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
  【回答数】3件

現在契約中の不動産会社と媒介契約が終了したら、勝手に他社と契約しても問題ない?区分マンション所有のサラリーマンです。

614

気になった!

不動産会社
東京都23区域内で投資目的で数件区分マンションを所有しているサラリーマンです。 すべて新築10~13年物件で、今年から売却を考え始めているのですが、…
  【回答数】4件

家賃収入とローンが相殺されると言われ契約したが3年後…家賃減額!これってあり?

620

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不動産会社
投資マンションで家賃収入とローンが相殺されると言う事で契約したが、 3年後に契約書の変更無しに一方的に家賃を下げられました、 これってありですか?
  【回答数】6件

新築分譲マンションを購入を検討中…数年住み、賃貸に出す場合の注意点とは?中古でも新築時とほぼ同価格で売れる?

571

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不動産購入
新築分譲マンションの購入の相談です。 私たちはアラフィフの共働き会社員夫婦です。子供はおりません。 新宿区に気に入った物件があり、数年住み、その後…
  【回答数】4件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

644

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不動産会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
  【回答数】2件

初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき?

753

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不動産購入
はじめまして 不動産投資を検討している初心者の男性(38歳)です。 自己資金は、2000万円程度で住宅ローン残債があります。 不動産投資…
  【回答数】5件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

578

気になった!

不動産売却
数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
  【回答数】4件

エアコンの修理(買換え)費、管理会社が立替え家賃と相殺になりました。相殺後の金額が当初と違い…

564

気になった!

不動産会社
十数年前より投資マンション(ワンルーム)をしていますが、 昨年年末「エアコン」が壊れたと管理会社から連絡がありました。 急ぐと言われたので…
  【回答数】4件

不動産投資の確定申告!所得税・住民税の還付の申告について-投資型マンションを購入して初めての確定申告

568

気になった!

相続・税金
一昨年、投資型ワンルームマンションを購入しました。 営業マンに乗せられ、勉強代としては高くつきましたが、 自身の勉強不足と今は割り切ってお…
  【回答数】3件

住宅ローンを借りて賃貸経営…一括返済しなければならないでしょうか?

730

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不動産融資
5年前に都銀にて住宅ローンを借りて区分マンションを購入しました。 3年ほど住みましたが不動産投資も同時で行っていたためこちらの物件も 賃貸…
  【回答数】1件

入居者死亡により火災保険が無効に…実費で直すしかないのでしょうか?

822

気になった!

建物管理 不動産管理
対応方法を教えてください。 分譲貸ワンルームを生活保護の高齢者に貸していました。 保証会社をつけて保証人無しで契約しておりました。 …
  【回答数】4件

床の傾斜が気になる…築15年の投資物件の購入を迷ってます。

600

気になった!

不動産購入
築15年3階戸建てを投資で買うつもりですが フローリングにビー玉を置くと少し転がるので、 業者に聞くと新築でなく中古では経年で多少はあるし、 …
  【回答数】6件

ペット飼育で契約違反の入居者に対してフローリング全面張替えの請求について

893

気になった!

退去・敷金トラブル
フローリング全面張替えの請求について質問です。 なにぶん親から受け継ぎ初めての賃貸トラブルですので、 自分なりにガイドラインなどと照らし合わ…
  【回答数】4件

突然の家賃保証契約の解約に従うしかないのでしょうか?

523

気になった!

不動産会社
投資マンションの1ルームを所有しているものです。 販売会社と家賃保証管理契約を結んでいます。 (空家になっても家賃収入が保証される) その…
  【回答数】3件

投資物件購入の際の手付金の保全措置について教えてください。

617

気になった!

不動産購入
教えてください。 いま、購入に向けて手続きをとっている物件があります。 契約書類、重要事項説明書中に、 頭金の保全措置についての項目があり…
  【回答数】4件

生活保護を自ら解除!?その後家賃が滞りがちに...退去してもらう方法とは?

571

気になった!

建物管理 不動産管理
投資用ワンルームマンションです。 生活保護者に賃貸して、半年後に 本人が自ら保護を外してしまいました。 その後、家賃が滞りがちで、毎…
  【回答数】3件

投資物件…初心者です。買ってもいいのか教えて下さい。

563

気になった!

不動産購入
初めて不動産投資を検討しているサラリーマンです。 土地は賃貸で月1万、月額12000円、満室保証で年350万、 売値3500万の新築アパートで…
  【回答数】7件

築42年のRCマンション、寿命は何年?

622

気になった!

建物管理 不動産管理
皆様、どうぞよろしくお願いします。 結論から申しますと、マンションの寿命などを 個別に調査してくるような会社はありませんか・・? …
  【回答数】5件

賃貸物件の引継ぎで行なう再契約などの手続きは誰に相談するべきですか?

675

気になった!

不動産会社
今回ご縁がありまして、 小規模のマンション(1階は飲食店店舗)を譲り受けました。 現在店舗・共同住宅ともに50%入居中です。 初めての不動産…
  【回答数】4件

初めての不動産投資!確定申告の仕方などアドバイスをお願いします。

562

気になった!

建物管理 不動産管理
初めての不動産投資の為に、初めての確定申告をしなければなりません。 収入-ローン返済額=0なので、所得税は無いと勝手に思っていますが、 確定申…
  【回答数】3件

3年前に購入した投資用マンション。今後の経営について不安があります。

564

気になった!

不動産購入
三年ほど前に投資用マンションを購入したのですが、 明らかに雲行きが怪しくなってきました・・・。 繰り上げ返済(支払低減)で早々にリスクを軽減し…
  【回答数】5件

管理会社から全く連絡がありません。対処法をお教えください。

529

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不動産会社
現在、不動産投資をしています。 管理会社に任せっきりなのですが、 ここ半年ほど全く報告、連絡がきません。 連絡も取れないという、異常事態…
  【回答数】3件

海外駐在中の賃貸経営について

619

気になった!

建物管理 不動産管理
数ヶ月前に初めて新築1棟アパートを購入した者です。 間もなく建物完成・入居開始予定ですが、ほぼ同じタイミングから 3~4年間の海外赴任が内…
  【回答数】3件

太陽光発電の価格相場をお教えください。

511

気になった!

対処法 その他
全量買い取りの太陽光発電を検討中です。 今度ある業者から提案を受けますが、 世間相場がわからず、苦慮しています。 以下教えてください。 …
  【回答数】3件

物件の設備管理・投資に関して

558

気になった!

建物管理 不動産管理
成田市西三里塚に築25年重量鉄骨造り14部屋の アパートを所有するサラリーマン素人大家です。 東日本大震災時に浴室が水漏れし、 1階7部屋を…
  【回答数】4件
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