初心者向けの不動産投資!失敗談や物件の選び方!投資の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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初心者向けの不動産投資!失敗談や物件の選び方!投資の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 60件中 1~50件
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アパート購入時に売主の嘘。プロパンガスの契約について不信感が…契約解除したい!

602

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不動産購入
1ヶ月程まえに投資用の一棟アパートを購入・決済したのですが、 売主の説明と異なる点が数点出てきました。 ほとんどは年間1~2万円程度の損で済む事な…
【質問者】シロ  【回答数】2件

新築区分マンションの購入を検討中!生命保険や老後の生活を考えたら投資はアリ?

551

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不動産購入
新築ワンルームマンションを1室購入を検討しています。京急の駅から徒歩10分で羽田空港に近い駅です。 ローン返済約7.5万 管理費で出費が約1万…
【質問者】しなもん  【回答数】5件

ポータルサイトに載っている物件情報に誤り!修正依頼は管理委託会社に伝えるべき?

549

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空室対策方法
投資用マンションの入居募集をしています。 すぐ入ると言われたのに一向に気配なく、 3週間に1度くらいのペースで状況連絡がありますが、内覧があるが決…
【質問者】まろまろ  【回答数】4件

投資用マンションを売却予定。家賃集金代行を委託していますが、驚くようなの契約内容で…

595

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不動産売却
家賃集金代行委託契約に関する相談です。 現在投資用マンションを2室所有しており、それぞれ別の管理会社ですが、そのうちの1室を売却予定です。 …
【質問者】ウンなっしー  【回答数】4件

所有マンションの駐車場を近道として通り抜ける通行人の対策は?事故トラブルの管理責任について

885

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建物管理 不動産管理
マンションに駐車場35台が付いている物件を所持しています。 困っていることは、、駐車場を近道として通り抜ける通行人が1日200人以上となっていること…
【質問者】はなちゃん  【回答数】3件

浴室乾燥機が壊れた!委託契約している不動産会社が修理工事を対応する場合、大家へ完了報告書はもらえない?

592

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不動産会社
初めて投資マンションを所有して賃貸管理もマンションを購入した不動産会社に委託契約してお願いしています。 先日浴室乾燥機が壊れたと連絡があったので見積…
【質問者】いなば  【回答数】4件

投資マンションの管理会社が退去予定連絡など連絡が遅く、なんでも高額に請求してきます…

527

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建物管理 不動産管理
母が大阪では有名な会社の某投資用マンションの一室を15年ほど前に購入していますが、その販売会社のグループ会社の賃貸管理課に任せていますが、退去予定…
【質問者】リカ  【回答数】4件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

563

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不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【質問者】せめてる  【回答数】3件

現在契約中の不動産会社と媒介契約が終了したら、勝手に他社と契約しても問題ない?区分マンション所有のサラリーマンです。

538

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不動産会社
東京都23区域内で投資目的で数件区分マンションを所有しているサラリーマンです。 すべて新築10~13年物件で、今年から売却を考え始めているのですが、…
【質問者】かおこん  【回答数】4件

家賃収入とローンが相殺されると言われ契約したが3年後…家賃減額!これってあり?

562

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不動産会社
投資マンションで家賃収入とローンが相殺されると言う事で契約したが、 3年後に契約書の変更無しに一方的に家賃を下げられました、 これってありですか?
【質問者】こたか  【回答数】6件

新築分譲マンションを購入を検討中…数年住み、賃貸に出す場合の注意点とは?中古でも新築時とほぼ同価格で売れる?

537

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不動産購入
新築分譲マンションの購入の相談です。 私たちはアラフィフの共働き会社員夫婦です。子供はおりません。 新宿区に気に入った物件があり、数年住み、その後…
【質問者】ルフィマティエス  【回答数】4件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

551

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不動産会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【質問者】ふどくん  【回答数】2件

初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき?

644

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不動産購入
はじめまして 不動産投資を検討している初心者の男性(38歳)です。 自己資金は、2000万円程度で住宅ローン残債があります。 不動産投資…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】5件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

561

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不動産売却
数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【質問者】ぴのこ  【回答数】4件

エアコンの修理(買換え)費、管理会社が立替え家賃と相殺になりました。相殺後の金額が当初と違い…

551

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不動産会社
十数年前より投資マンション(ワンルーム)をしていますが、 昨年年末「エアコン」が壊れたと管理会社から連絡がありました。 急ぐと言われたので…
【質問者】マイカー  【回答数】4件

不動産投資の確定申告!所得税・住民税の還付の申告について-投資型マンションを購入して初めての確定申告

538

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相続・税金
一昨年、投資型ワンルームマンションを購入しました。 営業マンに乗せられ、勉強代としては高くつきましたが、 自身の勉強不足と今は割り切ってお…
【質問者】mojo  【回答数】3件

住宅ローンを借りて賃貸経営…一括返済しなければならないでしょうか?

703

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不動産融資
5年前に都銀にて住宅ローンを借りて区分マンションを購入しました。 3年ほど住みましたが不動産投資も同時で行っていたためこちらの物件も 賃貸…
【質問者】ゆう  【回答数】1件

入居者死亡により火災保険が無効に…実費で直すしかないのでしょうか?

846

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建物管理 不動産管理
対応方法を教えてください。 分譲貸ワンルームを生活保護の高齢者に貸していました。 保証会社をつけて保証人無しで契約しておりました。 …
【質問者】かんさいじん  【回答数】4件

床の傾斜が気になる…築15年の投資物件の購入を迷ってます。

606

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不動産購入
築15年3階戸建てを投資で買うつもりですが フローリングにビー玉を置くと少し転がるので、 業者に聞くと新築でなく中古では経年で多少はあるし、 …
【質問者】カナガサキ  【回答数】6件

ペット飼育で契約違反の入居者に対してフローリング全面張替えの請求について

666

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退去・敷金トラブル
フローリング全面張替えの請求について質問です。 なにぶん親から受け継ぎ初めての賃貸トラブルですので、 自分なりにガイドラインなどと照らし合わ…
【質問者】とものしん  【回答数】4件

突然の家賃保証契約の解約に従うしかないのでしょうか?

530

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不動産会社
投資マンションの1ルームを所有しているものです。 販売会社と家賃保証管理契約を結んでいます。 (空家になっても家賃収入が保証される) その…
【質問者】勝て!ナチオ  【回答数】3件

投資物件購入の際の手付金の保全措置について教えてください。

579

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不動産購入
教えてください。 いま、購入に向けて手続きをとっている物件があります。 契約書類、重要事項説明書中に、 頭金の保全措置についての項目があり…
【質問者】K  【回答数】4件

生活保護を自ら解除!?その後家賃が滞りがちに...退去してもらう方法とは?

538

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建物管理 不動産管理
投資用ワンルームマンションです。 生活保護者に賃貸して、半年後に 本人が自ら保護を外してしまいました。 その後、家賃が滞りがちで、毎…
【質問者】れ  【回答数】3件

投資物件…初心者です。買ってもいいのか教えて下さい。

842

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不動産購入
初めて不動産投資を検討しているサラリーマンです。 土地は賃貸で月1万、月額12000円、満室保証で年350万、 売値3500万の新築アパートで…
【質問者】HRI  【回答数】7件

築42年のRCマンション、寿命は何年?

616

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建物管理 不動産管理
皆様、どうぞよろしくお願いします。 結論から申しますと、マンションの寿命などを 個別に調査してくるような会社はありませんか・・? …
【質問者】CHO  【回答数】5件

賃貸物件の引継ぎで行なう再契約などの手続きは誰に相談するべきですか?

642

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不動産会社
今回ご縁がありまして、 小規模のマンション(1階は飲食店店舗)を譲り受けました。 現在店舗・共同住宅ともに50%入居中です。 初めての不動産…
【質問者】トニー  【回答数】4件

初めての不動産投資!確定申告についてアドバイスをお願いします。

530

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建物管理 不動産管理
初めての不動産投資の為に、初めての確定申告をしなければなりません。 収入-ローン返済額=0なので、所得税は無いと勝手に思っていますが、 確定申…
【質問者】S山  【回答数】3件

3年前に購入した投資用マンション。今後の経営について不安があります。

649

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不動産購入
三年ほど前に投資用マンションを購入したのですが、 明らかに雲行きが怪しくなってきました・・・。 繰り上げ返済(支払低減)で早々にリスクを軽減し…
【質問者】かにかま  【回答数】5件

管理会社から全く連絡がありません。対処法をお教えください。

515

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不動産会社
現在、不動産投資をしています。 管理会社に任せっきりなのですが、 ここ半年ほど全く報告、連絡がきません。 連絡も取れないという、異常事態…
【質問者】こうじ  【回答数】3件

海外駐在中の賃貸経営について

613

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建物管理 不動産管理
数ヶ月前に初めて新築1棟アパートを購入した者です。 間もなく建物完成・入居開始予定ですが、ほぼ同じタイミングから 3~4年間の海外赴任が内…
【質問者】かっか  【回答数】3件

太陽光発電の価格相場をお教えください。

532

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対処法 その他
全量買い取りの太陽光発電を検討中です。 今度ある業者から提案を受けますが、 世間相場がわからず、苦慮しています。 以下教えてください。 …
【質問者】オハシ  【回答数】3件

物件の設備管理・投資に関して

531

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建物管理 不動産管理
成田市西三里塚に築25年重量鉄骨造り14部屋の アパートを所有するサラリーマン素人大家です。 東日本大震災時に浴室が水漏れし、 1階7部屋を…
【質問者】shinji  【回答数】4件

家主代行管理契約書に関して

618

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不動産会社
初めて投稿させていただきます。やすといいます。 投資用ワンルームマンション1部屋を10年前から持ち始め、以降部屋数を 増やしています。最近、家…
【質問者】やす  【回答数】4件

建策不可物件を購入する際のメリット、デメリットを教えてください。

518

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不動産購入
再建策不可物件を投資用に購入に興味があります。 再建策不可物件を購入する際のメリット、デメリットを教えていただきたいです。 固定資産税が安いと謳い…
【質問者】わたげ  【回答数】4件

投資用マンションの損切り…良い対処法をお教えください。

726

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不動産売却
昨年秋、サブリース(5年契約後、2年ずつの更新)で 新築ワンルームマンションを1室購入しました。 現状はローン返済・管理費で出費が10万円、家賃収…
【質問者】ハッピイ  【回答数】7件

1階に飲食店がある投資用マンションを購入しようと思うのですが…

550

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不動産購入
投資用マンションを購入しようと思っています。 購入予定の物件は3階の1LDKですが、1階は小さなカフェで、 特に臭いなどはないのですが昼間には…
【質問者】みどり  【回答数】6件

アパート経営もしくは、駐車場経営をする場合、管理会社へのコストはどれぐらいかかりますか?

522

気になった!

建物管理 不動産管理
現在、アパート経営、駐車場経営どちらかを考えています。 アパート経営は自分には不釣り合いな面があります。 自分自身が下半身麻痺の為に車椅子利用者な…
【質問者】タカボン  【回答数】6件

太陽光発電を築25年のアパートに取り付けようかと考えています。

548

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建物管理 不動産管理
太陽光発電です。 板の値段も下がってきて買取価格も42円ですから やってみようかと思いますが、取り付けるアパートが築25年です。 鉄骨造りで…
【質問者】にゃんこ  【回答数】4件

中古アパート投資での税金はどのくらいかかりますか?

666

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不動産購入
下記の条件で中古アパート投資を始めると、 利益は得られるものでしょうか? かなりリスクが高い様に感じました。ご意見お願いします。 ---…
【質問者】ながの  【回答数】4件

学生向けのアパート建築を提案され前向きに検討中!客観的な意見が欲しい!

593

気になった!

不動産購入
相続した郊外の駐車場の有効活用をハウスメーカーさんとしたところ、 その立地で駐車場収入が月10万円得られているのであれば、十分活用できている。 も…
【質問者】momo  【回答数】4件

入居中の原状回復要求がありました。対応方法は?

785

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入居者トラブル
初めて質問させていただきます。 当方所有のマンション物件にかれこれ20年住まわれている方がいます。 世間情勢を勘案して更新の都度、賃料の…
【質問者】じゅんいち  【回答数】4件

マンションのリノベーション提案を受けました。投資費用の判断基準は?

545

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不動産購入
築32年のマンションを持っています。 現行家賃5万円。 フルリノベで300万の見積もりが出ていますが、 家賃アップは1万円(6万で募集)…
【質問者】オハシ  【回答数】6件

区分マンションの固定資産税減税方法は?

525

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建物管理 不動産管理
現在愛知県で不動産投資として何戸かの区分所有のマンションを持っています。 最近まで固定資産税はもう決められたものであり、 どうこうできないと思…
【質問者】yasu  【回答数】3件

建物が古くなっている場合の貸す側の注意事項と賃貸契約書を再度作成する場合について

616

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建物管理 不動産管理
個人で古い賃貸マンションを経営させてもらってます。 賃貸契約書を、最初の契約が締結した時のままになっている方がいるのですが再度契約書を作成したい…
【質問者】みゆrin  【回答数】6件

初期費用が無い場合の不動産投資、2本立てで購入した場合の収支とは?

539

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不動産融資
現在新築マンションを5部屋経営中ですが、勤めていた会社の経営状況が悪く転職したために年収が半減以下になってしまいました。 還付金ではこのままでは…
【質問者】北  【回答数】2件

投資用のワンルームマンションを経営、節税と固定資産税の支払いについて

538

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建物管理 不動産管理
現在、投資用のワンルームマンションを同じ場所で4室経営していますが、購入したときはそれなりの給料でしたが、現在は、当時より半減しとても毎月の持ち出しが…
【質問者】北  【回答数】5件

投資用のワンルームマンションの運用と売却、自宅にした場合のローンについて

561

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不動産売却
現在、投資用のワンルームマンションを持っております。 出口をどうするか検討中なのですが、いくつか不明点があり お知恵を拝借させて頂きたく宜しくお願…
【質問者】すーりや  【回答数】3件

家族間での賃貸契約で穏便な家賃回収は可能ですか?

596

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不動産購入
父があるマンションの一室を事務所として借りています。 入居して20年以上はたちます。 その部屋は、オーナーとその債権者との事情により、このたび…
【質問者】tami  【回答数】5件

副業でアパート経営を検討、ローンを組む際に変動金利か固定金利で悩んでいます。

521

気になった!

不動産融資
これから副業でアパート経営を検討しているサラリーマンです。 ローンを組む際に変動金利か固定金利で悩んでおります。 現在金利が低い状態が続いてい…
【質問者】WAT  【回答数】5件

カラオケスナックの騒音!立ち退き料を払わずに契約解除したい・・・

647

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入居者トラブル
信頼関係の崩壊で、立退き料等を払わずに契約の解除をしたい。 昨年12月、3階建の1階部分2店舗の内、空いていた1つを居抜きでカラオケスナック業と…
【質問者】setuko23  【回答数】4件
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