今の管理会社から不動産会社に契約変更したい!契約期間終了後なら勝手に変更してもOK?|お悩み大家さん

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今の管理会社から不動産会社に契約変更したい!契約期間終了後なら勝手に変更してもOK?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:かおこんさん
  • 相談日時:2017/10/02(地域:東京都)
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気になった! 311
東京都23区域内で投資目的で数件区分マンションを所有しているサラリーマンです。
すべて新築10~13年物件で、今年から売却を考え始めているのですが、現在の賃貸管理会社が賃貸ではそこそこ有名ですが近年は売買にも参入し始めているため、当初だけのつもりで彼らと専属専任媒介契約を結んでみたものの、なんとなく物足りない感じが否めません。
不動産会社の信用や実績等を勘案したうえで、できれば大手の不動産会社との媒介契約に変更したいのですが、現在契約中の媒介契約(3ヶ月)が終了したら、勝手に他社と契約しても問題ないでしょうか。
ご意見をお聞かせください。
こちらの内容は、2017/10/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2017/10/03

かおこんさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

Q.今の管理会社から不動産会社に契約変更したい!契約期間終了後なら勝手に変更してもOK?

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。どんな不動産会社を選択しても、(基本的に)同じパーセントでの手数料をお支払いするわけですから、売主の立場としては、きちんとした媒介業務を遂行していただければ結構で、その点については、現在契約中の不動産会社の業務レベルに問題があるわけでもないです。ただ、昨今、いろいろと物騒なケースもあり、不動産の売買も長期戦となり得るため、今後は、買手のみならず不動産会社の信用リスクも考慮したうえで契約するほうが安全かもしれないと思った次第です。
確かに、大手でも投資用物件について、取り扱い経験の浅い担当者の方にあたる可能性はありそうですね。見極めが難しいところです。
かおこん
こちらの内容は、2017/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/10/03

売買の専任契約は自動更新ではないので、契約終了後に他社と契約しても問題はありませんが、礼儀として一言断っておくほうが良いのではないでしょうか?
ただ、大手だから売れると言う物ではないので、よく検討をしてください。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。おっしゃるとおり、礼儀として一言お断りはすべきですよね。売却の媒介に関し、大手の不動産会社にお願いするのが必ずしも有利というわけではないことは理解しております。(私にとっては)大きな金額もかかわるので、信用リスクのようなことも懸念して申し上げてしまいました。
かおこん
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/10/03

媒介契約の取り決めに則って解約手続きをなさってください。
必ずしも大手の不動産会社が優秀とは限りませんので、物件ごとに地元の不動産会社もご検討なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。現在の媒介契約では、3ヶ月有効ということになっていますが、今までのしがらみもあり、これからも同じ不動産会社で契約更新をしていくことになるように思います。売却の媒介に関し、大手の不動産会社にお願いするのが必ずしも有利というわけではないことは理解しております。ただ、(私にとっては)大きな金額もかかわることですので、地元の不動産会社(の規模にもよりますが)にお願いすることはないと思います。
かおこん
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/10/31

契約が終了すれば自由に対応が可能ですが、今までの対応や今後の関りなどを考え変更する旨は伝えたほうが良いでしょう。
大手だと担当者の力量というところも大きいでしょう。
メリットデメリットもありますのでいろいろ試してみてもよいかもしれません。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。ルールどおりに行動するにしても、仲介の不動産会社を変更するということは、そんなに簡単に考えられることではないということを今更ながらに実感しております。

かおこん
こちらの内容は、2017/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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