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一棟マンションの大家になることに⁈管理会社の委託料の相場とは?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:そーすけさん
  • 相談日時:2023/08/07(地域:福島県)
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気になった! 586
とある事情で急遽一棟マンションの大家になりそうな状況です。

遠方の物件のため、管理会社に委託する予定なのですが、
何分急いでいたため、調べたり勉強することができないまま
とある管理会社に委託する流れになっております。

そこで、そこの管理会社の委託料と業務内容が適正なのか
お伺いしたいです。

<委託料>
・毎月の賃料、共益費、駐車場使用料の5.0%
・客付けした場合の報酬;賃料1か月分

<業務内容>
①入居者募集
②賃貸借契約に関する業務
③近隣住民及び入居者からのクレーム処理
④契約更新手続き
⑤賃料改定交渉
⑥入居者退室に関する業務(点検、修理見積依頼、立合い)
⑦建物、設備、照明の日常点検
⑧鍵の管理
⑨退室時の清掃手配
⑩管理日誌の記録、提出
⑪上記業務に関する緊急連絡、出動

以上となります。

よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2023/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/08/08

毎月の管理費については、賃料等の5%ということで、標準的な範囲かと思います。

都内ですと3%程度も多いですが、福島ですと賃料等も安いと思うので、おかしい料率ではないかと思…

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【お礼】
回答ありがとうございました。

まず質問で訂正があり、客付けした場合の報酬→広告宣伝費でした。

設備修繕手配や入居者退去時の原状回復・リフォームについては、
契約書に「修理部分の見積り、手配及び工事立合い」、「賃借人退室時の清掃手配、指示」という文言があるのでそれが該当するものだと思っておりました。
もう一度確認してみます。

やはり先々のためにもいくつかの管理会社と話をしてみようと思います。

この度はお世話になりました。
そーすけ
こちらの内容は、2023/08/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/08/08

月々の管理料5%は一般的な割合です。
既に5%では低すぎるとして、もっと高くなっている地域もあります。

客付けの場合の報酬で1ヵ月欲しいと言われましたか?広告費といわれませんでしたか?
報酬は、入居者から取らないのであれば1か月分は合法ですが、入居者からと大家から合わせて1か月分+消費税が上限ですので、間違いかと・・・。

業務内容についても、一般的な範囲ですが、⑤は弁護士法違反ですので、不動産会社では出来ないです。
依頼される方は、建物の点検に清掃や修理が含まれていると勘違いされることが多いですが、あくまでも点検(見るだけ)のみで、清掃や修理は別途費用が掛かります。これは覚えておいた方がよいです。

【お礼】
回答ありがとうございました。
ご指摘の通り客付けの報酬ではなく広告費でした。

また、確認したところ、清掃や修理は別とのことでした。

当然ですが、業者によっては清掃費が込みのところがあったり
様々のようですので、今後のためにも情報収集していこうと思います。

この度はお世話になりました。
そーすけ
こちらの内容は、2023/08/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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