部屋(不動産)を貸す際に大家さんが気を付けるべき点とは?不動産を貸したことによる入居者トラブルや管理会社との付き合い方の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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検索結果一覧 107件中 1~50件
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フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

254

気になった!

不動産購入
1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
【質問者】やまさん 【日付】2017/11/22 【回答数】3件

強引に居座っている入居者!半年間の短期契約期間切れ間際に、安い所が見つからないからと…

401

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立退き 強制退去
今の入居者は諸理由で半年間という短期契約ですが、契約期間はまもなく近づいてきています。 なのに入居者はお金がなくて、これ以上安い所が見つからないから…
【質問者】みるく 【日付】2017/11/17 【回答数】4件

転勤で賃貸にしていた戸建てに戻りたい!定期借家契約でもなく借主は住み続けたいと…

495

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立退き 強制退去
転勤で戸建てを貸しておりますが、転勤で戻る事になりました。6ヶ月前に解約したい事を伝えましたが、このまま住み続けたいとの事でした。 管理会社は、一度…
【質問者】志穂 【日付】2017/09/18 【回答数】4件

口約束で会社の空き部屋(寮)を貸したが私物やゴミなど置き去りで居なくなりました…

249

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立退き 強制退去
お盆休み明けに、通勤に二時間もかかるとの事で 会社の空き部屋(寮)をバイト2人に貸す口約束で社長、経理の方、私、バイト2人、バイト2人の親も会社寮に…
【質問者】はてな 【日付】2017/09/14 【回答数】3件

3年間で複数回の家賃支払い遅延!遅延利息は退去時にまとめて請求することは可能?

148

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建物管理 不動産管理
退去されるかたへの修繕費、及び家賃延滞料の請求について 契約書に基づきクリーニング代の他に、修繕していただく必要のある場所がいくつかあります。(借り…
【質問者】ふみえ 【日付】2017/09/06 【回答数】5件

保有マンションをウィークリーマンションとして賃貸する場合、個人で契約書を作成して賃貸契約しても問題ない?

230

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建物管理 不動産管理
現在、西新宿にマンションのワンルームを保有しているものです。 この度、部屋をウィークリーマンションとして第三者に貸し出したいと考えているのですが、そ…
【質問者】Joe 【日付】2017/08/08 【回答数】4件

二年更新満了時に家賃の値上げを検討。入居者が拒否した場合、契約はどうなる?

669

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入居者・近隣トラブル
初めまして、龍奈と申します。 今回初めて所有の物件を賃貸に出しました。賃貸には詳しくなく、不動産屋から、今の物件を貸し出したら基本入居者が出ていくと…
【質問者】龍奈 【日付】2017/06/17 【回答数】5件

一軒家を共同住宅として使用。NPO法人に貸す際のポイントが知りたい!

145

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空室対策 入居者募集
一軒家の貸家を不動産屋に入居付けたのんでいるのですが、NPO法人に障害者4人くらいを共同住宅として借りて身の回りの世話をするため一人住み込みで住まわせ…
【質問者】しん 【日付】2017/05/02 【回答数】4件

家の修繕が終わらず借主がキャンセル。契約書は交わしていたが、修繕費は請求できる?

127

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空室対策 入居者募集
今回初めて家を貸す者です。 祖母が亡くなり、住んでいた実家を貸すことになりました。不動産屋に依頼したところすぐに借主が見つかったのはいいんですが、家…
【質問者】かんの 【日付】2017/04/25 【回答数】4件

賃貸借契約は最短で何日から物件を貸すことが出来るの?ウィークリーなど1週間以上が限度?

192

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空室対策 入居者募集
空き家の日本家屋を所有している者です。 賃貸契約書を作成する上で、短期のものを採用する場合、最短日数は何日になるのでしょうか? ウィークリ…
【質問者】アレックス 【日付】2017/03/14 【回答数】3件

戸建てを法人契約で貸出し中。契約者だけでなく様々な外国人が出入りしているようで…

173

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入居者・近隣トラブル
大変困っています。 現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。 貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、 本人は外国…
【質問者】えり 【日付】2017/02/03 【回答数】6件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは?

94

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空室対策 入居者募集
店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【質問者】イノ 【日付】2017/01/23 【回答数】6件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

347

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建物管理 不動産管理
飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【質問者】遊星 【日付】2016/11/07 【回答数】3件

地価上昇による家賃の値上げに借主が応じてくれません!

375

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建物管理 不動産管理
借主は、家賃の値上げに全くおうじてくれません。 一万円の賃上げでも、「もっての他!」という感じです。 こちらはリーマンショックの時期に1万…
【質問者】まさみ 【日付】2016/09/07 【回答数】6件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

94

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建物管理 不動産管理
前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【質問者】おみよ 【日付】2016/09/05 【回答数】6件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

116

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不動産購入
現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【質問者】dagmara 【日付】2016/07/19 【回答数】4件

老朽化のため賃貸契約の更新を拒否したい!退去に応じない入居者の対応方法は?

210

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立退き 強制退去
築40年以上のアパートで両親の持ち物です。 老朽化の為5年程前に内装と水回りをリフォームしました。その際、管理会社を通して入居してある方へ出て貰うよ…
【質問者】かみ 【日付】2016/02/17 【回答数】2件

消防法の未申請は大家の責任?借主から改装費900万円の支払い要求…

142

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お金の話
昔からの土地を利用し、昔からのアパート経営、および工場などに土地を貸し、経営しているものです。 経営にあたり仲介業者に依頼し、管理等をお願いしており…
【質問者】まゆ 【日付】2016/01/21 【回答数】2件

店舗併用住宅にしてカフェになった場合、駐車場の複数確保が難しい場合近隣とのトラブルが心配です。

76

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建物管理 不動産管理
おっきです! ご回答ありがとうございます。 すいませんがもう1つ質問させて下さい。 二階部分をカフェとして賃貸する考えと もう…
【質問者】おっき 【日付】2015/09/10 【回答数】3件

居住用賃貸をデイサービスへ変更しないかと打診されました。変更する場合の注意点を教えて欲しい!

105

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建物管理 不動産管理
以前自分たちが住んでいた住宅を 居住用として賃貸していました。 この度、入居者が退去しましたので、 不動産屋を通して募集をしていまし…
【質問者】3代目nobu 【日付】2015/06/18 【回答数】2件

居住用の部屋をテナントとして貸すのはいけないことですか?また近隣住民の許可はいりますか?

144

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建物管理 不動産管理
入居用の部屋をテナントと契約しました。 加圧トレーニング等、室内でマンツーマンでされます。 騒音はあまり無いとの事ですが お隣の…
【質問者】びでぐん 【日付】2015/06/10 【回答数】2件

戸建ての賃貸契約において、賃借人の信用性の判断方法とトラブル回避するためのポイントを教えて!

64

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入居者・近隣トラブル
契約時の賃借人の見分け方や、契約の仕方を教えて下さい。 戸建ての1DKを賃貸する事になりました。 申込時に、賃貸人は50代後半、兄弟が…
【質問者】一戸だけ 【日付】2015/05/20 【回答数】4件

土地から新規で店舗物件を作る場合、基礎は布とベタどちらがいいですか?

106

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建物管理 不動産管理
店舗物件を土地から作り、賃貸店舗として貸す場合、 まだ入居者が飲食店なのか学習塾なのかわからない場合、 ベタ基礎よりも布基礎のほうが配管の…
【質問者】しん 【日付】2015/04/24 【回答数】3件

ボロ家から退去してくれない…家は譲渡して土地のみを貸すことはできますか?

75

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建物管理 不動産管理
義父が建てた借家を「修繕は借主」の約束で ずっと同じ方に貸しています。2万5千円です。 ボロ家なので崩れたら困るので出て行ってもらいたいと…
【質問者】ババちゃん 【日付】2015/04/06 【回答数】5件

2人のはずが4人入居だった!もし契約者ではない同居人だけが残ったら退去させられる?

125

気になった!

入居者・近隣トラブル
戸建ての賃貸募集で申し込みが入り、婚約者と2人とのことで了解し、 親が高齢のため保障会社での審査も通過し、 入居の準備も完了し、さて契約の…
【質問者】t 【日付】2015/04/06 【回答数】4件

高齢の母親と無職の息子。母親が亡くなったら家賃の支払いをどうしたらいいのか?など。

138

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入居者・近隣トラブル
先日競売で落とした家に母親(80歳)息子(40歳)が住んでいます。 私の空いているアパートを貸すから移ってもらいたいと話を進めています。落札した…
【質問者】にゃんこ  【日付】2015/03/04 【回答数】1件

法人契約では保証会社はつけられないと言われ…滞納トラブルに特約をつけることは可能?

352

気になった!

建物管理 不動産管理
何度か質問させてもらってます。とても助かってます。 今回は、アパート1室を社宅として貸す場合の話です。 今回、不動産屋さんも大手さんで…
【質問者】okiku 【日付】2015/02/25 【回答数】5件

相続した貸し店舗、賃料払わない借主…契約書がないのですがこのまま無賃で貸すしかないですか?

93

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入居者・近隣トラブル
最近祖父が他界しまして私の母が物件を相続しました、 店舗を貸し出ししているのですがどうしてもスナックを営業してる人だけ 契約書が見つからず…
【質問者】かの 【日付】2015/02/24 【回答数】3件

入居者(契約者)の逮捕で家賃滞納!速やかに契約を解除するには?

306

気になった!

家賃滞納 滞納催促
昨年の10月中旬ごろ、警察から賃貸中のマンションに家宅捜索に入るた めに鍵を貸してほしい、と連絡がありました。 鍵を貸す際に、警察の方から…
【質問者】まさかな 【日付】2015/01/16 【回答数】8件

メゾネットタイプ(1LDK)の空室を埋める方法は?

91

気になった!

空室対策 入居者募集
宇都宮市郊外で、建築当時は珍しかったメゾネットタイプ1LDKの アパート8室1棟を経営し9年目になります。 近くに日本最大の工業団地が…
【質問者】ジニ 【日付】2014/12/26 【回答数】3件

10年貸していた貸家の退去清算について

179

気になった!

敷金・原状回復
約10年貸していた貸家の退去清算について悩んでいます。 まず、ペット不可という条件で貸したにも関わらず室内でペットを飼い 壁にキズを付けら…
【質問者】はっちゃん 【日付】2014/12/15 【回答数】2件

入居者の紹介の場合、不動産会社へ支払う仲介手数料はいくら?

98

気になった!

不動産 管理会社
1階テナントの賃貸マンションを経営しています。 テナントは貸す時は、借主に内装工事をして頂き、退去時には、 撤去していただくことになってい…
【質問者】リキ 【日付】2014/10/24 【回答数】5件

店舗併用住宅の賃貸について!また全改装の場合は借主負担?

90

気になった!

建物管理 不動産管理
はじめて質問させていただきます。 来年より祖母と同居することになり、祖母が長年住んでいた 店舗兼住宅が空き家になります。 それ…
【質問者】ちはや 【日付】2014/10/08 【回答数】3件

敷金を返還すべき?亡くなった貸主との契約書はいつまで有効ですか?

79

気になった!

敷金・原状回復
亡くなった祖父のさん二階建ての家屋の三階に 主人名義の家屋を足して住んでいた頃から 一階を賃貸されていたのを祖父が祖母の名義で貸していたが 祖父…
【質問者】non non 【日付】2014/09/09 【回答数】3件

テナントがなかなか決まりません!大家として対策方法ありますか?

257

気になった!

空室対策 入居者募集
一部テナントのある賃貸マンションを経営しているのですが、 現在テナントが一つ空いていて、なかなか決まりません。 お願いしている管理会社にも対…
【質問者】kyooya 【日付】2014/07/31 【回答数】5件

店舗の下水管の洗浄費用や修繕費用は大家が負担するものなのでしょうか?

279

気になった!

建物管理 不動産管理
貸している物件に対しての、下水管の洗浄や 修繕等の費用負担は、大家がするのが普通なのでしょうか? 家の一部を、居酒屋さんに貸しています…
【質問者】モコモコ 【日付】2014/06/16 【回答数】4件

4年以上家賃を滞納し、退去の意思も無い入居者。どのように対処していくべきでしょうか?

81

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家賃滞納 滞納催促
もう15年以上、元々は父名義、現在は祖母名義の一戸建てを貸しています。 元は三世代同居で住んでいましたが震災で建て替えざるを得なくなり、 建ぺ…
【質問者】よこはま 【日付】2014/05/26 【回答数】4件

住んでいたマンションを貸し出す場合、エアコンは置物とした方が良いですか?

74

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建物管理 不動産管理
初めましてよろしくお願い致します。 購入して住んでいたマンション(ワンルーム)を賃貸として 貸す事にしたのですが、不動産会社の担当の方から …
【質問者】レキシ 【日付】2014/05/13 【回答数】7件

借家をボロボロにされ、入居者は夜逃げ。被害届を出して警察は動いてくれますか?

263

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家賃滞納 滞納催促
大変困っています。知恵をお貸しください。 祖父母が住んでた家を、三年間のみ人に貸すことにしました。 相手は父と親しい間柄の方でした。 不…
【質問者】れもねーどさん 【日付】2014/05/12 【回答数】4件

8000万の負債を10年で完済できるモデルを模索しています。アドバイスをお願いします

165

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不動産購入
よろしくお願い致します。 国道沿いで事業を営んでおります。 土地は100年ほど前からの借地で、 100坪(ほぼ正方形)になります。 現…
【質問者】ポピー 【日付】2014/04/21 【回答数】3件

生活保護を受給している借主。最善策を教えてください。

81

気になった!

家賃滞納 滞納催促
半年くらい滞納していた人が生活保護受給者となりました。 そのまま住まわせて家賃は役所から 払ってもらえばその方がいいという意見の方と、 その…
【質問者】meg 【日付】2014/04/15 【回答数】3件

契約違反を訴えることはできますか?総額300万円の修繕が必要です

303

気になった!

敷金・原状回復
初めて相談をさせて頂きます。 家を貸すのは初めてのことで知識はまったくの素人です。 長くなりますが、ご返答頂けると助かります。 よろしくお願…
【質問者】おーちゃん 【日付】2014/04/10 【回答数】2件

空室になった築30年の賃貸物件。リフォーム?建て替え?

257

気になった!

リフォーム
築30年の2世帯の木造物件を所有している者です。 ここで空室になり、リフォームをして貸すためには、 浴室と台所のキッチンを新しくしないと 借…
【質問者】mastea 【日付】2014/03/11 【回答数】5件

家賃滞納分を「貸倒損失」として来年以降に繰り越すためには

96

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家賃滞納 滞納催促
お世話になります。 相続でいきなり小さな部屋2つを貸すことになったのですが、 不幸にもその中の一つは17ヶ月も滞納をされ、 弁護士を使っ…
【質問者】meg 【日付】2014/03/03 【回答数】1件

ペット不可の物件で無断飼育。契約違反で賠償請求が認められますか?

539

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建物管理 不動産管理
新築から半年後に、戸建住宅を貸しました。 そこから3年くらい入居されていた方が最近解約をし、解約の立ち合いが行われましたが、 私が着いた時には…
【質問者】新米の大屋 【日付】2013/11/19 【回答数】3件

未納税者に物件を貸す際の問題や責任等について

69

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建物管理 不動産管理
父親の知り合いのAさんにアパートを貸して欲しいと言われています。 1階は私たちが住んでいて、2階がアパートになっています。 今までは親戚が住ん…
【質問者】エスエス 【日付】2013/05/13 【回答数】4件

賃貸住宅の入居者が病死した部屋の告知義務について

175

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建物管理 不動産管理
一人暮らしの入居者(40代男性)が浴室で死亡しました。 発見は、死後2日で、電話連絡が取れないと、 知人(鍵を預かっていました)が不審に思い、 …
【質問者】チャボ君 【日付】2013/04/13 【回答数】3件

電球交換と入居者の使用制限要求について

316

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建物管理 不動産管理
現在自宅を不動産会社を経由して法人に賃貸しています。 現在1回の契約更新の実績があります。 大きなトラブルはないのですが、消耗品の扱いと入居者…
【質問者】徳俵留太郎 【日付】2013/04/08 【回答数】4件

家賃滞納者の退去についての手続きはどのように進めればよいですか。

76

気になった!

家賃滞納 滞納催促
家賃滞納者への退去についてどのような手続きを踏んで対応すればよいでしょうか。 築36年で老朽化している一軒家を母が貸しています。 今後家族の誰…
【質問者】困ったさん 【日付】2013/02/26 【回答数】3件

入居者のブラジル人と紹介者の日系ブラジル人に恐喝まがいの行動を受けており困っております。

91

気になった!

入居者・近隣トラブル
入居者Aはブラジル人(奥さんは日系ブラジル人:会話のみ片言日本語可)です 紹介者は日系ブラジル人B(女性:金融機関パート勤務:奥さんの友人)で…
【質問者】内装工事業者の 【日付】2013/01/18 【回答数】2件
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