部屋(不動産)・駐車場・テナントを貸す際に大家さんが気を付けるべき点とは?不動産を貸したことによる入居者トラブルや管理会社との付き合い方の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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NEW貸すの新着相談トラブル一覧

検索結果一覧 152件中 1~50件
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家賃を強制回収する手段としては、どのように段階を踏んで行ったらいいのでしょうか?

678

気になった!

家賃滞納
旦那の実家が北海道で4世帯住宅を所有しております。 旦那名義で、住宅ローンも旦那です。 旦那は、現在北海道を離れていますがその家に両親と弟家族が住…
【質問者】北の困り果て  【回答数】2件

不動産管理会社に提案され普通借家契約にしましたが、借主から多額の退去料を請求されました。

881

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賃貸契約・更新
マイホームを購入して1年で転勤となり、持ち家を貸すしかないと思い、マイホームを購入したハウスメーカーの賃貸部門に賃貸管理をお願いをしました。 営…
【質問者】1867  【回答数】1件

契約違反になっている渡り廊下の物の撤去、鍵の保管に対して借主に履行してもうことは可能ですか?

706

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建物管理 不動産管理
平成23年4月から実家の建物で店舗兼住宅の店舗部分を飲食店に貸しています。 店舗前面に車が3台駐車できます。住宅の玄関の場所に行くには店舗前の駐…
【質問者】hopkins  【回答数】1件

部屋を貸す場合、不動産会社に管理をお願いするメリット・デメリットはなにがありますか?

704

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不動産会社
実家の賃貸しアパートなんですが、部屋を貸す場合、不動産屋さんに管理でお願いすることのメリット、デメリットを教えて下さい。
【質問者】nao  【回答数】3件

隣接する隣の住人から臭いについてクレームを受けました。

647

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建物管理 不動産管理
隣家より臭いの苦情を受けています。 イタリアン料理店に店舗を貸しています。 貸している店舗と住まいが同じ敷地内ですが店舗を貸すにあたって不…
【質問者】まーい  【回答数】3件

白アリ駆除は家主持ちになるのでしょうか?

592

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建物管理 不動産管理
築約20年の一戸建てに賃貸で貸して7年程経ちますが、この度白アリが発生し、家全体の駆除を家主持ちでやる事になりました。 白アリ業者から「雨漏り」…
【質問者】よーちゃん  【回答数】1件

サブリース契約書は、法的に、税務的に縛りがあるのでしょうか?

588

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賃貸契約・更新
サブリース契約について質問させていただきます。小さな管理会社を親から引き継ぎ経営することになりました。実際、これまで大して経験がなく、教えて頂きたく、…
【質問者】桃介  【回答数】1件

トイレの流れが悪くなったと借主から言われました。貸主の責任は有るのでしょうか?

671

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建物管理 不動産管理
築50年の建物を不動産屋を通し30坪の3階建てを会社の社員寮として貸すことにしました。 元は1階が駐車場と風呂とトイレが有りました。2階はトイレ…
【質問者】隣のトトロ  【回答数】1件

汚れや不具合を指摘され直すように言われてしまいました。

741

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建物管理 不動産管理
すみません。困っています 新築1戸建てを購入し、これまでの築20年のマンションを賃貸で今年2月から不動産会社を通じて貸しました ある程度、室内…
【質問者】masato-k  【回答数】2件

入居者が定年になり会社契約は解除し、そのまま個人契約に切り替えたいとの事。どのようにしたらい良いでしょうか?

618

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退去・敷金トラブル
現在法人契約で分譲マンションの一室を貸しています。 入居者が定年のため、会社契約は解除したいとの事ですが、入居者が気に入っており、そのまま個人契約に…
【質問者】スージー  【回答数】3件

確定申告について。これから賃貸に出す収益のない物件の外壁塗装工事を経費で落とすことはできますか?

601

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相続・税金
確定申告についての相談です。 賃貸併用住宅を建て、2018年4月より4部屋を貸すの大家となりました。 現在の家とは別に、元々住んで…
【質問者】TATS  【回答数】1件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

699

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退去・敷金トラブル
貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形(借主)からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
【質問者】はじめ  【回答数】3件

母に代わって娘の私がマンションの契約を行うことは可能でしょうか。

590

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賃貸契約・更新
母が脳疾患で倒れてしまい、一命は取り留めましたが療養入院となってしまいました。 入院して半年以上経過しましたが、意識はゼロではないのですが、意思表示…
【質問者】ニューロン  【回答数】2件

契約を締結した不動産会社に損害賠償を要求することはできるのでしょうか

644

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不動産会社
以前 定期借家契約でこちらで相談したものです。 https://www.onayamiooyasan.com/question/3835.html …
【質問者】カイ  【回答数】1件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

623

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不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
【質問者】a2199485  【回答数】4件

入居者が退去時のクリーニング代を払わないと言われましたが、泣き寝入りした方がいいのでしょうか?

785

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退去・敷金トラブル
親から引き継いで3年目の新米大家です。 先日退去した入居者様からクリーニング代は払わないと言われて困っています。 特記事項には、退…
【質問者】Mapi  【回答数】5件

使用貸借契約であれば修繕義務や損害賠償のリスクを回避できますか?

1,135

気になった!

賃貸契約・更新
親から相続した地方の古屋を貸してほしいという人(知人)がいるのですが、どのような契約にすればよいのか悩んでいます。 使ってない古屋ですので貸…
【質問者】コバリン  【回答数】3件

賃料を取らずに部屋を貸す際に契約書は必要ですか?また大家として最低限(火災報知器の設置、シロアリ駆除など)やっておくことはありますか?

597

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賃貸契約・更新
築40年の空き家を所有しています。 売却もうまくいかず、貸すにもリフォームが必要なので困っていたら以前、お世話になった動物保護団体の方が空き…
【質問者】ねてるくん  【回答数】2件

修繕が必要な物件を貸したいが修繕する予算もなく、借主に修繕費負担してもらう契約は可能ですか?

670

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空室対策方法
かなり古い築古の修繕負担についての質問です。 地方の田舎に古屋を所有しておりますが、その古屋を借りたいという話が来ました。私としては空き家で…
【質問者】コバリン  【回答数】2件

テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は?

746

気になった!

賃貸契約・更新
居酒屋テナントが更新期に家賃の値下げと更新担当不動産業者の変更を要求してきました。応じなければならないのでしょうか。 3階建てのビルの1階を…
【質問者】さいかわひろし  【回答数】2件

管理会社の内容を信じて敷金精算書に捺印したが、見積もりにない破損箇所が発覚!追加で修繕費用の請求は可能?

616

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建物管理 不動産管理
私は、千葉県に一戸建て賃貸物件を持っているものですが、 今年の2月末に退去してもらうことになり、原状回復の見積もりと負担割表を 賃貸管理をお願いし…
【質問者】大家さん  【回答数】1件

5年前に戸建を購入し、来年から賃貸する予定ですがその場合の戸建の減価償却について!

537

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建物管理 不動産管理
初めまして。戸建の減価償却と建物の按分、経費についての質問です。 5年前に築18年の木造戸建を購入しましたが、すぐには賃貸せず来年から賃貸す…
【質問者】りょう  【回答数】1件

保証合意書と家賃保証契約書の関係について!借主から賃料減額の提案があった場合どう対応すればいいですか?

623

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賃貸契約・更新
同一物件における2つの契約書の関係についての質問 【契約書1】保証合意書 (平成20年5月7日) 内容: 家賃を121,210円(月額)で…
【質問者】ヨシ  【回答数】2件

転勤で自宅を賃貸にする場合、住宅ローンをアパートローンに借り換えるべき?

647

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不動産融資
初めて投稿させていただきます。 現在、住宅ローンを毎月支払っている物件が一つあります。 自分用の住居として住んでいたのですが、 転勤により、…
【質問者】ナイトン  【回答数】2件

管理業務委託契約書の改訂で管理事務手数料1ヶ月分は妥当な金額ですか?

624

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不動産会社
分譲マンションを賃貸に出しています。 賃借人が解約し、新たに賃借人へ貸すことになりました。 その際、当初から賃料が変わったので管理委託…
【質問者】waneko  【回答数】2件

障害者のグループホーム法人に賃貸する場合の近隣への配慮や入居者管理など気を付けるべき事とは?

1,035

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空室対策方法
当方始めて賃貸物件を提供します。物件を見て障害者のグループホーム法人が改装の上、区に許可申請がとおるようにして障害者のグループホームを設立したいと仰っ…
【質問者】ゆっきーはうす  【回答数】3件

高齢入居者が病死し半日で退室したマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になる?

623

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建物管理 不動産管理
1:半年前、60歳方は病死半日で退室したのマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になりますか? (60歳独居の方が末期ガンで病…
【質問者】wawa  【回答数】4件

クローゼット内のカビを入居者が放置し修繕費用が高額に…部屋の修繕費を借主側へ請求できる?

679

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退去・敷金トラブル
初めまして。 一棟貸をしているとある一室の退去時に起こった事案です。初めての事で正直参ってます。 経緯です。 (1)4年住んでいた方がこの度…
【質問者】ゆう  【回答数】4件

借主が大家に無断で勝手に建物に穴を開けインターネット回線を新設…不動産会社の責任を問いたい!

841

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不動産会社
覚書に「使用上の利便性を最大限尊重し、如何様にも改装・改築して使用することを認める。」「契約終了した場合は、建物に付帯した設備、間仕切り等は撤去するこ…
【質問者】ひろりん  【回答数】4件

知的障害グループホームに住宅を貸す際の注意点とは?収益用に中古一戸建てを購入しました…

814

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空室対策方法
こんにちは!このたび収益用に木造住宅中古一戸建て住宅を購入したのですが、賃貸業者様からすぐに借りたい知的障害グループホーム様がいらっしゃると連絡頂きま…
【質問者】マルピカ  【回答数】2件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

982

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立ち退き
よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者(現在は閉店)を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【質問者】shoutarou   【回答数】3件

店舗賃貸する際の店舗の看板設置代は家賃とは別途で請求可能?看板料の相場はいくら?

1,051

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賃貸契約・更新
5年の定期借家契約で、店舗物件を契約しようかと思います。 月々の家賃に、店舗の看板代(建物の壁側に工事をして看板を取り付けをする)は含まれるので…
【質問者】はるくん  【回答数】4件

借主が内緒でペットを飼い、たった5年で考えられない劣化!転勤でマンションを定期借家契約で賃貸するが…

626

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退去・敷金トラブル
転勤の為、5年間の定期借家契約で築5年のマンションを管理会社を立てて賃貸していました。 しかし、退去契約日の2ヶ月前に管理会社に確認の電話をすると、…
【質問者】トモ  【回答数】2件

突然出ていかれた借主から鍵を返却させたい!家賃も1カ月分未納の状態…どう対応すべき?

701

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入居者トラブル
平屋を1件のみ貸しており借主は滞納はないものの毎月遅延状態でした。 借主から家賃値下げの要求をされ続けていましたが、これ以上の値下げをするわけにいか…
【質問者】おーちゃん  【回答数】2件

テナントの迷惑行為が続き、契約解除したい!自主管理物件での立ち退き交渉ポイント!

655

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立ち退き
2階建てのテナントの1階を借りて 店を経営してましたが、 テナント貸主の大家さんが亡くなり 物件ごと購入させてもらうことになりました。 し…
【質問者】minto  【回答数】2件

賃貸住宅の空いている駐車場を来客用に貸す際の注意点!入居者から短期間借りたいとの依頼対応とは?

685

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入居者トラブル
駐車について相談です。先日、入居が決まり、引越し日時も決まりました。 遠方で暮らしている息子さんが、手伝いにくるそうで、空いている駐車スペースが…
【質問者】きくちゃん  【回答数】3件

土地賃借に関して!地権者の10人中1人が金銭条件で反対しており、迷惑していて…

593

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賃貸契約・更新
土地の貸借に関する質問です。このコーナーが適切ではないと思いますが、非常に悩んでいるのでご相談をした次第です。 実家の田畑に大型スーパーが来る計…
【質問者】masa1000  【回答数】3件

分譲マンションの建替え!マンションが解体された時点で未償却の分は全額償却される?

575

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相続・税金
賃貸中のマンションが、耐震基準を満たさないこともあり、建て替えられます。100戸くらいの戸数で、私の所有するのは1戸です。決議は昨年済み、2019年中…
【質問者】マンション建て替え  【回答数】1件

管理会社へ支払う手数料の相場!現時点で管理料が家賃の5%、更新料が20%だが…

622

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不動産会社
管理会社へ支払う手数料について 今のところは、家賃の5%、更新料は20% 新しく建てたアパートの管理会社は1室5000円、更新料は全額の手数料をと…
【質問者】こたろう  【回答数】4件

原状回復をせずに賃貸。退去時に揉めないよう修繕の範囲を決めておきたいと言われ…

613

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退去・敷金トラブル
はじめまして、よろしくお願いします。 以前自身が住んでいた2ldkマンションを一度リフォームし、身内に賃貸でかしておりました。 ですが退去時の…
【質問者】ドレイク  【回答数】3件

初期費用を安くアパート経営を始めるならどの用途で募集すべき?店舗・事務所や倉庫、住居用など

569

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空室対策方法
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォ…
【質問者】みん  【回答数】2件

フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

613

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不動産購入
1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
【質問者】やまさん  【回答数】3件

お金のない入居者がアパートに居座っています。半年間の短期契約の期間切れ間際に引っ越せないと…

572

気になった!

立ち退き
今の入居者は諸理由で半年間という短期契約ですが、契約期間はまもなく近づいてきています。 なのに入居者はお金がなくて、これ以上安い所が見つからないから…
【質問者】みるく  【回答数】4件

転勤で賃貸にしていた戸建てに戻りたい!定期借家契約でもなく借主は住み続けたいと…

818

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立ち退き
転勤で戸建てを貸しておりますが、転勤で戻る事になりました。6ヶ月前に解約したい事を伝えましたが、このまま住み続けたいとの事でした。 管理会社は、一度…
【質問者】志穂  【回答数】4件

口約束で会社の空き部屋(寮)を貸したが私物やゴミなど置き去りで居なくなりました…

576

気になった!

立ち退き
お盆休み明けに、通勤に二時間もかかるとの事で 会社の空き部屋(寮)をバイト2人に貸す口約束で社長、経理の方、私、バイト2人、バイト2人の親も会社寮に…
【質問者】はてな  【回答数】3件

3年間で複数回の家賃支払い遅延!遅延利息は退去時にまとめて請求することは可能?

608

気になった!

建物管理 不動産管理
退去されるかたへの修繕費、及び家賃延滞料の請求について 契約書に基づきクリーニング代の他に、修繕していただく必要のある場所がいくつかあります。(借り…
【質問者】ふみえ  【回答数】5件

保有マンションをウィークリーマンションとして賃貸する場合、個人で契約書を作成して賃貸契約しても問題ない?

657

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賃貸契約・更新
現在、西新宿にマンションのワンルームを保有しているものです。 この度、部屋をウィークリーマンションとして第三者に貸し出したいと考えているのですが、そ…
【質問者】Joe  【回答数】4件

二年更新満了時に家賃の値上げを検討。入居者が拒否した場合、契約はどうなる?

880

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入居者トラブル
初めまして、龍奈と申します。 今回初めて所有の物件を賃貸に出しました。賃貸には詳しくなく、不動産屋から、今の物件を貸し出したら基本入居者が出ていくと…
【質問者】龍奈  【回答数】5件

一軒家を共同住宅として使用。NPO法人に貸す際のポイントが知りたい!

677

気になった!

空室対策方法
一軒家の貸家を不動産屋に入居付けたのんでいるのですが、NPO法人に障害者4人くらいを共同住宅として借りて身の回りの世話をするため一人住み込みで住まわせ…
【質問者】しん  【回答数】4件

古家賃貸にて借主依頼の修繕が3ヶ月経っても終わらない!途中で契約キャンセルされた場合、修繕費は請求できる?

584

気になった!

賃貸契約・更新
今回初めて家を貸す者です。 祖母が亡くなり、住んでいた実家を貸すことになりました。不動産屋に依頼したところすぐに借主が見つかったのはいいんですが、家…
【質問者】かんの  【回答数】4件
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