部屋(不動産)を貸す際に大家さんが気を付けるべき点とは?不動産を貸したことによる入居者トラブルや管理会社との付き合い方の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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NEW貸すの新着相談トラブル一覧

検索結果一覧 133件中 1~50件
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テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は?

618

気になった!

賃貸契約・更新
居酒屋テナントが更新期に家賃の値下げと更新担当不動産業者の変更を要求してきました。応じなければならないのでしょうか。 3階建てのビルの1階を…
【質問者】さいかわひろし  【回答数】2件

管理会社の内容を信じて敷金精算書に捺印したが、見積もりにない破損箇所が発覚!追加で修繕費用の請求は可能?

603

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建物管理 不動産管理
私は、千葉県に一戸建て賃貸物件を持っているものですが、 今年の2月末に退去してもらうことになり、原状回復の見積もりと負担割表を 賃貸管理をお願いし…
【質問者】大家さん  【回答数】1件

5年前に戸建を購入し、来年から賃貸する予定ですがその場合の戸建の減価償却について!

576

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建物管理 不動産管理
初めまして。戸建の減価償却と建物の按分、経費についての質問です。 5年前に築18年の木造戸建を購入しましたが、すぐには賃貸せず来年から賃貸す…
【質問者】りょう  【回答数】1件

保証合意書と家賃保証契約書の関係について!借主から賃料減額の提案があった場合どう対応すればいいですか?

657

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賃貸契約・更新
同一物件における2つの契約書の関係についての質問 【契約書1】保証合意書 (平成20年5月7日) 内容: 家賃を121,210円(月額)で…
【質問者】ヨシ  【回答数】2件

転勤で自宅を賃貸にする場合、住宅ローンをアパートローンに借り換えるべき?

776

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不動産融資
初めて投稿させていただきます。 現在、住宅ローンを毎月支払っている物件が一つあります。 自分用の住居として住んでいたのですが、 転勤により、…
【質問者】ナイトン  【回答数】2件

管理業務委託契約書の改訂で管理事務手数料1ヶ月分は妥当な金額ですか?

681

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不動産会社
分譲マンションを賃貸に出しています。 賃借人が解約し、新たに賃借人へ貸すことになりました。 その際、当初から賃料が変わったので管理委託…
【質問者】waneko  【回答数】2件

障害者のグループホーム法人に賃貸する場合の近隣への配慮や入居者管理など気を付けるべき事とは?

1047

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空室対策方法
当方始めて賃貸物件を提供します。物件を見て障害者のグループホーム法人が改装の上、区に許可申請がとおるようにして障害者のグループホームを設立したいと仰っ…
【質問者】ゆっきーはうす  【回答数】3件

高齢入居者が病死し半日で退室したマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になる?

631

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建物管理 不動産管理
1:半年前、60歳方は病死半日で退室したのマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になりますか? (60歳独居の方が末期ガンで病…
【質問者】wawa  【回答数】4件

クローゼット内のカビを入居者が放置し修繕費用が高額に…部屋の修繕費を借主側へ請求できる?

595

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退去・敷金トラブル
初めまして。 一棟貸をしているとある一室の退去時に起こった事案です。初めての事で正直参ってます。 経緯です。 (1)4年住んでいた方がこの度…
【質問者】ゆう  【回答数】4件

借主が大家に無断で勝手に建物に穴を開けインターネット回線を新設…不動産会社の責任を問いたい!

874

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不動産会社
覚書に「使用上の利便性を最大限尊重し、如何様にも改装・改築して使用することを認める。」「契約終了した場合は、建物に付帯した設備、間仕切り等は撤去するこ…
【質問者】ひろりん  【回答数】4件

知的障害グループホームに住宅を貸す際の注意点とは?収益用に中古一戸建てを購入しました…

873

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空室対策方法
こんにちは!このたび収益用に木造住宅中古一戸建て住宅を購入したのですが、賃貸業者様からすぐに借りたい知的障害グループホーム様がいらっしゃると連絡頂きま…
【質問者】マルピカ  【回答数】2件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

966

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立ち退き
よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者(現在は閉店)を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【質問者】shoutarou   【回答数】3件

店舗賃貸する際の店舗の看板設置代は家賃とは別途で請求可能?看板料の相場はいくら?

892

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賃貸契約・更新
5年の定期借家契約で、店舗物件を契約しようかと思います。 月々の家賃に、店舗の看板代(建物の壁側に工事をして看板を取り付けをする)は含まれるので…
【質問者】はるくん  【回答数】4件

借主が内緒でペットを飼い、たった5年で考えられない劣化!転勤でマンションを定期借家契約で賃貸するが…

603

気になった!

退去・敷金トラブル
転勤の為、5年間の定期借家契約で築5年のマンションを管理会社を立てて賃貸していました。 しかし、退去契約日の2ヶ月前に管理会社に確認の電話をすると、…
【質問者】トモ  【回答数】2件

突然出ていかれた借主から鍵を返却させたい!家賃も1カ月分未納の状態…どう対応すべき?

618

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入居者トラブル
平屋を1件のみ貸しており借主は滞納はないものの毎月遅延状態でした。 借主から家賃値下げの要求をされ続けていましたが、これ以上の値下げをするわけにいか…
【質問者】おーちゃん  【回答数】2件

テナントの迷惑行為が続き、契約解除したい!自主管理物件での立ち退き交渉ポイント!

617

気になった!

立ち退き
2階建てのテナントの1階を借りて 店を経営してましたが、 テナント貸主の大家さんが亡くなり 物件ごと購入させてもらうことになりました。 し…
【質問者】minto  【回答数】2件

賃貸住宅の空いている駐車場を来客用に貸す際の注意点!入居者から短期間借りたいとの依頼対応とは?

671

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入居者トラブル
駐車について相談です。先日、入居が決まり、引越し日時も決まりました。 遠方で暮らしている息子さんが、手伝いにくるそうで、空いている駐車スペースが…
【質問者】きくちゃん  【回答数】3件

土地賃借に関して!地権者の10人中1人が金銭条件で反対しており、迷惑していて…

571

気になった!

賃貸契約・更新
土地の貸借に関する質問です。このコーナーが適切ではないと思いますが、非常に悩んでいるのでご相談をした次第です。 実家の田畑に大型スーパーが来る計…
【質問者】masa1000  【回答数】3件

分譲マンションの建替え!マンションが解体された時点で未償却の分は全額償却される?

548

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相続・税金
賃貸中のマンションが、耐震基準を満たさないこともあり、建て替えられます。100戸くらいの戸数で、私の所有するのは1戸です。決議は昨年済み、2019年中…
【質問者】マンション建て替え  【回答数】1件

管理会社へ支払う手数料の相場!現時点で管理料が家賃の5%、更新料が20%だが…

679

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不動産会社
管理会社へ支払う手数料について 今のところは、家賃の5%、更新料は20% 新しく建てたアパートの管理会社は1室5000円、更新料は全額の手数料をと…
【質問者】こたろう  【回答数】4件

原状回復をせずに賃貸。退去時に揉めないよう修繕の範囲を決めておきたいと言われ…

566

気になった!

退去・敷金トラブル
はじめまして、よろしくお願いします。 以前自身が住んでいた2ldkマンションを一度リフォームし、身内に賃貸でかしておりました。 ですが退去時の…
【質問者】ドレイク  【回答数】3件

初期費用を安くアパート経営を始めるならどの用途で募集すべき?店舗・事務所や倉庫、住居用など

547

気になった!

空室対策方法
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォ…
【質問者】みん  【回答数】2件

フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

590

気になった!

不動産購入
1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
【質問者】やまさん  【回答数】3件

お金のない入居者がアパートに居座っています。半年間の短期契約の期間切れ間際に引っ越せないと…

526

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立ち退き
今の入居者は諸理由で半年間という短期契約ですが、契約期間はまもなく近づいてきています。 なのに入居者はお金がなくて、これ以上安い所が見つからないから…
【質問者】みるく  【回答数】4件

転勤で賃貸にしていた戸建てに戻りたい!定期借家契約でもなく借主は住み続けたいと…

754

気になった!

立ち退き
転勤で戸建てを貸しておりますが、転勤で戻る事になりました。6ヶ月前に解約したい事を伝えましたが、このまま住み続けたいとの事でした。 管理会社は、一度…
【質問者】志穂  【回答数】4件

口約束で会社の空き部屋(寮)を貸したが私物やゴミなど置き去りで居なくなりました…

551

気になった!

立ち退き
お盆休み明けに、通勤に二時間もかかるとの事で 会社の空き部屋(寮)をバイト2人に貸す口約束で社長、経理の方、私、バイト2人、バイト2人の親も会社寮に…
【質問者】はてな  【回答数】3件

3年間で複数回の家賃支払い遅延!遅延利息は退去時にまとめて請求することは可能?

557

気になった!

建物管理 不動産管理
退去されるかたへの修繕費、及び家賃延滞料の請求について 契約書に基づきクリーニング代の他に、修繕していただく必要のある場所がいくつかあります。(借り…
【質問者】ふみえ  【回答数】5件

保有マンションをウィークリーマンションとして賃貸する場合、個人で契約書を作成して賃貸契約しても問題ない?

612

気になった!

賃貸契約・更新
現在、西新宿にマンションのワンルームを保有しているものです。 この度、部屋をウィークリーマンションとして第三者に貸し出したいと考えているのですが、そ…
【質問者】Joe  【回答数】4件

二年更新満了時に家賃の値上げを検討。入居者が拒否した場合、契約はどうなる?

1262

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入居者トラブル
初めまして、龍奈と申します。 今回初めて所有の物件を賃貸に出しました。賃貸には詳しくなく、不動産屋から、今の物件を貸し出したら基本入居者が出ていくと…
【質問者】龍奈  【回答数】5件

一軒家を共同住宅として使用。NPO法人に貸す際のポイントが知りたい!

664

気になった!

空室対策方法
一軒家の貸家を不動産屋に入居付けたのんでいるのですが、NPO法人に障害者4人くらいを共同住宅として借りて身の回りの世話をするため一人住み込みで住まわせ…
【質問者】しん  【回答数】4件

古家賃貸にて借主依頼の修繕が3ヶ月経っても終わらない!途中で契約キャンセルされた場合、修繕費は請求できる?

532

気になった!

賃貸契約・更新
今回初めて家を貸す者です。 祖母が亡くなり、住んでいた実家を貸すことになりました。不動産屋に依頼したところすぐに借主が見つかったのはいいんですが、家…
【質問者】かんの  【回答数】4件

賃貸借契約は最短で何日から物件を貸すことが出来るの?ウィークリーなど1週間以上が限度?

688

気になった!

賃貸契約・更新
空き家の日本家屋を所有している者です。 賃貸契約書を作成する上で、短期のものを採用する場合、最短日数は何日になるのでしょうか? ウィークリ…
【質問者】アレックス  【回答数】3件

外国人の法人借主が無断でシェアハウス運営してる?契約者だけでなく様々な外国人が出入りしている…

618

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入居者トラブル
大変困っています。 現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。 貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、 本人は外国…
【質問者】えり  【回答数】6件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは?

583

気になった!

空室対策方法
店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【質問者】イノ  【回答数】6件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

1023

気になった!

建物管理 不動産管理
飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【質問者】遊星  【回答数】3件

地価上昇による家賃の値上げに借主が応じてくれません!

648

気になった!

建物管理 不動産管理
借主は、家賃の値上げに全くおうじてくれません。 一万円の賃上げでも、「もっての他!」という感じです。 こちらはリーマンショックの時期に1万…
【質問者】まさみ  【回答数】6件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

598

気になった!

建物管理 不動産管理
前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【質問者】おみよ  【回答数】6件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

553

気になった!

不動産購入
現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【質問者】dagmara  【回答数】4件

老朽化のため賃貸契約の更新を拒否したい!退去に応じない入居者の対応方法は?

573

気になった!

立ち退き
築40年以上のアパートで両親の持ち物です。 老朽化の為5年程前に内装と水回りをリフォームしました。その際、管理会社を通して入居してある方へ出て貰うよ…
【質問者】かみ  【回答数】2件

消防法の未申請は大家の責任?借主から改装費900万円の支払い要求…

671

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建物管理 不動産管理
昔からの土地を利用し、昔からのアパート経営、および工場などに土地を貸し、経営しているものです。 経営にあたり仲介業者に依頼し、管理等をお願いしており…
【質問者】まゆ  【回答数】2件

店舗併用住宅にしてカフェになった場合、駐車場の複数確保が難しい場合近隣とのトラブルが心配です。

553

気になった!

建物管理 不動産管理
おっきです! ご回答ありがとうございます。 すいませんがもう1つ質問させて下さい。 二階部分をカフェとして賃貸する考えと もう…
【質問者】おっき  【回答数】3件

家を貸す場合の不動産会社に支払う広告宣伝費や手数料とは?

546

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建物管理 不動産管理
家を貸そうと思いますが。 私の方の不動産屋と借り手側の不動産屋がいます。 この場合手数料はどうなりますか。 看板は私の方の不動産屋が…
【質問者】アキヒロ  【回答数】2件

居住用賃貸をデイサービスへ変更しないかと打診されました。変更する場合の注意点を教えて欲しい!

633

気になった!

建物管理 不動産管理
以前自分たちが住んでいた住宅を 居住用として賃貸していました。 この度、入居者が退去しましたので、 不動産屋を通して募集をしていまし…
【質問者】3代目nobu  【回答数】2件

居住用の部屋をテナントとして貸すのはいけないことですか?また近隣住民の許可はいりますか?

798

気になった!

建物管理 不動産管理
入居用の部屋をテナントと契約しました。 加圧トレーニング等、室内でマンツーマンでされます。 騒音はあまり無いとの事ですが お隣の…
【質問者】びでぐん  【回答数】2件

一戸建て住宅を賃貸する場合の不動産会社、仲介業者の選び方!

529

気になった!

不動産会社
一戸建住宅を賃貸に出す時の仲介会社を選定する基準は どんな事に注意すればよいのでしょうか? 例えば (1)summoやTINTA…
【質問者】usagiinu  【回答数】2件

大家さんによる入居審査!保証会社と連帯保証人は両方必要?賃借人の信用性の判断方法とトラブル回避

536

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入居者トラブル
契約時の賃借人の見分け方や、契約の仕方を教えて下さい。 戸建ての1DKを賃貸する事になりました。 申込時に、賃貸人は50代後半、兄弟が…
【質問者】一戸だけ  【回答数】4件

土地から新規で店舗物件を作る場合、基礎は布とベタどちらがいいですか?それぞれのメリットは?

534

気になった!

建物管理 不動産管理
店舗物件を土地から作り、賃貸店舗として貸す場合、 まだ入居者が飲食店なのか学習塾なのかわからない場合、 ベタ基礎よりも布基礎のほうが配管の…
【質問者】しん  【回答数】3件

ボロ家から退去してくれない…家は譲渡して土地のみを貸すことはできますか?

542

気になった!

建物管理 不動産管理
義父が建てた借家を「修繕は借主」の約束で ずっと同じ方に貸しています。2万5千円です。 ボロ家なので崩れたら困るので出て行ってもらいたいと…
【質問者】ババちゃん  【回答数】5件

2人のはずが4人入居だった!もし契約者ではない同居人だけが残ったら退去させられる?

553

気になった!

入居者トラブル
戸建ての賃貸募集で申し込みが入り、婚約者と2人とのことで了解し、 親が高齢のため保障会社での審査も通過し、 入居の準備も完了し、さて契約の…
【質問者】t  【回答数】4件

高齢の母親と無職の息子。母親が亡くなったら家賃の支払いをどうしたらいいのか?など。

625

気になった!

入居者トラブル
先日競売で落とした家に母親(80歳)息子(40歳)が住んでいます。 私の空いているアパートを貸すから移ってもらいたいと話を進めています。落札した…
【質問者】にゃんこ   【回答数】1件
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