賃料を取らずに部屋を貸す際に契約書は必要ですか?また大家として最低限(火災報知器の設置、シロアリ駆除など)やっておくことはありますか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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賃料を取らずに部屋を貸す際に契約書は必要ですか?また大家として最低限(火災報知器の設置、シロアリ駆除など)やっておくことはありますか?

賃料を取らずに部屋を貸す際に契約書は必要ですか?また大家として最低限(火災報知器の設置、シロアリ駆除など)やっておくことはありますか?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ねてるくんさん
  • 相談日時:2019/11/20(地域:兵庫県)
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気になった! 616
築40年の空き家を所有しています。


売却もうまくいかず、貸すにもリフォームが必要なので困っていたら以前、お世話になった動物保護団体の方が空き家を探しておられることを知り借りていただくことになりました。


固定資産税がまかなえる程度の賃料で貸し(家は月¥5,000、駐車場 月¥5,000)、リフォームは保護団体の方におまかせするという内容で契約しようと思っていたのですが、少しでも賃料をいただくのであればなにかあれば所有者の責任が問われると聞きました。


そこで、家は無料で貸し出し、駐車場のみ(月額¥5,000)有料で貸し出そうと思っています。


ただ、無料とはいえ、最低限、所有者がしておくことはありますか?(火災報知器の設置、シロアリ駆除など)


また、無料で貸し出す場合も、契約書は必要でしょうか?
こちらの内容は、2019/11/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
六甲法律事務所
回答日時:2019/11/27

賃料を0円として、不動産を貸す場合、
法律的には賃貸借契約ではなく、使用貸借契約となります。

この場合適用される法律に違い(借地借家法という借主を守る強い法…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。

無料で貸すので簡単に考えすぎていました。

やはり契約書も必要なのですね。

専門家に相談してみます。

ありがとうございました。
ねてるくん
こちらの内容は、2019/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/11/21

使用貸借契約(賃料なし)だからといって、所有者責任を免れることができるわけではありません。適切な賃料で、何らかのトラブル(近隣からの苦情等)があった際も対処できるよう具体的な取り決めをしておくべきです。
貸し出すことでリスクが増し、物件の評価が低下することもありますので、専門家を交えて慎重にご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
ご回答ありがとうございました。

無料で貸し出すことを安易に考えておりました。

やはりプロの方にお願いすることにします。

ありがとうございました。
ねてるくん
【お礼】
ご回答ありがとうございました。

無料で貸し出すことを安易に考えておりました。

やはりプロの方にお願いすることにします。

ありがとうございました。

(サイトの使い方をわかっておらず、すみません)
ねてるくん
こちらの内容は、2019/11/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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