賃貸アパートの空室対策についてアドバイスをお願いします。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

Hiroさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

大家さんとして空室対策を親身になり計画を立て行動する事は
とても素晴らしいと思います。

募集活動は「何をやれば」というより、
「できる事をひとつひとつ」行っていく事が重要だと思いますので、
まずHiroさんが仰るように近隣の各業者にお話をされるのが良いと思います。

そうしている中で、色々なお話も出てくるかと思います。
「この界隈は学生入居者が多く・・・・親が賃料を払っている」
「初期費用が高い（敷金、礼金）」
「相場より賃料が高い」
「管理状態が悪い」

などネガティブな部分も含めたお話もでてくるかと思います。

そうした話をトータル的に加味して、決まらなければ条件変更をしていく
流れになるかと思います。

それでも空室が埋まらない場合は、もう少し大きな視野で見て頂き、
既に近隣にマーケットがない、今後の稼働率も逓減して行く可能性がある
等を考慮して頂き、売却を検討したり、資産の入れ替え等を検討する事になります。

リーシングうまく行くことを祈っております。

管理会社とこの話は出来ているのでしょうか？問題なく許可が出てますか？
また管理会社との契約はどのようになっているのでしようか？

上記に問題がないのであれば営業をしていけば内見は増えていくでしょう。
あとは営業なので営業のノウハウ、タイミング、根気でしょう。

これも空室対策の一環ですが他にも対応方法は多数ありますので同時に進行できればさらに効果が出ると思います。