空室を埋める方法とは?集客力のある管理会社に変更したいが、どんなポイントで判断する?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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空室を埋める方法とは?集客力のある管理会社に変更したいが、どんなポイントで判断する?

空室を埋める方法とは?集客力のある管理会社に変更したいが、どんなポイントで判断する?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:あるぴなさん
  • 相談日時:2010/09/06(地域:静岡県)
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気になった! 590
現在、静岡県の浜松市にて アパートを2棟経営しています。
ともに浜松市の北部に位置しております。
1棟は築6年の9部屋、 もう1棟は築11年の6部屋です。 全て1Kです。 駐車場は、敷地内及び外にあります。
新しい建物は、9部屋中3部屋空きがあり、 既に1年ほど空き状態です。 もう一方も6部屋中3部屋空いています。

管理会社に聞くと 「1Kは全く動かない」 という返事だけです。
今回、家賃も近隣より下げ、 更に礼金、敷金も無しにしても、全く反応がありません。

管理会社の募集方法に問題があるのかと思います。
どのように募集しているか聞くと、
「空き情報を毎月FAXで不動産会社に送っている」
「インターネットで掲載している」
ということです。

何とか空き室を埋める方法として、 いい方法はあるでしょうか?

あれば、ご意見をいただければと思います。
物件は、決して場所も悪いわけではないと思います。
(近くにショッピングセンターあり、電車の駅まで徒歩8分)

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2010/09/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2010/09/10

今現在の対応をみていますと、
入居条件の緩和が望ましい
かも知れませんね。

募集を行なっている不動産会社の
審査基…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/09/10

確かに賃貸アパートのマーケットは
厳しくなっています。

しかしながら不動産業者のやり方により
決まる物件も決まらなくなってしまうのは
良くあることです。

まずはお客様が
実際にお客様の物件に入居するつもりで
インターネット検索や現地を訪ねてみてください。

その上で業者の言うことに納得できなれば
別の業者に依頼するのが良いと思います。

尚、仲介手数料は早期稼動のため
アパートの運営コストとして惜しまないことを
申し添えます。

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【回答会社】
回答日時:2010/09/10

書店に行くと、
満室経営の指南書が多数あるので、
掲載されている方法を試してみてはいかがでしょうか?

それでも動かないようであれば、
売却することをオススメします。

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【回答会社】
不動産会社
(株)城山ハウジング
回答日時:2010/09/14

確かに1Kに限らず動きは鈍い状況です。

しかし、周辺相場より
家賃を下げているのであれば広域に広告等を行えば、
入居希望者の問い合わせは有ると思いますが。

こちらの内容は、2010/09/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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