空室を埋める方法とは？集客力のある管理会社に変更したいが、どんなポイントで判断する？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在、静岡県の浜松市にて アパートを2棟経営しています。
ともに浜松市の北部に位置しております。
１棟は築６年の９部屋、 もう１棟は築１１年の６部屋です。 全て１Kです。 駐車場は、敷地内及び外にあります。
新しい建物は、９部屋中３部屋空きがあり、 既に１年ほど空き状態です。 もう一方も６部屋中３部屋空いています。

管理会社に聞くと 「１Kは全く動かない」 という返事だけです。
今回、家賃も近隣より下げ、 更に礼金、敷金も無しにしても、全く反応がありません。

管理会社の募集方法に問題があるのかと思います。
どのように募集しているか聞くと、
「空き情報を毎月FAXで不動産会社に送っている」
「インターネットで掲載している」
ということです。

何とか空き室を埋める方法として、 いい方法はあるでしょうか？

あれば、ご意見をいただければと思います。
物件は、決して場所も悪いわけではないと思います。
（近くにショッピングセンターあり、電車の駅まで徒歩８分）

よろしくお願いします。

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