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駅近でも満室にならない⁈空室対策として家賃を下げる前にやるべきこと

　回答数：1件

空室対策方法

質問者：マロンさん
相談日時：2022/10/10（地域：大阪府）

気になった！

577

築浅のRC賃貸マンションのご相談です。

1LDK 36m2のエレベーター有り、駅徒歩5分のお部屋ですが、募集をしてもなかなか決まりません。賃料は安くもありませんが、高すぎることもない価格帯です。築年数や構造を考えなければ広さの割に高いと感じます。設備は全て最新であり、インターネットも無料です。多くの仲介会社さんはポータルサイトに載せてくれています。

近辺では木造のハウスメーカーがどんどん建設しており、築浅のアパート40～43m2で15000円くらい安いです。反対にRCの新築は40～43m2で20000円くらい高いです。

大阪駅まで電車で30分で、駐車場もあります。
追加設備も考えられず、敷金礼金もありません。

賃料は下げたくないのですが（下げれば下げるほど決まるのはわかっています）、どのような対策ができるでしょうか。

こちらの内容は、2022/10/10時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2022/10/10

素人目で「問題がない」と思えても、プロ目線で調査したら入居が少ない理由が明らかな場合もあります。
客観的に見ているようで見えていないこともありますし、見ている場所以外に問題がある場合もあ…

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【コメント】
ありがとうございます。
さらに詳しく仲介さんにお聞きします。

マロン

【コメント】
管理業者はつけていないですか？
業者側も商売なので、何でも無料では教えてくれません。
特に、募集の肝となるようなことは調査に時間も必要なので、有能であればあるほど教えてはくれないでしょう。
逆に、能力の低い担当者で回しているような会社は、適当なことを言いますのでかえって悪化する場合があります。

A&P Consulting

【コメント】
ほとんどを自主管理しています。中には管理会社にお願いしている物件もあります。この物件は管理会社に任せている物件ですが、募集に関してはあんまりにも決まらないので、地域の業者さんにもお願いしています。
案内数は非常に多いです。これくらい多くて決まらないのはよくわかりません。
通勤には便利ですが人気路線ではないです。ただ一人で住むには法人や余裕がある人でないと難しい価格と思います。2人で住むには狭いので、2人で賃料を払うと言うわけにはなかなかいきません。本当に困っています。法人の方は若干高くても人気路線に住む傾向があります。

マロン

【コメント】
一棟ですか、それともワンルーム貸しですか？

A&P Consulting

【コメント】
1棟です。2室が2ヶ月以上空いています。また空く予定です。

マロン

こちらの内容は、2022/10/10時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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