賃貸物件の空室対策は何をすべきか？設備の活用やリフォームなどのアイデア・事例

お世話になっております。このたび大阪で築古の戸建て、テラスを購入しました。空室のものを購入して現在募集中なのですが、2カ月ほどたっても決まりません。大手賃貸業者1件と地元の不動産業者に依頼しているのですが、大手は内見にも連れて行っていないようですし、地元の業者にはそもそも入居希望者があまり来店していないようです。状況どう打開していくのがよいかお教えいただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

"現在、戸建ての賃貸をしている者です。 現在、空室物件が出ており対策を考えています。現時点のポイントとしては①築3～4年の物件で築浅物件に該当②30坪2階建ての物件③地方の県庁所在地にある物件であるが、周辺で戸建て賃貸は5件しかないしかも築浅は3件しかない。④周辺に１ｋｍ圏内にコンビニや病院、スーパー、学校もある⑤家賃が10万以上。"

入居募集について、迷ってます。お世話になります、築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして現在地域で1番客付能力のある仲介やさんに専任で募集してもらってるのですが3ヶ月たって内覧7件で入居が決まりません。団地内に幼稚園、小学校、中学校と揃っている団地なので時期的にファミリーの動きが少ないと言うのも重々あるでしょうが第1号戸建でもっとスムーズに決まると思っていたので正直少し焦ってきました。

某住宅メーカーで建てた築21年のアパートがあり、2LDK4室の内1室が5月末退去から6ヶ月空室のままで入居者はなし。又、3DK4室がもう1棟あり12月中旬にまた退去があり、退去後、なかなか空室が埋まらないのですがローンがあり、後7年で支払いが終わりますがこのままだとローン返済ができなくなるのではと思い不安です。早く空室を埋める何かいい方法はないでしょうか？入居者募集は不動産会社3社に依頼してあります。

名古屋市内にＨ２年築、１Ｋ×８戸のアパートを所有してます。１月〜３月の間に６部屋が退去され、それから全く空室が埋まらないので色々やってますが動きがありません。募集会社とも色々話はしてるのですが、銀行への借入返済もあり、正直焦ってるのが本音です。 家賃設定は他より安くしてます。（家賃設定は３０，０００円）

初めてご相談させて頂きます。まこと申します。大変悩んでおり皆様のご意見をお聞き出来たらと思い投稿させて頂きました。どうぞよろしくお願い致します。現在1階部分は店舗・2階以上は2DKの賃貸マンションを自己管理で経営しております。募集は不動産屋さんに依頼しています。1階店舗を約2年ほど前から契約されてる方から事業拡大の為、上階の2DKを借りようかと検討しているとの事で契約するかの返事待ちをしております。

親から相続をしたマンションの一室について悩んでおります。駅から5分の築30年の３LDKの分譲マンションですが、私は転勤で離れているため、現在空き家の状態です。片付けをして賃貸に出すか、ゆくゆく転勤が終わり戻った際に住むか悩んでいます。このまま何もしないと劣化が進むので、早く決断をしたいのですが、なかなか進みません。この場合はどのように検討していくのが良いのでしょうか。

部屋のリフォームをするべきかどうか悩んでいます。 ４階建（エレベーターなし）の４階の部屋に入居者が入りません。 ２ＤＫ、４０平米で家賃４．７万円（別に共益費３千円）。 ６畳和室の２間をフローリングにすれば魅力がでるかどうか、ということです。近所の不動産業者は全面フローリング、天井・壁張替、 浴室入換するといいという意見で、全国チェーン大手賃貸専門会社の 担当者は投資せず、家賃下げ（４万円）がいいという意見、 建設会社は１間だけフローリングがよいという意見です。

空室対策、入居者様満足度向上に入居者無料インターネット設備の導入を検討しています。 鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで50部屋あります。 現在の入居者様はほとんどインターネットに加入しているようです。 インターネット上では「使用者が多いと繋がらない」、「使用している環境と相性が悪い」等のトラブルもみかけるようです。

畳の部屋を洋式に変えようと思っています。クッションフロアもしくはフロアタイルで迷っています。相場感としてはどのくらいの予算で考えていけばいいのでしょうか？購入後初めての空室対策で、管理会社の提案してくれた、見積もりが高いのか、安いのかわかりません。管理会社に嫌われるのも嫌なので、相見積をとはいいズラいです。