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閑散期における有効な入居者募集の方法!法人契約狙いでフリーレントを検討中ですが…

閑散期における有効な入居者募集の方法!法人契約狙いでフリーレントを検討中ですが…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:kimmさん
  • 相談日時:2018/06/29(地域:新潟県)
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気になった! 703

現在、戸建ての賃貸をしている者です。
現在、空室物件が出ており対策を考えています。
現時点のポイントとしては

①築3~4年の物件で築浅物件に該当

②30坪2階建ての物件

③地方の県庁所在地にある物件であるが、周辺で戸建て賃貸は5件しかない
しかも築浅は3件しかない。

④周辺に1km圏内にコンビニや病院、スーパー、学校もある

⑤家賃が10万以上。

という物件で基本、転勤族狙いの法人契約を考えています。
ただ、問題は6月~8月は閑散期である事で問い合わせに来る人はほとんどいない状態です。
そのため、6月~8月をフリーレント期間として設定し閑散期でも契約しやすい状況にしようと考えていますが上記の条件を踏まえ、フリーレント期間を設定するのは有効でしょうか?
更に閑散期において法人契約を得るための有効な募集方法について教えてください。
こちらの内容は、2018/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/29

賃料が高い物件の場合、あまりフリーレントは有効ではないです。
法人契約なら尚更です。法人で借りる人はフリーレントは気にしません。
個人ならば、ポイントにはなります。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/06/29

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

今回のことは、
ご自分でもしっかり
考えを持ってのことで
すばらしい質問だと思います!


私の主宰する東京大家塾でも
同様の相談は多くあります。

いつも、会員さんには、
地元の業者さんに
ヒアリングすることを
すすめています。
(同行することもしています)


すると

・具体的な法人名がわかる
・特定の大企業には特定の仲介会社が
 窓口になっていることがわかる
・どのような条件が法人需要には
 有効なのかがわかる

などなど「事実」が見えてきます。
(上記はあくまで例です)

あとは

募集条件を見直して
法人需要に強い仲介会社に
定期的に訪問して
自分のこと
自分の物件のことを
忘れられないように
アピールを継続することですね。

仲介会社の訪問や
ヒアリング方法などは
参考URLを参照くださいね!

グッドラック!!

参考URL:https://www.onayamiooyasan.com/question/3333.html
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/07/02

フリーレントを設けることは有効ではあります。
ただ、まずは募集をお任せしている不動産業者へ詳細条件についてご相談なさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2018/07/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/07/31

総合的に見てどのような方法が有効か判断しますので詳細を不動産会社と相談して決めてみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2018/07/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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