嫌がらせをする入居者の隣室が次々と退去！空室が増え経営の危機に直面しています！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

築36年の自主管理マンションオーナーの家族です。

オーナーが90歳と高齢のため経営移譲されてはいませんが管理をしています。

【相談事
　9年前に大学の新入生として入居が決まり卒業まで4年間１回の契約更新で住み続けていた男性が卒業後も３度目の契約更新をして住んでいますが、2年前より隣室（学生）への嫌がらせ（壁を深夜に継続的にたたく、隣人が帰宅時に隔し撮りをしポストに突っ込む、訪問する と傘先端で威嚇態度をとる）を頻繁にするようになりました。

証拠もつかみ謝罪もさせましたが、更にエスカレートしついにその隣人学生（学生）は退去しました。

しかも迷惑料として隣人（学生）の親より大家としての監督責任を問われ交渉の結果、やむなくクレーム代 金約15万円（親御さんの交通費、上京時の宿泊代、引っ越し費用）を支払うこととなりました。
　その男性が今春の契約更新前に断ろうとしましたが、一般の賃貸契約であることを前提に大家より拒否が出来ないことをいいことに、仲介業者と契約を結びました。

また、仲介業者も理解をし、嫌がらせをしないことを口頭で確認しましたが
大家とのトラブルには介入せずまた、そのような物件は紹介できない旨の対応を
されています。

　そして、事態は悪い方向に行き、男性の上階入居者が退去、逆隣の入居者も深夜の騒音や嫌がらせで退去。現在3部屋が空いてしまいました。

　他の不動産仲介業者へも営業していますが、この男性の部屋を挟む両隣と上階への募集が恐ろしくて出来ません。

　警察や無料相談の弁護士へ相談しても、確たる証拠と本人からの証文などが無ければ証拠不十分で訴えもできないなど　解決に至りません。
　退去者からの証拠を漸く集めましたが、男性の口頭での「もうやらない」を録音
出来るチャンスはもうないと思われ、再三の呼び出しメール、訪問、電話）にも応じなくなりました。（在室は確認しています）。精神的に病んでいるような感じにも見受けられます。
　コロナ禍で空部屋が増えている中、経営の危機に直面し立ち往生しています。
まず、どうすればいいのか。時間が解決するとも思えません。年老いたオーナー夫婦も精神的に参っております。

　アドバイスお願いいたします。

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