賃貸借契約やサブリース契約の解約について!解約の流れや解約方法など入居者と揉めない為の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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賃貸借契約やサブリース契約の解約について!解約の流れや解約方法など入居者と揉めない為の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 229件中 1~50件
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家賃保証会社との契約更新を管理会社を通さずに直接大家自身で行うことはできる?

576

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不動産会社
アパートの大家をしています。 最近、管理を依頼した業者さんがルーズだと分かり、 管理契約の解約を考えております。 解約後はしばらく自主管理で…
【質問者】さんふらわー  【回答数】3件

退去立合いの際に不動産会社が入居者の故意過失による破損汚損を見落とした?損害賠償請求はできるのか

651

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退去・敷金トラブル
管理会社の管理委託契約違反もしくは不法行為による原状回復工事代金の損害賠償請求を管理会社に対してできるかどうかの質問になります。よろしくお願いいたしま…
【質問者】アキラ  【回答数】6件

管理会社から退去の控除金といって勝手に家賃収入から天引きされた!管理会社とのトラブルはどこに相談すべき?

668

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不動産会社
以前から入居状況も、よくありません。 ここ、最近では、入居があると、システム使用量と言って高額な金額を請求されました。 入居数は4部屋で法人さんで…
【質問者】かめ  【回答数】6件

名義貸しでの賃貸契約だと思われる場合、直ぐに解約手続きをする事は可能?家賃滞納もあり…

676

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賃貸契約・更新
8階建賃貸マンションのオーナーです。 平成15年からお住まい頂いている入居者が、(実際にはあまり住まわれてる気配がない)今月分のお家賃の振込がないの…
【質問者】ローズ  【回答数】6件

前契約者がマンションを解約日より前に退去した場合、次の入居者の契約をすぐ開始しても問題ない?

652

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賃貸契約・更新
マンションの一室が退去しましたが、解約日より前に退去されました。 次の入居者が解約日より前に契約を開始したいとのことですが、賃貸借期間が前契約者…
【質問者】タツヤ  【回答数】7件

賃貸契約者が海外に長期滞在のため同居人と契約変更したいと申し出が…拒否する事は出来る?

666

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賃貸契約・更新
契約者が海外へ長期不在で、最低あと1年は日本に戻らないとの事で、同居人が家賃を払って仕事部屋として使用してるようですが、同居人が毎回2,3ヶ月家賃滞納…
【質問者】涼風  【回答数】5件

2年契約賃貸にて借主が途中で解約!違約金とハウスクリーニング代を支払わずに催促の連絡も出ず…

838

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入居者トラブル
契約内容は1ヶ月フリーレント。入居の際の初期費用は全て大家負担で、賃貸借契約書には「契約期間内の退去は、違約金家賃3ヶ月分とハウスクリーニング代を請求…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】4件

アパート大家が不動産業者との管理契約を解約するときの注意点!業者から事前にもらうべき書類とは?

791

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不動産会社
現在、不動産業者と管理契約を結び、アパートを管理してもらっています。 しかし、5ヶ月続けて入金を間違ったり(いつも入金額が少ない方向に間違う..…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

借主から半年後解約するから、転貸してる一部テナントは出ていかないと連絡が…立ち退き料はビルオーナーが負担?

726

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立ち退き
お世話になってます。 3年前にオーナーチェンジビルを購入しました(ローンを組みました)。 現在借主から連絡があって、半年後解約するから、転貸してる…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

タバコによる原状回復は特約がないと借主に請求できない?壁紙や天井のヤニ汚れや臭いへの修繕対応方法

963

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退去・敷金トラブル
親の所有のアパートの相談です。 親が高齢で健在ですが、認知症が出てきたので、娘の私が対応しています。 築34年のアパートで、24年入居していた方が…
【質問者】まぁ  【回答数】2件

借主の都合で賃貸契約後、1週間で解約に…原状回復を請求するが通常損耗の範囲内だからと支払拒否…

629

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退去・敷金トラブル
大手の不動産業者が仲介して契約した事務所が先方の都合で契約開始後1週間で解約になりました。社長の宗教上の理由だそうです。 解約予告の3カ月分払っても…
【質問者】rr35  【回答数】2件

雨漏りでの立ち退き!引っ越し代など立ち退き料はいくら?家賃6カ月と、部屋内の動産処理は受けるべき?

867

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退去・敷金トラブル
今年の7月から入居されてる方で、上階から雨漏りがすると言うことを管理会社側から伝えられました。 補修なども検討しましたが、3年後に更地になる計画…
【質問者】中村  【回答数】3件

相続人(連帯保証人)が相続放棄した場合の賃貸解約や退去対応とは?入居者死亡での大家の対応について

813

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退去・敷金トラブル
入居されていた方が亡くなりました。 そこで解約の話があちらから出たのですが、数日後相続放棄するから解約は法律的にできないと言われました。 …
【質問者】あんた  【回答数】3件

賃貸入居後すぐ退去した入居者に対して違約金の請求や覚書を作成したい!客付業者にはAD代金の返金を…

648

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退去・敷金トラブル
大家兼不動産屋を始めたばかりですが、入居者に問題がある方はいませんでしたが、、、 今回、客付業者からの入居者で保証会社も承認済みだったので問題ないか…
【質問者】あきぉ  【回答数】3件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

1070

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立ち退き
よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者(現在は閉店)を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【質問者】shoutarou   【回答数】3件

サブリース契約を解約し通常のアパート経営へ変更をする際の次の管理会社の決め方や変更の対応とは?

647

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不動産会社
初めまして、Maxと申します。 今年の12月31日でサブリース契約を解約し、通常のアパート経営へ変更しようとしております。 次の管理会社を決め…
【質問者】Max-H  【回答数】2件

アパート管理会社の契約解除に応じてもらえない!賃料3ヶ月分を支払わないと解約できない?違約金や契約書の解釈について

622

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不動産会社
現在8室の小さなアパートを所有しています。 現在の管理会社に変わってから全く空室が埋まらず、嘘をつかれたりと不信感がたまっており今すぐ離れたい気持ち…
【質問者】アストロクス  【回答数】3件

1人入居専用物件で賃借人が無断で同棲していたことが発覚!さらに同棲相手が退去を拒んで立てこもり?

621

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入居者トラブル
1人入居専用の物件で、保証会社と契約を結んでいます。 1人の賃借人から解約申込みがあり、8月末に解約予定です。 その賃借人が今年の1月から無断で同…
【質問者】あまり  【回答数】3件

区分マンション売却のため管理会社の解約をしたが、賃貸管理解約手数料を取られた!これって違法?

600

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不動産会社
区分マンション売却のため管理会社に管理の解約をしましたが、2万円近くの賃貸管理解約手数料を取られました。 今までいくつか売却しましたが、賃貸管理…
【質問者】マサ  【回答数】3件

賃貸マンションの法人契約の解約を機に入居者に退去してもらう事は法律上可能でしょうか?

659

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賃貸契約・更新
現在法人契約でマンションをお貸ししています。 借主会社の社宅扱いの期限が迫っており今住んでいる方が個人契約にて引き続き住みたいとのことで連絡がまいり…
【質問者】てんてん  【回答数】5件

アパート経営にて法人との賃貸借契約での注意点とは?家賃は法人が駐車場費用は入居者が負担?

699

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賃貸契約・更新
アパートを経営しておりますが、数日前、大手の法人契約のお話を頂きました。 家賃と共益費は法人が負担し、付属駐車場については入居者(法人の従業員)が負…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

出口戦略のために賃貸管理の見直し!次回の更新で家賃保証契約を続けるか悩んでおり…

561

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不動産会社
大阪市内にワンルームマンションを6件区分所有しております。全て、家賃保証です。これまでは、幸いに大きな損失などなく過ごしております。そろそろ、これ…
【質問者】ノリピー  【回答数】3件

事務所入居後1週間で解約!他の入居希望者が現れたため、すぐに明け渡してほしい!

567

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入居者トラブル
賃貸事務所の入居者が入居後1週間で解約を申し入れてきました。社長が風水に凝っていて、担当者が物件調査したのですが、風水に詳しくなかったので、風水上、あ…
【質問者】rr35  【回答数】3件

アパート購入時に売主の嘘。プロパンガスの契約について不信感が…契約解除したい!

611

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不動産購入
1ヶ月程まえに投資用の一棟アパートを購入・決済したのですが、 売主の説明と異なる点が数点出てきました。 ほとんどは年間1~2万円程度の損で済む事な…
【質問者】シロ  【回答数】2件

不動産管理会社の対応に不信感!解約清算を不当に相殺され、少額訴訟も検討しており…

577

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不動産会社
賃貸の解約精算で不当に相殺されて困っています。 賃貸の管理は管理会社さんにお任せしておりましたが、入居前のリフォーム時にハウスクリーニングを管理…
【質問者】yunn00621  【回答数】4件

管理委託契約の解除!管理料を一括して払っても期間内は他業者に媒介を頼めない?

548

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不動産会社
管理委託契約の解除について質問させて下さい。 管理会社の契約書には、 「3ヶ月前に解除の申入れを行う事で、管理契約を終了できる」とあります。 …
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

オーナー代行委託契約をしている管理会社の対応が悪い!過失による即時解約を求めたい…

561

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不動産会社
オーナー代行委託契約についてです。 契約書の条文に、 第1条 甲(註:私)は乙(註:管理会社)に対し、本物件に関し甲に代わって次の行…
【質問者】お悩み屋さん太郎  【回答数】3件

サブリース契約により物件の売却が他社で出来ない…正当事由があれば契約解除できる?

604

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不動産売却
サブリース中ですが、条件が良ければ売却しようと思っています。 売却にあたり、仲介先を当たっているのですが、サブリースを解約しないと、扱えない先や、 …
【質問者】ふみちー  【回答数】2件

新築物件で施工ミスで水漏れ発生!被害を受けた入居者の要求が多く、どう対応すべき?

734

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建物管理 不動産管理
2階建て新築アパートを建てました。 直ぐに満室となったところまでは良かったのですが、1階の1部屋から水漏れが。場所はトイレの天井で、調査の結果、2階…
【質問者】レントスタジオ  【回答数】2件

業務怠慢で管理会社の変更を検討!管理会社の過失で途中解約する場合、違約金は払う?

562

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不動産会社
現在都内に区分マンションを所有していますが、管理会社の動きが悪く、悩んでいます。 現在所有している区分マンションは前貸主が相場よりもかなり安く貸…
【質問者】さいとう  【回答数】5件

管理委託契約を解除する際は3ヶ月前までに申告することが多いけれど何故?

776

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不動産会社
管理委託契約について質問です。 どこの業者さんでも、解約はたいてい3ヶ月前予告となっています。 なぜ3ヶ月も必要なのでしょうか。 変更の手続…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】4件

スムーズに賃貸借契約を解約する方法!大規模修繕に備えてテナントと契約を解除したい

664

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賃貸契約・更新
飲食店との賃貸借契約のスムーズな解約について 現在飲食店と通常の賃貸借契約を結んでおり、今回初めての更新となります。 契約は3年契約です。 …
【質問者】vajura  【回答数】4件

管理会社との関係が悪化!信頼関係が破綻し、穏便に建物管理を断りたいのですが…

615

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不動産会社
アパートの大家をしていますが、管理会社の対応に疑問があります。 管理会社(兼、仲介業者)に入居者さんを紹介してもらった のですが、賃貸借契約書…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】4件

このままじゃ破産!?サブリース契約を解除したいのに管理会社が応じてくれません…

686

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賃貸契約・更新
サブリース契約を解除したいのですが、応じて貰えません。 ローンを考えるとこのままでは、マイナスの経営になり、破産の可能性も出てきてしまいます。 …
【質問者】ひわ  【回答数】3件

生活保護受給者が入院先で死亡。部屋には残置物があるが、片付けてしまっても良い?

1133

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建物管理 不動産管理
自主管理物件でのトラブルです。残置物が残ったままの部屋があります。 解決に向け ①調停を起こすか?(起こせるのか?) ②残置物を片付けてしまって…
【質問者】かずぱぱ  【回答数】3件

家賃滞納の入居者が無断退去!?水道などの解約は大家側で対処して問題ない?

618

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退去・敷金トラブル
お世話になります。御指導お願いいたします。 入居者の女性と連絡がつきません。 現在滞納2ヶ月になります(保証会社加入済) 1ヶ月前に恐ら…
【質問者】ふらっと  【回答数】6件

サブリース契約で物件購入したが、5ヶ月間家賃未納!不動産会社に対してどう対処すべき?

603

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家賃滞納
サブリース30年契約で購入した物件、購入不動産会社が5か月家賃滞納しています。督促書を作成して、メールにて通知しましたが、未払いは認めるものの払えない…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】4件

委託している建物管理会社の対応が遅い!対応が悪く即時解約したが損害金の請求は可能ですか?

544

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不動産会社
建物管理を委託していた会社の対応が悪く、即時解約をしました。 その後、入居者からその会社へ賃料の支払いがあったのですが、その会社は確認しても入金がな…
【質問者】ゴン  【回答数】2件

投資用マンションを売却予定。家賃集金代行を委託していますが、驚くようなの契約内容で…

587

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不動産売却
家賃集金代行委託契約に関する相談です。 現在投資用マンションを2室所有しており、それぞれ別の管理会社ですが、そのうちの1室を売却予定です。 …
【質問者】ウンなっしー  【回答数】4件

不動産管理会社のミス!管理会社を変更したいが地域の会社に悪評を広められるのではと不安で…

563

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不動産会社
約20年前に持ち家を建てましたが、その後転勤の兼ね合いでほかの県に借上げ社宅で居住。 その持ち家はとある名の知れた大元のフランチャイズ の不動産…
【質問者】コーンスープ  【回答数】5件

不動産会社が退去精算手続きを遅滞した場合、新規募集が滞ったことに対する損害賠償はない?

543

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不動産会社
マンション一室の貸主です。 今回初めてマンションの賃貸しを行いました。 管理会社「某不動産管理会社」借り主「某不動産会社」で入居人は某企業の社員で…
【質問者】ミモザ館  【回答数】2件

フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

644

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不動産購入
1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
【質問者】やまさん  【回答数】3件

契約済み入居予定の物件でガス漏れ発覚!修理するも不安との事で解約に…退去費精算は?

591

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建物管理 不動産管理
自主管理ですが今年(2017年)2月中旬に竣工後、引渡の物件ですが9月末にご契約頂いたお客様が10月上旬に掃除をする為ガス栓を開けて貰ったらガス漏れが…
【質問者】ウッカリさん  【回答数】2件

一括借り上げトラブルで解約した後の家賃保証や家財保険について

551

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建物管理 不動産管理
借り上げでトラブルが多く、解約しようとしてますが、家賃保証や家財保険が管理会社のオリジナルの商品の物は解約と同時に切れてしまいます。 途中からに…
【質問者】野山雪絵  【回答数】4件

テナント家賃滞納で賃借人、連帯保証人ともに支払い能力がない場合の家賃回収は無理?

587

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不動産会社
テナント家賃を4ヶ月滞納されています。 保証金は3ヶ月分もらっています。滞納分支払いして、さらに現状回復もして退去してもらいたいです。 契約書…
【質問者】りーたん  【回答数】4件

大家都合の退去条件で入居者からの受け入れるべき条件と受け入れないで良い条件とは?

1086

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退去・敷金トラブル
転勤に伴い分譲マンションを賃貸(定期ではない)として出しました。幸いすぐに法人の社宅として利用したいとのことで管理会社から話があり、契約時には、法人と…
【質問者】歌舞伎  【回答数】3件

転勤で賃貸にしていた戸建てに戻りたい!定期借家契約でもなく借主は住み続けたいと…

665

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立ち退き
転勤で戸建てを貸しておりますが、転勤で戻る事になりました。6ヶ月前に解約したい事を伝えましたが、このまま住み続けたいとの事でした。 管理会社は、一度…
【質問者】志穂  【回答数】4件

集中豪雨で水漏れ被害!被害にあった入居者との民事調停での対処法とは?

655

気になった!

入居者トラブル
今年7月集中豪雨があり所有する2階建てRC賃貸アパート(2LDK×8戸)の2階の角部屋のベランダから室内に雨水が入り、階下の天井から大量の雨水が流れ込…
【質問者】とし  【回答数】2件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫?

543

気になった!

建物管理 不動産管理
横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【質問者】kurosawa7356  【回答数】2件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

564

気になった!

不動産会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【質問者】ふどくん  【回答数】2件
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