保証会社を使い、家賃を支払う借り主に対して遅延損害金請求や解約はできる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 保証会社を使い、家賃を支払う借り主に対して遅延損害金請求や解約はできる?

保証会社を使い、家賃を支払う借り主に対して遅延損害金請求や解約はできる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:みけさん
  • 相談日時:2024/04/04(地域:大阪府)
line
気になった! 630
借り主が毎月保証会社を使い、ふつうの支払いをしません
遅延損害金請求できるでしょうか
解約出来るでしょうか?
こちらの内容は、2024/04/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2024/04/05

保証会社から家賃は得ている訳ですから、遅延損害金を得ることは出来ないと考えます。

解約(賃貸借契約の解除)については、既に裁判所が判断を出しています。(大阪高裁平成25年…

続きを読む
【お礼】
悩んでおりましたのでご回答大変心強く思いました。
出来るだけ事は構えたくないので、辛抱強く対処していくつもりです。
有難う御座いました。
お返事遅くなりすみませんでした。
みけ
こちらの内容は、2024/04/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/04/05

賃料は保証会社から支払われているでしょうから、賃貸人から遅延損害金の請求はできません。(保証会社は賃借人に求償しており、この求償権については保証会社は遅延損害金の請求はできます)

契約の解除については、保証会社から賃貸人に賃料が支払われていても、賃借人の延滞が賃料3ヶ月分程度になれば、できる可能性があります。

一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

【お礼】
ご回答有難うございました。
時機を見て弁護士に相談いたします。
お礼遅くなり失礼いたしました。
みけ
こちらの内容は、2024/04/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2024/04/30

保証会社から遅延損害の請求が出ている場合が多いです。
貸主は代位弁済を受けているのであれば損害は発生していないと思われます。

【お礼】
ご回答有難うございました。
契約直後からの不払いです。
結果、お検体で毎月一か月間日にちを稼がれています。
契約は日にちが大事です、逸失利益は損害賠償も請求できる権利です。
計画的としか思えず悪質と思います。
事を荒げるつもりはありませんが、努力して参ります。
みけ
こちらの内容は、2024/04/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP