サブリース更新時に違約金を請求される!?正当事由なしで解約できるのか|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 賃貸管理 解約 >建物管理 不動産管理> サブリース更新時に違約金を請求される!?正当事由なしで解約できるのか

サブリース更新時に違約金を請求される!?正当事由なしで解約できるのか

受付中 回答数:6件
  • 質問者:シーマさん
  • 相談日時:2026/06/10(地域:千葉県)
line
気になった! 684
私はアパートの大家でエーブル保証のサブリースをしています、更新なのでサブリースを辞めたいのですが正当なる理由が無いとの事で違約金が発生するとの事です、その違約金を払わないで辞める方法は無いですか?
こちらの内容は、2026/06/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2026/06/10

契約に不備があるとかでないと、ほぼ無理だと思います。
サブリース会社は、借主とされますので、借地借家法上、かなり有利なんです。
あなたから解約を申し入れることは可能ですが、…

続きを読む
こちらの内容は、2026/06/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2026/06/11

サブリース業者とのマスターリース契約にも借地借家法が適用されるというのが最高裁の判例なので、サブリース業者とのマスターリース契約を解約するには「正当事由」が必要であり、「正当事由」を具備するといえるに…

続きを読む
こちらの内容は、2026/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(有)ファインド
回答日時:2026/06/11

実務上、サブリース契約は「更新だから自由にやめられる」というものではなく、契約内容によってはオーナー様からの解約に制限があるため、エーブル保証様の説明にも一定の根拠がある可能性があります。

続きを読む
こちらの内容は、2026/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2026/06/11

現状では難しいですね。

解除にはサブリースでも正当事由が必要とされています。

ただ、そもそも借地借家法の立法趣旨との関係で、サブリース業者の…

続きを読む
こちらの内容は、2026/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
櫻田本郷法律事務所
回答日時:2026/06/11


たとえ,マスターリースのサブリース事業会社であっても,借地借家法による賃借人保護の適用があるとされています。

そのため,中途解約だけではなく,更新時期に更…

続きを読む
こちらの内容は、2026/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2026/06/30

難しいと思われますが契約内容、違約金等を確認して最善策を考えるのが良いと思います。

続きを読む
こちらの内容は、2026/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

【こんな記事も読まれています】

  • サブリース契約を解除できない?解除拒否と家賃未払いに法的対応は可能か?

    ワンルーム不動産投資のオーナーです。 サブリース契約を解除し、別の不動産業者(会社A)に管理委託しようとしたところ、入居者との間にもう1社サブリース契約の会社(会社B…

  • サブリース会社の転転貸先の不動産会社との転貸借契約は解約できる?

    マスターリース契約をし、サブリース会社にマンションの一室の管理をお願いしています。 色々な事があり、保証金を払って解約の話を進めています。 ところですが、 サブ…

  • サブリース契約の解約に必要なこと

    マスターリース及びサブリース契約物件の購入にあたり、購入者がマスターリース及びサブリース契約の解除をすることは、可能ですか? 現所有者(オーナー)が解約の申し出を…

  • サブリースの相談は、どこに相談すべき?

    実家の親が神奈川県で障害者グループホームを建てて、グループホーム運営会社にサブリースする提案を受けています。 定期建物賃貸借契約書の案が来たので、不利にならない契…

  • サブリース契約を解除できない場合、解除せずにアパートを売却したい!

    サブリース契約を解除できない場合、解除せずにアパートを売却しようかと考えています。 サブリース継承についての他の方の質問に「不動産の買主が賃貸人の地位を承継するのに賃…

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会





[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP